立地・交通
中山五月台住宅23号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 66〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66〜71m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66〜71m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 66〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 66〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
新婚夫婦
66〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
66〜71m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
66〜71m2 / 日当たりの良い住戸、オートロックがあること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと
母+子ども1人
66〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ
新婚夫婦
66〜71m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
中山五月台住宅23号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中山五月台住宅23号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66から83.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中山五月台住宅23号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中山五月台住宅23号棟の過去の取引実績
直近価格
681万円
平均価格
509万円
最高値
750万円
最安値
250万円
中山五月台住宅23号棟の売却査定履歴です。直近価格は681万円、平均価格は509万円、最高値は750万円です。
440万円
2014年2月
650万円
2014年8月
440万円
2014年8月
470万円
2014年9月
550万円
2015年11月
572万円
2015年11月
320万円
2017年7月
448万円
2017年7月
320万円
2018年1月
329万円
2018年1月
420万円
2018年1月
330万円
2018年1月
350万円
2018年10月
337万円
2018年10月
280万円
2019年4月
328万円
2019年4月
280万円
2019年10月
322万円
2019年10月
520万円
2023年3月
516万円
2023年3月
750万円
2023年9月
624万円
2023年9月
686万円
2023年9月
340万円
2023年12月
601万円
2023年12月
750万円
2024年1月
693万円
2024年1月
750万円
2024年3月
613万円
2024年3月
750万円
2024年9月
706万円
2024年9月
650万円
2024年10月
611万円
2024年10月
590万円
2025年9月
650万円
2025年9月
290万円
2025年9月
634万円
2025年9月
250万円
2025年12月
681万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。中山五月台小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。坂道は多いですが、慣れれば問題ありません。
気になる点: 最寄り駅までバス便が中心で、本数も限られているため、移動には時間がかかります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内も手入れされています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して管理されているようです。防犯カメラは設置されています。
気になる点: 管理人常駐ではないため、緊急時の対応などが少し心配な面もあります。
静かで緑豊かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。築年数は古いですが、日当たりや眺望の良い部屋もあります。駅からのアクセスは少し不便ですが、バス便があり、生活必需品は徒歩圏内で揃うため、日常生活には困りません。
良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒く感じることがありました。
良い点: 自然に囲まれており、散歩コースには事欠きません。子供が遊べる公園も近くにあります。スーパーやコンビニも車があればすぐに行ける距離です。
気になる点: 坂が多く、ベビーカーでの移動は大変でした。バス停まで少し歩く必要があり、雨の日などは億劫でした。
良い点: 近所付き合いがしっかりしている地域なので、お互いに見守り合っている雰囲気はあります。
気になる点: 自主管理のため、共用部分の修繕などが遅れることがあるようです。オートロックもなく、セキュリティ面は少し不安がありました。
子育て環境としては、自然豊かで学校も近いので良い場所だと思います。ただ、築年数が古いこともあり、設備面では最新とは言えません。駅からの距離と坂道がネックですが、静かな環境でゆったり暮らしたい方には検討の価値があるかもしれません。
中山五月台住宅23号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中山五月台住宅23号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山五月台住宅23号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。