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マンション

本山アーバンライフ

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-22JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分 阪神本線／青木駅 徒歩20分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 65.46〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 65.46〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 65.46〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 65.46〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

1LDK / 65.46〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-22
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分 阪神本線／青木駅 徒歩20分
築年月
1998年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
145戸
間取り
1SLDK ～ 5LDK
専有面積
65.46m² ～ 142.90m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
3126.29m²
駐車場数
108
建ぺい率
80%
容積率
300%・400%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ペット可 ●「ダイエーグルメシティ」約800m ●「中之町公園」約150m ●「宮地病院」約560m
延床面積
16956.02m²
建築面積
1958.67m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-22

本山アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

本山アーバンライフは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分 阪神本線／青木駅 徒歩20分。摂津本山駅徒歩1分、岡本駅徒歩5分、青木駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

本山アーバンライフは築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約65.46から142.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第一小学校、本山南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

本山アーバンライフの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

本山アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

7,556万円

平均価格

6,796万円

最高値

1億1,142万円

最安値

3,980万円

下落傾向（前回比 243万円）

本山アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は7,556万円、平均価格は6,796万円、最高値は1億1,142万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目13-22

口コミ・レビュー

摂津本山駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩1分は本当に便利。大阪方面への通勤・通学はもちろん、新快速も停まるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、生活に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、阪急岡本駅周辺のお洒落なカフェやショップにも徒歩5分で行けるのが魅力。本山第一小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。ただ、駅前は多少人通りがあります。

気になる点: 夜遅くは少し人通りが少なくなる時があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は少し古さを感じさせる部分もあります。

駅近という利便性は想像以上で、毎日の生活がとても快適です。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。

岡本散策好き購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てで、規模感があります。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、品があります。地下駐車場も完備されているのは良い点です。

気になる点: 築年数が1998年と25年以上経過しており、建物の外観や共用部のデザインに若干の古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようですが、共用部全体としては最新のマンションのような華やかさはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: JR摂津本山駅徒歩1分は最大の魅力。さらに阪急岡本駅も徒歩圏内なのは、用途に応じて使い分けられて便利です。閑静な住環境で、神戸らしい落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 阪神青木駅までは徒歩20分と少し距離があります。また、周辺の坂道も考慮すると、徒歩での移動は少し大変に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が65m²台からあり、間取りも1SLDK～5LDKと多様なので、色々なライフスタイルに対応できそうです。部屋によってはリフォーム済みで綺麗だと期待できます。

気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装はリフォームの有無で大きく印象が変わるでしょう。購入を検討する際は、リフォーム履歴や室内状況をしっかり確認する必要があります。

立地の良さは抜群で、特にJR摂津本山駅への近さは他の物件にはない強みです。岡本エリアの雰囲気も魅力的。ただ、築年数が経っているため、建物の設備や内装は個別の部屋によって状態が大きく異なりそうです。購入検討の際は、内覧でしっかり確認することが必須だと感じました。

本山アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

本山アーバンライフは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分 阪神本線／青木駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分 阪神本線／青木駅 徒歩20分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

本山アーバンライフの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分 阪神本線／青木駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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本山アーバンライフに関するよくある質問

本山アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

本山アーバンライフの売却相場はいくらですか？

本山アーバンライフの売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分 阪急神戸本線／岡本駅 徒歩5分 阪神本線／青木駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

本山アーバンライフは築27年ですが売れますか？

本山アーバンライフは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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