立地・交通
ルネ武庫川は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 徒歩19分。甲子園口駅徒歩18分、立花駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ルネ武庫川
980万1,099万980万1,280万1,180万1,150万1,270万880万1,050万1,090万1,045万1,045万1,067万1,090万1,180万1,080万1,064万980万1,008万980万1,047万880万972万880万1,007万880万925万1,180万953万1,090万971万1,280万893万990万1,079万1,180万1,040万1,180万1,040万880万1,129万1,280万1,237万990万980万1,390万1,120万1,280万1,355万1,180万1,338万1,390万1,124万1,480万1,230万1,450万1,288万1,480万1,588万1,280万1,420万1,390万1,332万1,280万1,304万1,180万1,354万1,247万1,180万1,145万825万1,302万1,280万1,501万880万1,175万750万1,125万1,280万1,199万1,430万1,051万1,388万1,258万790万973万1,380万1,145万1,250万1,215万1,298万1,132万1,198万1,069万1,180万1,141万1,280万1,312万1,148万1,181万1,180万1,170万680万1,099万1,280万1,275万998万693万880万715万780万707万1,280万1,338万1,200万1,410万950万1,307万1,000万1,294万900万1,101万950万1,203万1,780万1,251万1,180万1,312万1,999万1,620万880万1,273万1,380万1,359万1,780万1,432万1,899万1,781万1,648万1,438万1,580万1,350万1,799万1,842万1,548万1,563万1,498万1,555万1,480万1,418万1,250万1,385万1,448万1,460万1,298万1,526万1,100万1,427万1,398万1,354万1,680万1,360万1,400万1,337万1,080万1,074万1,590万1,295万1,590万1,375万1,699万1,385万1,490万1,429万1,788万1,886万1,778万1,845万
マンション
ルネ武庫川
兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目23-1JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 ルネ武庫川
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 共働き夫婦 | 55〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前共働き夫婦
55〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
6日前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜71m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目23-1
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 徒歩19分
築年月
1973年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
137戸
専有面積
39.47m² ～ 83.61m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3084.73m²
分譲会社
安宅産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大島小学校
中学校区域
大庄北中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目23-1
ルネ武庫川の物件固有情報
建物スペック
ルネ武庫川は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は安宅産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約39.47から83.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大島小学校、大庄北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ武庫川の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ武庫川の過去の取引実績
直近価格
1,845万円
平均価格
1,242万円
最高値
1,999万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +67万円）
ルネ武庫川の売却査定履歴です。直近価格は1,845万円、平均価格は1,242万円、最高値は1,999万円です。
980万円
2013年6月
1,099万円
2013年6月
980万円
2014年2月
1,280万円
2014年6月
1,180万円
2014年9月
1,150万円
2014年9月
1,270万円
2014年9月
880万円
2014年9月
1,050万円
2014年10月
1,090万円
2014年11月
1,045万円
2014年11月
1,045万円
2014年12月
1,067万円
2014年12月
1,090万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,080万円
2015年3月
1,064万円
2015年3月
980万円
2015年7月
1,008万円
2015年7月
980万円
2015年9月
1,047万円
2015年9月
880万円
2015年11月
972万円
2015年11月
880万円
2015年12月
1,007万円
2015年12月
880万円
2016年3月
925万円
2016年3月
1,180万円
2016年4月
953万円
2016年4月
1,090万円
2016年6月
971万円
2016年6月
1,280万円
2016年7月
893万円
2016年7月
990万円
2016年8月
1,079万円
2016年8月
1,180万円
2016年10月
1,040万円
2016年10月
1,180万円
2016年12月
1,040万円
2016年12月
880万円
2016年12月
1,129万円
2016年12月
1,280万円
2017年3月
1,237万円
2017年3月
990万円
2017年4月
980万円
2017年4月
1,390万円
2017年5月
1,120万円
2017年5月
1,280万円
2017年6月
1,355万円
2017年6月
1,180万円
2017年9月
1,338万円
2017年9月
1,390万円
2017年11月
1,124万円
2017年11月
1,480万円
2017年12月
1,230万円
2017年12月
1,450万円
2018年2月
1,288万円
2018年2月
1,480万円
2018年2月
1,588万円
2018年2月
1,280万円
2018年4月
1,420万円
2018年4月
1,390万円
2018年5月
1,332万円
2018年5月
1,280万円
2018年5月
1,304万円
2018年5月
1,180万円
2018年6月
1,354万円
2018年6月
1,247万円
2018年6月
1,180万円
2018年7月
1,145万円
2018年7月
825万円
2018年9月
1,302万円
2018年9月
1,280万円
2018年12月
1,501万円
2018年12月
880万円
2019年4月
1,175万円
2019年4月
750万円
2019年5月
1,125万円
2019年5月
1,280万円
2019年6月
1,199万円
2019年6月
1,430万円
2019年9月
1,051万円
2019年9月
1,388万円
2019年9月
1,258万円
2019年9月
790万円
2019年10月
973万円
2019年10月
1,380万円
2019年11月
1,145万円
2019年11月
1,250万円
2019年11月
1,215万円
2019年11月
1,298万円
2019年12月
1,132万円
2019年12月
1,198万円
2020年4月
1,069万円
2020年4月
1,180万円
2020年4月
1,141万円
2020年4月
1,280万円
2020年5月
1,312万円
2020年5月
1,148万円
2020年5月
1,181万円
2020年5月
1,180万円
2020年10月
1,170万円
2020年10月
680万円
2020年11月
1,099万円
2020年11月
1,280万円
2020年11月
1,275万円
2020年11月
998万円
2021年3月
693万円
2021年3月
880万円
2021年4月
715万円
2021年4月
780万円
2021年5月
707万円
2021年5月
1,280万円
2021年7月
1,338万円
2021年7月
1,200万円
2021年7月
1,410万円
2021年7月
950万円
2021年9月
1,307万円
2021年9月
1,000万円
2021年11月
1,294万円
2021年11月
900万円
2022年3月
1,101万円
2022年3月
950万円
2022年4月
1,203万円
2022年4月
1,780万円
2022年4月
1,251万円
2022年4月
1,180万円
2022年7月
1,312万円
2022年7月
1,999万円
2022年7月
1,620万円
2022年7月
880万円
2022年9月
1,273万円
2022年9月
1,380万円
2022年10月
1,359万円
2022年10月
1,780万円
2022年10月
1,432万円
2022年10月
1,899万円
2022年11月
1,781万円
2022年11月
1,648万円
2023年1月
1,438万円
2023年1月
1,580万円
2023年2月
1,350万円
2023年2月
1,799万円
2023年3月
1,842万円
2023年3月
1,548万円
2023年3月
1,563万円
2023年3月
1,498万円
2023年4月
1,555万円
2023年4月
1,480万円
2023年5月
1,418万円
2023年5月
1,250万円
2023年9月
1,385万円
2023年9月
1,448万円
2023年11月
1,460万円
2023年11月
1,298万円
2023年11月
1,526万円
2023年11月
1,100万円
2024年3月
1,427万円
2024年3月
1,398万円
2024年4月
1,354万円
2024年4月
1,680万円
2025年5月
1,360万円
2025年5月
1,400万円
2025年6月
1,337万円
2025年6月
1,080万円
2025年6月
1,074万円
2025年6月
1,590万円
2025年8月
1,295万円
2025年8月
1,590万円
2025年10月
1,375万円
2025年10月
1,699万円
2025年11月
1,385万円
2025年11月
1,490万円
2025年12月
1,429万円
2025年12月
1,788万円
2026年1月
1,886万円
2026年1月
1,778万円
2026年3月
1,845万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目23-1
口コミ・レビュー
武庫川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川沿いの自然が豊かで、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。小学校も近いので子育て世代には安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分と少し距離があります。自転車があれば気になりませんが、雨の日は少し憂鬱になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も限られているため、車を持っている場合は確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日常的な清掃やゴミ出しのルールは守られています。オートロックはありませんが、地域の治安は悪くないと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。カメラの増設などを検討してもらいたいです。
築年数は古いですが、武庫川の自然環境と生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、自転車があれば問題なく、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。管理状態も概ね良好です。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 甲子園口駅、立花駅どちらも利用可能で、JR神戸線を使えば大阪方面へのアクセスも良好です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: 徒歩18分～19分は、特に夏場や荷物が多い時には少し大変に感じるかもしれません。バス路線があれば便利ですが、現状は徒歩か自転車がメインになります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が39.47m²から83.61m²と幅広く、多様なニーズに対応できる間取りがあるようです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。RC造なので遮音性も期待できます。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。購入後にリフォームを検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川の河川敷が近く、緑が多くて開放的な環境です。大島小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物にも困りません。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜遅くまで営業しているお店は少ないかもしれません。静かな環境を求める方には良いですが、賑やかな雰囲気を好む方には物足りないかもしれません。
築年数は古いですが、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。武庫川の自然環境は素晴らしく、子育てにも適していると感じました。駅からの距離はネックですが、リノベーション次第で快適な住まいになる可能性を秘めています。周辺の生活利便性も悪くありません。
ルネ武庫川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ武庫川は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 徒歩19分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ルネ武庫川の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルネ武庫川に関するよくある質問
ルネ武庫川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ルネ武庫川の売却相場はいくらですか？
ルネ武庫川の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩18分 JR東海道本線／立花駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ武庫川は築52年ですが売れますか？
ルネ武庫川は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。