立地・交通
アムール逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩4分。逆瀬川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 49〜51.53m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 49〜51.53m2 / 日当たりの良い住戸、宝塚第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 49〜51.53m2 / 日当たりの良い住戸、宝塚第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父+子ども1人 | 49〜51.53m2 / 日当たりの良い住戸、宝塚第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
定年前の住み替え検討
49〜51.53m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
父+子ども1人
49〜51.53m2 / 日当たりの良い住戸、宝塚第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
49〜51.53m2 / 日当たりの良い住戸、宝塚第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
49〜51.53m2 / 日当たりの良い住戸、宝塚第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
アムール逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩4分。逆瀬川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アムール逆瀬川は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は旭興業、施工会社は浜田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.49から51.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アムール逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アムール逆瀬川の過去の取引実績
直近価格
1,366万円
平均価格
1,598万円
最高値
2,190万円
最安値
1,280万円
アムール逆瀬川の売却査定履歴です。直近価格は1,366万円、平均価格は1,598万円、最高値は2,190万円です。
1,350万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,300万円
2014年10月
1,680万円
2014年12月
1,683万円
2014年12月
1,380万円
2018年2月
1,386万円
2018年2月
1,280万円
2018年7月
1,336万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,353万円
2018年9月
1,880万円
2018年11月
1,436万円
2018年11月
1,680万円
2019年3月
1,487万円
2019年3月
1,780万円
2022年10月
1,762万円
2022年10月
2,190万円
2022年12月
1,936万円
2022年12月
1,350万円
2023年2月
1,800万円
2023年2月
2,190万円
2023年3月
1,904万円
2023年3月
1,380万円
2026年2月
1,366万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田にも乗り換えなしで行けるので、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には事欠きません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てにも適していると感じます。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。宝塚第一小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなるのが気になります。女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季が入っている印象があります。
アムール逆瀬川は、駅近で生活利便性が非常に高い物件です。静かな環境でありながら、必要な施設は揃っています。築年数は経っていますが、それを補って余りある立地の良さがあります。長く住むには良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。部屋によっては日当たりも良く、快適に過ごせます。
気になる点: 水回りの設備は、築年数相応で古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: オートロックはありませんが、近隣住民の方々が挨拶を交わすような、昔ながらの地域コミュニティがあるように感じます。
気になる点: 管理体制については、あまり情報がなく、不明な点が多いです。管理会社とのやり取りがスムーズかは未知数です。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩4分というのは本当に魅力的です。急行は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。駅周辺の商業施設も便利です。
気になる点: 夜遅くなると、逆瀬川駅からの道が少し暗く感じる時があります。
アムール逆瀬川は、駅からの近さが最大の魅力です。通勤や通学に便利で、生活コストも抑えやすいと感じます。部屋の設備は古さを感じる部分もありますが、全体的には満足しています。静かな環境で、宝塚らしい暮らしを満喫できる物件だと思います。
アムール逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アムール逆瀬川の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アムール逆瀬川は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。