立地・交通
パークハイム御影中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩11分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分。住吉駅徒歩11分、御影駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
共働き夫婦
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 御影北小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
共働き夫婦
59〜71m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
パークハイム御影中町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩11分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分。住吉駅徒歩11分、御影駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム御影中町は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.24から107.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム御影中町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハイム御影中町の過去の取引実績
直近価格
2,870万円
平均価格
3,496万円
最高値
4,980万円
最安値
2,250万円
パークハイム御影中町の売却査定履歴です。直近価格は2,870万円、平均価格は3,496万円、最高値は4,980万円です。
2,880万円
2013年6月
2,980万円
2013年6月
2,780万円
2013年8月
2,780万円
2014年2月
2,780万円
2014年9月
4,980万円
2021年5月
4,714万円
2021年5月
4,580万円
2021年8月
4,725万円
2021年8月
4,580万円
2021年12月
4,752万円
2021年12月
4,180万円
2022年1月
4,307万円
2022年1月
4,180万円
2022年3月
4,602万円
2022年3月
3,980万円
2022年6月
4,312万円
2022年6月
4,282万円
2022年6月
2,380万円
2023年7月
2,419万円
2023年7月
2,320万円
2023年7月
2,250万円
2023年8月
2,326万円
2023年8月
3,180万円
2024年2月
2,511万円
2024年2月
4,580万円
2024年3月
4,602万円
2024年3月
4,580万円
2024年4月
4,502万円
2024年4月
4,380万円
2024年5月
4,490万円
2024年5月
3,080万円
2024年5月
2,869万円
2024年5月
2,980万円
2024年8月
2,785万円
2024年8月
2,580万円
2025年3月
2,802万円
2025年3月
2,880万円
2025年3月
2,762万円
2025年3月
2,480万円
2025年5月
2,849万円
2025年5月
2,480万円
2025年8月
2,870万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 年数は経っていますが、共用部分は比較的きれいに保たれており、落ち着いた佇まいが気に入っています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。共用部の設備は最低限といった印象です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々とも顔見知りになり、安心感があります。
気になる点: オートロックなどはないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい立地が魅力です。周辺環境は良好で、神戸らしい落ち着いた雰囲気があります。駅まで徒歩10分強ですが、許容範囲内です。共用設備はシンプルですが、総戸数が少ないため、アットホームな雰囲気もあります。
良い点: 2路線利用可能で、大阪方面へのアクセスも悪くありません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: どちらの駅も徒歩11分は、忙しい朝には少し遠く感じることがありました。特に冬場は辛かったです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあったようです。日当たりも良かったです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。リフォームは必須かと思います。
良い点: 御影北小学校区域で、学区も良いと評判でした。周辺は緑も多く、落ち着いた環境で子育てには適していました。
総戸数が少なく、静かな環境が魅力のマンションでした。小学校も近く、子育て世代には良い立地だと思います。ただ、築年数も経っており、設備面では古さを感じました。駅までの距離も、人によっては少し遠く感じるかもしれません。価格帯によっては検討の余地がある物件です。
パークハイム御影中町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩11分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩11分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩11分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム御影中町の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩11分 阪急神戸本線/御影駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム御影中町は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。