立地・交通
月見ガ丘山手は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩10分。仁川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
70〜82m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
月見ガ丘山手は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩10分。仁川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
月見ガ丘山手は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.44から85.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
月見ガ丘山手の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
月見ガ丘山手の過去の取引実績
直近価格
3,712万円
平均価格
2,218万円
最高値
3,712万円
最安値
850万円
月見ガ丘山手の売却査定履歴です。直近価格は3,712万円、平均価格は2,218万円、最高値は3,712万円です。
950万円
2017年7月
1,034万円
2017年7月
950万円
2018年1月
1,034万円
2018年1月
850万円
2018年4月
998万円
2018年4月
1,480万円
2019年2月
1,647万円
2019年2月
1,880万円
2019年4月
1,738万円
2019年4月
3,380万円
2020年3月
2,942万円
2020年3月
3,090万円
2020年5月
3,165万円
2020年5月
2,280万円
2020年11月
2,456万円
2020年11月
2,080万円
2021年5月
2,538万円
2021年5月
2,780万円
2021年6月
2,663万円
2021年6月
2,780万円
2021年12月
2,709万円
2021年12月
2,680万円
2022年1月
2,800万円
2022年1月
3,050万円
2022年12月
3,712万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。仁川小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。週末には近くの公園でリフレッシュできます。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少し気になります。夜遅くになると人通りが少なくなることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれており、管理組合の活動も活発なようです。
気になる点: null
良い点: 築年数を感じさせないように、定期的な清掃やメンテナンスが行われている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。外観は年季が入ってきている部分もあります。
宝塚の山手らしい、静かで自然豊かな環境が魅力のマンションです。駅からも徒歩圏内で、日勤管理なので安心感もあります。周辺に商業施設が少ない点は少し不便ですが、落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 阪急仁川駅まで徒歩10分は、許容範囲内です。梅田方面へのアクセスも比較的良好で、通勤・通学に便利だと思います。
気になる点: 宝塚駅までの乗り換えが必要なのが少し面倒に感じるかもしれません。特急や急行が止まらないのが残念です。
良い点: 専有面積が34.44m²からと、単身者やDINKS向けのコンパクトな間取りが多いようです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。
気になる点: 間取りの選択肢が限られている場合があり、ファミリー層には手狭かもしれません。築年数も経っているので、水回りなどの設備は確認が必要です。
良い点: 静かな環境で、緑が多いのは子育て環境として魅力的です。仁川小学校が近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 近隣にコンビニやスーパー、飲食店などが少ないため、生活利便性はやや低いかもしれません。車がないと不便に感じる場面もありそうです。
静かで緑豊かな環境は非常に魅力的で、子育てにも良さそうです。駅までの距離や周辺の生活利便性を考慮すると、ライフスタイルによっては合うマンションだと思います。内装や設備の状態は、個別の部屋によって大きく異なる可能性があるので、内見でしっかり確認することが重要だと感じました。
月見ガ丘山手は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
月見ガ丘山手の売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
月見ガ丘山手は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。