マンション

ジークレフ高羽

兵庫県神戸市灘区土山町8-35、40阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩23分

ジークレフ高羽の売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

0120-43-8639

無料査定・売却相談

直近の売出価格帯: 1,680〜3,080万円（履歴94件）

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市灘区土山町8-35、40

交通

阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩23分

築年月

1989年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

121戸

専有面積

64.11m² ～ 98.79m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

神鋼不動産

施工会社

青木建設兵庫建設

管理会社

TC神鋼不動産サービス

小学校区域

神戸市立高羽小学校

中学校区域

神戸市立鷹匠中学校

設計会社

青木建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市灘区土山町8-35、40

ジークレフ高羽の物件固有情報

立地・交通

ジークレフ高羽は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩23分。御影駅徒歩17分、六甲駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジークレフ高羽は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数121戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神鋼不動産、施工会社は青木建設兵庫建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.11から98.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立高羽小学校、神戸市立鷹匠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジークレフ高羽の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

ジークレフ高羽の売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 -0.6%

直近3年の売出中央値

2,255.5万円

価格帯

1,680〜3,080万円

売出履歴

202件

2013-07〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

ジークレフ高羽の過去の取引実績

直近価格

1,737万円

平均価格

1,955万円

最高値

3,080万円

最安値

1,156万円

下落傾向（前回比 93万円）

1,880万円

2013年7月

1,880万

1,630万円

2014年12月

1,630万

1,541万円

2014年12月

1,541万

1,777万円

2014年12月

1,777万

1,607万円

2014年12月

1,607万

1,999万円

2015年2月

1,999万

1,574万円

2015年2月

1,574万

1,890万円

2015年3月

1,890万

1,680万円

2015年3月

1,680万

1,690万円

2015年4月

1,690万

1,678万円

2015年4月

1,678万

1,580万円

2015年5月

1,580万

1,661万円

2015年5月

1,661万

1,590万円

2015年5月

1,590万

1,649万円

2015年5月

1,649万

1,680万円

2015年5月

1,680万

1,611万円

2015年5月

1,611万

1,849万円

2015年5月

1,849万

1,598万円

2015年5月

1,598万

1,690万円

2015年6月

1,690万

1,678万円

2015年6月

1,678万

1,699万円

2015年8月

1,699万

1,647万円

2015年8月

1,647万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,614万円

2015年8月

1,614万

1,649万円

2015年9月

1,649万

1,590万円

2015年9月

1,590万

1,690万円

2015年10月

1,690万

1,650万円

2015年10月

1,650万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,706万円

2015年11月

1,706万

1,670万円

2015年11月

1,670万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,473万円

2016年2月

1,473万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,462万円

2016年3月

1,462万

1,690万円

2016年4月

1,690万

1,450万円

2016年4月

1,450万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,473万円

2016年5月

1,473万

1,390万円

2016年9月

1,390万

1,471万円

2016年9月

1,471万

1,290万円

2016年10月

1,290万

1,469万円

2016年10月

1,469万

1,500万円

2017年1月

1,500万

1,497万円

2017年1月

1,497万

2,380万円

2017年2月

2,380万

1,687万円

2017年2月

1,687万

2,240万円

2017年3月

2,240万

1,500万円

2017年3月

1,500万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,675万円

2017年5月

1,675万

1,890万円

2017年7月

1,890万

1,711万円

2017年7月

1,711万

2,240万円

2017年9月

2,240万

1,822万円

2017年9月

1,822万

1,890万円

2018年1月

1,890万

1,875万円

2018年1月

1,875万

1,460万円

2018年1月

1,460万

2,145万円

2018年1月

2,145万

1,850万円

2018年1月

1,850万

2,210万円

2018年1月

2,210万

1,500万円

2018年2月

1,500万

1,899万円

2018年2月

1,899万

1,398万円

2018年2月

1,398万

1,774万円

2018年2月

1,774万

1,650万円

2018年4月

1,650万

1,393万円

2018年4月

1,393万

1,380万円

2018年4月

1,380万

1,566万円

2018年4月

1,566万

1,380万円

2018年5月

1,380万

1,532万円

2018年5月

1,532万

1,450万円

2018年5月

1,450万

1,489万円

2018年5月

1,489万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,464万円

2018年6月

1,464万

1,300万円

2018年6月

1,300万

1,440万円

2018年6月

1,440万

1,430万円

2018年7月

1,430万

1,208万円

2018年7月

1,208万

1,300万円

2018年9月

1,300万

1,434万円

2018年9月

1,434万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,156万円

2018年10月

1,156万

1,380万円

2018年11月

1,380万

1,407万円

2018年11月

1,407万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,242万円

2018年12月

1,242万

1,680万円

2019年8月

1,680万

1,557万円

2019年8月

1,557万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,504万円

2019年12月

1,504万

1,730万円

2020年11月

1,730万

1,832万円

2020年11月

1,832万

2,380万円

2021年6月

2,380万

1,544万円

2021年6月

1,544万

2,580万円

2021年12月

2,580万

2,203万円

2021年12月

2,203万

2,198万円

2022年4月

2,198万

1,983万円

2022年4月

1,983万

2,580万円

2022年7月

2,580万

2,165万円

2022年7月

2,165万

2,098万円

2022年8月

2,098万

2,233万円

2022年8月

2,233万

2,080万円

2022年10月

2,080万

1,922万円

2022年10月

1,922万

2,080万円

2023年2月

2,080万

1,966万円

2023年2月

1,966万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,962万円

2023年4月

1,962万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,328万円

2023年4月

2,328万

1,936万円

2023年4月

1,936万

3,080万円

2023年5月

3,080万

2,771万円

2023年5月

2,771万

1,980万円

2023年6月

1,980万

2,221万円

2023年6月

2,221万

2,280万円

2023年7月

2,280万

2,199万円

2023年7月

2,199万

3,080万円

2023年7月

3,080万

2,411万円

2023年7月

2,411万

2,980万円

2023年8月

2,980万

2,669万円

2023年8月

2,669万

2,794万円

2023年8月

2,794万

2,390万円

2023年8月

2,390万

2,405万円

2023年8月

2,405万

1,880万円

2023年12月

1,880万

2,381万円

2023年12月

2,381万

2,380万円

2023年12月

2,380万

2,501万円

2023年12月

2,501万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,222万円

2024年2月

2,222万

2,390万円

2024年2月

2,390万

2,368万円

2024年2月

2,368万

1,950万円

2024年4月

1,950万

2,092万円

2024年4月

2,092万

1,780万円

2024年4月

1,780万

2,140万円

2024年4月

2,140万

2,350万円

2024年5月

2,350万

2,148万円

2024年5月

2,148万

2,350万円

2024年6月

2,350万

2,196万円

2024年6月

2,196万

2,328万円

2024年7月

2,328万

2,219万円

2024年7月

2,219万

2,980万円

2024年7月

2,980万

2,617万円

2024年7月

2,617万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,114万円

2024年8月

2,114万

2,180万円

2024年9月

2,180万

2,078万円

2024年9月

2,078万

2,300万円

2024年9月

2,300万

2,229万円

2024年9月

2,229万

2,248万円

2024年9月

2,248万

2,234万円

2024年9月

2,234万

1,780万円

2024年9月

1,780万

2,114万円

2024年9月

2,114万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,143万円

2024年10月

2,143万

2,238万円

2024年11月

2,238万

2,284万円

2024年11月

2,284万

1,680万円

2024年11月

1,680万

2,269万円

2024年11月

2,269万

3,080万円

2024年12月

3,080万

2,722万円

2024年12月

2,722万

2,730万円

2025年2月

2,730万

2,625万円

2025年2月

2,625万

1,980万円

2025年2月

1,980万

1,716万円

2025年2月

1,716万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,263万円

2025年3月

2,263万

2,350万円

2025年5月

2,350万

2,210万円

2025年5月

2,210万

1,980万円

2025年5月

1,980万

2,200万円

2025年5月

2,200万

2,580万円

2025年6月

2,580万

2,425万円

2025年6月

2,425万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,289万円

2025年7月

2,289万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,492万円

2025年8月

2,492万

1,880万円

2025年9月

1,880万

1,898万円

2025年9月

1,898万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,424万円

2025年9月

2,424万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,417万円

2025年10月

2,417万

1,880万円

2025年11月

1,880万

2,182万円

2025年11月

2,182万

2,180万円

2025年11月

2,180万

2,227万円

2025年11月

2,227万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,367万円

2025年12月

2,367万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,182万円

2025年12月

2,182万

2,280万円

2026年1月

2,280万

2,324万円

2026年1月

2,324万

2,180万円

2026年2月

2,180万

2,110万円

2026年2月

2,110万

1,680万円

2026年3月

1,680万

2,109万円

2026年3月

2,109万

1,830万円

2026年3月

1,830万

1,737万円

2026年3月

1,737万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区土山町8-35、40

ジークレフ高羽の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジークレフ高羽は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩23分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩23分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ジークレフ高羽の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジークレフ高羽に関するよくある質問

ジークレフ高羽の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

ジークレフ高羽の売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

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よくある質問

ジークレフ高羽の売却相場はいくらですか？

ジークレフ高羽の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅徒歩17分阪急神戸本線／六甲駅徒歩23分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ高羽は築37年ですが売れますか？

ジークレフ高羽は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ジークレフ高羽

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