立地・交通
イスズハイツベル稲葉荘パート2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩19分 JR東海道本線/立花駅 バス11分。立花駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと
子育て世帯
70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと
子育て世帯
70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと
子育て世帯
70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと
子育て世帯
70〜79.23m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、大島小学校に通いやすいこと
イスズハイツベル稲葉荘パート2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/立花駅 徒歩19分 JR東海道本線/立花駅 バス11分。立花駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル稲葉荘パート2は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.82から79.23平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大島小学校、大庄北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル稲葉荘パート2の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イスズハイツベル稲葉荘パート2の過去の取引実績
直近価格
1,190万円
平均価格
1,192万円
最高値
1,380万円
最安値
980万円
イスズハイツベル稲葉荘パート2の売却査定履歴です。直近価格は1,190万円、平均価格は1,192万円、最高値は1,380万円です。
1,380万円
2014年12月
1,258万円
2014年12月
1,290万円
2015年4月
1,201万円
2015年4月
1,290万円
2015年5月
1,197万円
2015年5月
1,180万円
2015年7月
1,103万円
2015年7月
1,190万円
2015年10月
1,142万円
2015年10月
1,190万円
2015年11月
1,137万円
2015年11月
1,150万円
2015年11月
1,100万円
2015年11月
1,180万円
2016年2月
1,090万円
2016年2月
1,080万円
2016年3月
1,074万円
2016年3月
1,080万円
2016年9月
1,076万円
2016年9月
990万円
2021年11月
980万円
2021年11月
1,380万円
2023年7月
1,269万円
2023年7月
1,380万円
2024年1月
1,366万円
2024年1月
1,250万円
2024年5月
1,323万円
2024年5月
1,250万円
2024年11月
1,190万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 立花駅までは少し歩きますが、バス便もあるので便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩19分は夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
良い点: 自主管理なので、管理費は抑えられている方だと思います。
気になる点: 共用部分の清掃が少し行き届いていない時があり、オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、RC造なので比較的静かで落ち着いた生活が送れます。駅からの距離はありますが、バス便があり、周辺環境は良好なので、コスパを重視する方には良い物件だと思います。
良い点: 部屋は広めで、収納も十分ありました。日当たりも良く、快適に過ごせました。リフォームされていた部屋ならなお良いかもしれません。
気になる点: 古さからくる水回りの設備は最新のものではありませんでした。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、管理組合の方が定期的に清掃されている様子が見受けられました。
気になる点: エントランス周りの印象はもう少し綺麗にされていると良いなと思いました。
良い点: 大島小学校区域で、通学路も安全だと感じました。周辺にスーパーやドラッグストアもあり、生活する上での利便性は問題ありませんでした。
ファミリーで住むには十分な広さがあり、子育て環境としても満足できるマンションでした。駅からの距離はありますが、普段の買い物や生活には不便を感じませんでした。築年数を考慮しても、価格とのバランスが良い物件だと感じました。
イスズハイツベル稲葉荘パート2は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/立花駅 徒歩19分 JR東海道本線/立花駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/立花駅 徒歩19分 JR東海道本線/立花駅 バス11分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/立花駅 徒歩19分 JR東海道本線/立花駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル稲葉荘パート2の売却相場は、JR東海道本線/立花駅 徒歩19分 JR東海道本線/立花駅 バス11分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル稲葉荘パート2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。