立地・交通
イニシア塚口ノースフィールドは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩7分。尼崎駅徒歩7分、塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 イニシア塚口ノースフィールド
2,480万2,280万2,980万2,380万2,950万2,680万3,080万2,880万2,730万2,580万2,480万2,580万2,980万2,960万2,580万2,523万2,970万2,906万2,680万2,679万2,560万2,463万2,560万2,542万2,580万2,424万3,120万2,897万2,680万2,618万2,480万2,268万3,030万2,829万2,480万2,458万2,980万2,744万2,780万2,486万2,980万2,978万2,780万2,621万2,880万3,028万2,880万2,828万2,980万2,907万2,980万2,738万2,780万2,612万3,180万3,008万3,080万3,169万2,950万2,712万3,380万2,938万3,490万3,032万4,280万4,116万3,980万3,770万4,080万4,203万3,780万3,882万4,580万4,496万4,480万4,361万4,280万4,107万4,480万4,194万3,990万4,058万4,280万3,552万4,180万3,597万3,980万3,866万3,980万4,489万4,230万4,497万3,780万3,847万3,890万3,517万3,680万3,998万3,880万3,831万4,260万4,352万4,480万3,739万4,430万3,992万3,850万3,529万4,280万4,321万4,080万3,752万4,430万4,174万4,680万4,438万4,980万4,538万5,180万5,326万4,590万4,490万4,549万4,494万4,780万4,630万3,780万3,925万4,120万4,105万4,590万4,016万4,680万4,522万4,380万4,286万4,680万4,613万4,550万4,719万4,180万4,467万5,180万4,845万5,480万4,678万5,250万4,529万5,250万4,573万4,880万4,734万4,380万4,670万5,380万5,048万
マンション
イニシア塚口ノースフィールド
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 イニシア塚口ノースフィールド
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 83〜88.82m2 / 園田南小学校に通いやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母＋子ども1人 | 64〜72m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前母＋子ども1人
64〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 尼崎市
4日前母＋子ども1人
64〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 尼崎市
7日前母＋子ども1人
64〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前夫婦＋子ども3人
83〜88.82m2 / 園田南小学校に通いやすいこと、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前母＋子ども1人
64〜72m2 / 日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1
交通
JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩7分
築年月
2008年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
302戸
専有面積
64.00m² ～ 88.82m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
15761.05m²
駐車場数
308
建ぺい率
31.94%
容積率
148%
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
浅沼組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
園田南小学校
中学校区域
小園中学校
ブランド
イニシア
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
30038.6m²
建築面積
5035.21m²
設計会社
ＩＮＡ新建築研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1
バルコニー面積
11.60m² ～ 26.60m²
イニシア塚口ノースフィールドの物件固有情報
建物スペック
イニシア塚口ノースフィールドは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数302戸の大規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64から88.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は園田南小学校、小園中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イニシア塚口ノースフィールドの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イニシア塚口ノースフィールドの過去の取引実績
直近価格
5,048万円
平均価格
3,700万円
最高値
5,480万円
最安値
2,268万円
下落傾向（前回比 332万円）
イニシア塚口ノースフィールドの売却査定履歴です。直近価格は5,048万円、平均価格は3,700万円、最高値は5,480万円です。
2,480万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
2,980万円
2013年6月
2,380万円
2013年6月
2,950万円
2013年7月
2,680万円
2013年11月
3,080万円
2014年5月
2,880万円
2014年6月
2,730万円
2014年8月
2,580万円
2014年9月
2,480万円
2014年10月
2,580万円
2014年10月
2,980万円
2015年2月
2,960万円
2015年2月
2,580万円
2015年2月
2,523万円
2015年2月
2,970万円
2015年3月
2,906万円
2015年3月
2,680万円
2015年4月
2,679万円
2015年4月
2,560万円
2015年7月
2,463万円
2015年7月
2,560万円
2015年8月
2,542万円
2015年8月
2,580万円
2015年12月
2,424万円
2015年12月
3,120万円
2015年12月
2,897万円
2015年12月
2,680万円
2016年1月
2,618万円
2016年1月
2,480万円
2016年2月
2,268万円
2016年2月
3,030万円
2016年4月
2,829万円
2016年4月
2,480万円
2016年6月
2,458万円
2016年6月
2,980万円
2016年8月
2,744万円
2016年8月
2,780万円
2016年9月
2,486万円
2016年9月
2,980万円
2016年11月
2,978万円
2016年11月
2,780万円
2017年3月
2,621万円
2017年3月
2,880万円
2017年3月
3,028万円
2017年3月
2,880万円
2017年4月
2,828万円
2017年4月
2,980万円
2017年5月
2,907万円
2017年5月
2,980万円
2017年7月
2,738万円
2017年7月
2,780万円
2017年9月
2,612万円
2017年9月
3,180万円
2018年2月
3,008万円
2018年2月
3,080万円
2018年10月
3,169万円
2018年10月
2,950万円
2019年5月
2,712万円
2019年5月
3,380万円
2019年12月
2,938万円
2019年12月
3,490万円
2021年3月
3,032万円
2021年3月
4,280万円
2021年6月
4,116万円
2021年6月
3,980万円
2021年9月
3,770万円
2021年9月
4,080万円
2021年11月
4,203万円
2021年11月
3,780万円
2022年3月
3,882万円
2022年3月
4,580万円
2022年4月
4,496万円
2022年4月
4,480万円
2022年10月
4,361万円
2022年10月
4,280万円
2022年10月
4,107万円
2022年10月
4,480万円
2022年11月
4,194万円
2022年11月
3,990万円
2022年11月
4,058万円
2022年11月
4,280万円
2022年12月
3,552万円
2022年12月
4,180万円
2023年1月
3,597万円
2023年1月
3,980万円
2023年1月
3,866万円
2023年1月
3,980万円
2023年2月
4,489万円
2023年2月
4,230万円
2023年3月
4,497万円
2023年3月
3,780万円
2023年3月
3,847万円
2023年3月
3,890万円
2023年4月
3,517万円
2023年4月
3,680万円
2023年4月
3,998万円
2023年4月
3,880万円
2023年4月
3,831万円
2023年4月
4,260万円
2023年7月
4,352万円
2023年7月
4,480万円
2023年8月
3,739万円
2023年8月
4,430万円
2023年8月
3,992万円
2023年8月
3,850万円
2023年9月
3,529万円
2023年9月
4,280万円
2023年10月
4,321万円
2023年10月
4,080万円
2023年11月
3,752万円
2023年11月
4,430万円
2023年11月
4,174万円
2023年11月
4,680万円
2023年12月
4,438万円
2023年12月
4,980万円
2024年1月
4,538万円
2024年1月
5,180万円
2024年1月
5,326万円
2024年1月
4,590万円
2024年1月
4,490万円
2024年1月
4,549万円
2024年5月
4,494万円
2024年5月
4,780万円
2024年5月
4,630万円
2024年5月
3,780万円
2024年5月
3,925万円
2024年5月
4,120万円
2024年6月
4,105万円
2024年6月
4,590万円
2024年7月
4,016万円
2024年7月
4,680万円
2024年8月
4,522万円
2024年8月
4,380万円
2024年10月
4,286万円
2024年10月
4,680万円
2025年1月
4,613万円
2025年1月
4,550万円
2025年5月
4,719万円
2025年5月
4,180万円
2025年7月
4,467万円
2025年7月
5,180万円
2025年10月
4,845万円
2025年10月
5,480万円
2025年10月
4,678万円
2025年10月
5,250万円
2025年12月
4,529万円
2025年12月
5,250万円
2026年1月
4,573万円
2026年1月
4,880万円
2026年1月
4,734万円
2026年1月
4,380万円
2026年2月
4,670万円
2026年2月
5,380万円
2026年3月
5,048万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市上坂部1丁目2-1
口コミ・レビュー
塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR尼崎駅と塚口駅が徒歩7分とアクセス抜群。大阪方面への通勤や、神戸方面へのアクセスも楽々で非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑わっていますが、マンションまでは少し歩くので静かな環境です。公園や緑地も近く、子育て世代にも住みやすいと感じています。小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 大型スーパーまでは少し歩くので、車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は手入れされており、共用部も清潔感があります。エントランスは広々としていて、来客時にも良い印象を与えられます。
気になる点: 築年数なりの経年劣化は多少見られます。
2駅利用可能で交通利便性は抜群です。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。総合的に満足しています。
元住人シングルさん元住人 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多くて助かりました。キッチンやバスルームの設備も、普通に生活するには問題ないレベルでした。日当たりも良かったです。
気になる点: 残念ながら、部屋によっては眺望があまり良くない場合もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がありました。セキュリティ面でもオートロックがあり、女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR尼崎駅まで徒歩7分は魅力的でした。大阪へのアクセスが良く、普段使いには非常に便利でした。駅周りの商業施設も充実しています。
気になる点: 塚口駅も利用できますが、こちらは少し落ち着いた雰囲気です。
単身者でしたが、広さや立地には満足していました。特に大阪へのアクセスが良い点が気に入っていました。共用部も綺麗に保たれており、不満点はあまりありませんでした。ただ、周辺の物価はやや高めかなと感じました。
イニシア塚口ノースフィールドの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イニシア塚口ノースフィールドは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩7分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
イニシア塚口ノースフィールドの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イニシア塚口ノースフィールドに関するよくある質問
イニシア塚口ノースフィールドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 イニシア塚口ノースフィールドの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イニシア塚口ノースフィールドの売却相場はいくらですか？
イニシア塚口ノースフィールドの売却相場は、JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分 JR福知山線／塚口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア塚口ノースフィールドは築18年ですが売れますか？
イニシア塚口ノースフィールドは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。