立地・交通
RICイーストコート６番街４番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／アイランドセンター駅 徒歩5分。アイランドセンター駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 RICイーストコート６番街４番館
3,980万4,107万2,280万2,366万3,980万3,935万3,680万3,948万2,050万2,625万2,050万2,508万4,850万4,334万4,800万4,372万2,490万2,643万2,880万2,785万2,370万2,810万4,800万4,649万2,880万2,791万2,370万2,743万4,480万4,434万2,780万2,719万2,200万2,665万1,480万1,827万2,780万2,579万2,680万2,606万2,880万2,563万2,580万2,556万3,580万2,983万3,980万3,481万3,198万3,142万3,280万3,337万3,475万2,680万3,610万2,980万3,302万2,560万3,092万2,680万2,822万3,150万2,940万3,098万2,800万2,998万2,829万3,380万3,031万3,180万3,057万3,980万3,790万
マンション
RICイーストコート６番街４番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目1六甲アイランド線／アイランドセンター駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 RICイーストコート６番街４番館
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前父＋子ども1人
71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
71.9〜78m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目1
交通
六甲アイランド線／アイランドセンター駅 徒歩5分
築年月
1991年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
96戸
専有面積
71.90m² ～ 144.28m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
17788.95m²
駐車場数
295
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
六甲アイランド開発積水ハウスアーバンライフ
施工会社
フジタ工業鴻池組
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
六甲アイランド小学校
中学校区域
向洋中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
42134.38m²
建築面積
7819.6m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目1
RICイーストコート６番街４番館の物件固有情報
建物スペック
RICイーストコート６番街４番館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は六甲アイランド開発積水ハウスアーバンライフ、施工会社はフジタ工業鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.9から144.28平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は六甲アイランド小学校、向洋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
RICイーストコート６番街４番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
RICイーストコート６番街４番館の過去の取引実績
直近価格
3,790万円
平均価格
3,127万円
最高値
4,850万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 190万円）
RICイーストコート６番街４番館の売却査定履歴です。直近価格は3,790万円、平均価格は3,127万円、最高値は4,850万円です。
3,980万円
2016年10月
4,107万円
2016年10月
2,280万円
2017年2月
2,366万円
2017年2月
3,980万円
2017年4月
3,935万円
2017年4月
3,680万円
2017年7月
3,948万円
2017年7月
2,050万円
2017年10月
2,625万円
2017年10月
2,050万円
2018年4月
2,508万円
2018年4月
4,850万円
2018年12月
4,334万円
2018年12月
4,800万円
2019年5月
4,372万円
2019年5月
2,490万円
2019年5月
2,643万円
2019年5月
2,880万円
2019年7月
2,785万円
2019年7月
2,370万円
2019年11月
2,810万円
2019年11月
4,800万円
2019年11月
4,649万円
2019年11月
2,880万円
2020年2月
2,791万円
2020年2月
2,370万円
2020年2月
2,743万円
2020年2月
4,480万円
2020年3月
4,434万円
2020年3月
2,780万円
2020年3月
2,719万円
2020年3月
2,200万円
2020年5月
2,665万円
2020年5月
1,480万円
2020年5月
1,827万円
2020年5月
2,780万円
2020年9月
2,579万円
2020年9月
2,680万円
2020年10月
2,606万円
2020年10月
2,880万円
2020年11月
2,563万円
2020年11月
2,580万円
2021年11月
2,556万円
2021年11月
3,580万円
2022年7月
2,983万円
2022年7月
3,980万円
2022年7月
3,481万円
2022年7月
3,198万円
2022年10月
3,142万円
2022年10月
3,280万円
2022年12月
3,337万円
2022年12月
3,475万円
2022年12月
2,680万円
2023年3月
3,610万円
2023年3月
2,980万円
2023年5月
3,302万円
2023年5月
2,560万円
2023年6月
3,092万円
2023年6月
2,680万円
2023年9月
2,822万円
2023年9月
3,150万円
2023年10月
2,940万円
2023年10月
3,098万円
2024年2月
2,800万円
2024年2月
2,998万円
2024年3月
2,829万円
2024年3月
3,380万円
2024年6月
3,031万円
2024年6月
3,180万円
2024年7月
3,057万円
2024年7月
3,980万円
2026年2月
3,790万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区向洋町中2丁目1
口コミ・レビュー
六アイ在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: アイランドセンター駅まで徒歩5分と非常に近く、神戸市中心部へのアクセスも良好。雨の日でも傘なしで駅まで行けるのは助かります。
気になる点: 六甲ライナーなので、JRや阪急への乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★★★
良い点: 六甲アイランド内は緑が多く、公園や海も近く、子育て環境として最適。スーパーや病院、銀行なども徒歩圏内に揃っていて便利です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エントランスの古さは否めない。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。
築年数は経っていますが、六甲アイランドという立地がとにかく魅力的です。子育て世代には特に良い環境だと思います。駅近で生活利便性も高く、総合的に満足しています。管理もしっかりしている印象です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、バルコニーからの眺望は良かったです。SRC造なので、遮音性もそれなりにありました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと少し使いにくいかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 島内での生活は完結しており、落ち着いた環境で過ごしやすかったです。神戸中心部へも、六甲ライナーを使えばアクセスできます。
気になる点: 天候が悪い日の移動や、島外への買い物は少し不便に感じることもありました。
ファミリーで住むには、広さや環境面で良いマンションでした。特に子どもの遊び場や公園が近くにあるのは良かったです。ただ、築年数なりの設備面での古さは感じました。総合的には、利便性と住環境のバランスが良い物件だと思います。
RICイーストコート６番街４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
RICイーストコート６番街４番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／アイランドセンター駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／アイランドセンター駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
RICイーストコート６番街４番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／アイランドセンター駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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RICイーストコート６番街４番館に関するよくある質問
RICイーストコート６番街４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
RICイーストコート６番街４番館の売却相場はいくらですか？
RICイーストコート６番街４番館の売却相場は、六甲アイランド線／アイランドセンター駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
RICイーストコート６番街４番館は築34年ですが売れますか？
RICイーストコート６番街４番館は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。