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マンション

ハイマート宇治マイタウン

京都府宇治市宇治3-1京阪宇治線／宇治駅 徒歩8分
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宇治市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 宇治市
3日前

単身（投資目的）

50.13〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪宇治線／宇治駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 宇治市
4日前

単身（投資目的）

50.13〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪宇治線／宇治駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 宇治市
5日前

単身（投資目的）

50.13〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪宇治線／宇治駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 宇治市
6日前

単身（投資目的）

50.13〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪宇治線／宇治駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション京都府 宇治市
7日前

単身（投資目的）

50.13〜56m2 / 管理体制がしっかりしていること、京阪宇治線／宇治駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府宇治市宇治3-1
交通
京阪宇治線／宇治駅 徒歩8分
築年月
1988年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
88戸
専有面積
50.13m² ～ 74.03m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2851.97m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
淺沼興産奥村ハウジング
施工会社
淺沼組森本組
管理会社
ライフポート西洋
延床面積
6006.21m²
建築面積
1176.39m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
京都府宇治市宇治3-1

ハイマート宇治マイタウンの物件固有情報

立地・交通

ハイマート宇治マイタウンは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／宇治駅 徒歩8分。宇治駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイマート宇治マイタウンは築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は淺沼興産奥村ハウジング、施工会社は淺沼組森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.13から74.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイマート宇治マイタウンの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイマート宇治マイタウンの過去の取引実績

直近価格

1,704万円

平均価格

1,340万円

最高値

2,490万円

最安値

880万円

上昇傾向（前回比 +504万円）

ハイマート宇治マイタウンの売却査定履歴です。直近価格は1,704万円、平均価格は1,340万円、最高値は2,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市宇治3-1

口コミ・レビュー

宇治暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪宇治駅まで徒歩8分と近く、大阪や淀屋橋方面へのアクセスが便利。快速急行も止まるので通勤にも助かります。

周辺環境★★★★★

良い点: 宇治川沿いの散歩道が近く、四季折々の景色を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。

気になる点: 週末は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いています。

気になる点: 築年数が経過しているため、設備面では古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。京阪宇治駅への近さと宇治川沿いの景観は本当に魅力的です。日勤管理なので、日中は安心感がありますが、建物の古さは否めません。それでも、この住環境は他ではなかなか得られないと思います。

購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は日勤管理のおかげで比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 全体的に築年数を感じさせる古さはあります。大規模修繕の履歴などを確認したいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪宇治駅まで徒歩8分は魅力的です。駅周辺には商店街や飲食店もあり、日常の買い物や食事に便利そうです。

気になる点: JR宇治駅からは少し距離があります。JRを利用する機会が多い場合は少し不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宇治川や平等院など、歴史的建造物や自然が身近にあるのは大きな魅力。静かで落ち着いた住環境が期待できます。

気になる点: スーパーなどの商業施設がもう少し集中していると、さらに便利だと感じます。

宇治駅へのアクセスと、宇治川沿いの落ち着いた環境に惹かれて見学に来ました。築年数は古いですが、管理状況は悪くないようです。間取りや専有面積の選択肢が限られているのが少し残念ですが、この立地と環境であれば、リノベーション次第で快適な暮らしができそうです。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。

ハイマート宇治マイタウンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイマート宇治マイタウンは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／宇治駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪宇治線／宇治駅 徒歩8分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

ハイマート宇治マイタウンの立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／宇治駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宇治市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ハイマート宇治マイタウンに関するよくある質問

ハイマート宇治マイタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ハイマート宇治マイタウンの売却相場はいくらですか？

ハイマート宇治マイタウンの売却相場は、京阪宇治線／宇治駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイマート宇治マイタウンは築38年ですが売れますか？

ハイマート宇治マイタウンは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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