立地・交通
シティパレス新長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩3分。新長田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 58〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
単身
58〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
シニア夫婦(住み替え)
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
シティパレス新長田は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩3分。新長田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティパレス新長田は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は南インターナショナル、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58から91.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立駒ケ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティパレス新長田の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シティパレス新長田の過去の取引実績
直近価格
2,750万円
平均価格
1,716万円
最高値
2,751万円
最安値
850万円
シティパレス新長田の売却査定履歴です。直近価格は2,750万円、平均価格は1,716万円、最高値は2,751万円です。
880万円
2015年6月
911万円
2015年6月
880万円
2016年8月
867万円
2016年8月
850万円
2018年8月
897万円
2018年8月
1,480万円
2018年8月
917万円
2018年8月
880万円
2021年3月
941万円
2021年3月
2,480万円
2021年11月
2,068万円
2021年11月
2,280万円
2022年5月
2,205万円
2022年5月
1,280万円
2023年4月
1,504万円
2023年4月
2,080万円
2023年7月
1,656万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
1,727万円
2023年8月
2,480万円
2023年12月
2,671万円
2023年12月
1,880万円
2024年2月
1,789万円
2024年2月
2,380万円
2024年4月
2,751万円
2024年4月
1,780万円
2024年6月
1,852万円
2024年6月
2,380万円
2025年4月
2,750万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新長田駅まで徒歩3分と非常に便利。地下鉄だけでなく、JRや阪神電車も利用できるので、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも抜群です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、街並み全体がやや古さを感じさせる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、エントランスなどの設備は最新ではありません。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も充実しており、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理体制もまずまずで、大きな不満はありません。
良い点: SRC造なので、建物の構造自体はしっかりしている印象です。12階建てで、ある程度の眺望も期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観やエントランスはやや経年劣化が見られます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なライフスタイルに対応できる可能性があります。リフォーム次第では快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)である可能性が高く、リフォーム費用も考慮する必要があります。間取りの情報が少ないのが残念です。
良い点: 新長田駅周辺の利便性は非常に魅力的です。商業施設や交通網が充実しており、生活しやすい環境です。
気になる点: 駒ケ林小学校区域ですが、学校の評判などは事前に確認が必要です。
駅からの近さと周辺の生活利便性は大きな魅力です。ただし、築年数が古い点は否めず、内装や設備はリフォームが必須になる可能性が高いです。価格とのバランスをよく検討する必要がある物件だと感じました。
シティパレス新長田は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティパレス新長田の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティパレス新長田は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。