立地・交通
サンビルダー本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分。摂津本山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンビルダー本山
1,580万1,581万1,580万1,581万1,980万2,052万1,750万2,002万1,580万1,589万1,580万1,936万1,580万1,532万1,480万1,501万1,580万1,874万1,480万1,472万2,480万1,638万2,180万1,681万1,980万1,698万1,880万1,881万1,680万2,436万2,180万1,964万3,480万2,650万4,680万2,677万3,700万3,839万3,700万3,865万3,480万3,826万3,280万3,921万2,980万3,789万3,855万2,080万2,758万3,480万3,546万3,880万3,666万3,680万3,697万3,480万3,804万3,380万3,681万3,080万3,608万2,990万3,549万2,380万2,482万2,890万3,252万2,299万2,381万2,299万2,360万2,730万3,087万2,380万2,310万2,730万3,076万2,380万2,331万
マンション
サンビルダー本山
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 サンビルダー本山
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 54〜61.6m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜61.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜61.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜61.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前実家近居を希望する夫婦
54〜61.6m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／摂津本山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
56〜61.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
56〜61.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
56〜61.6m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
築年月
1986年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
18戸
専有面積
38.03m² ～ 61.60m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
252.59m²
分譲会社
サンビルダー
施工会社
岡工務店
管理会社
自主管理
小学校区域
本山第二小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14
サンビルダー本山の物件固有情報
建物スペック
サンビルダー本山は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンビルダー、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約38.03から61.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第二小学校、本山南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンビルダー本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンビルダー本山の過去の取引実績
直近価格
2,331万円
平均価格
2,613万円
最高値
4,680万円
最安値
1,472万円
下落傾向（前回比 49万円）
サンビルダー本山の売却査定履歴です。直近価格は2,331万円、平均価格は2,613万円、最高値は4,680万円です。
1,580万円
2016年2月
1,581万円
2016年2月
1,580万円
2016年9月
1,581万円
2016年9月
1,980万円
2017年1月
2,052万円
2017年1月
1,750万円
2017年2月
2,002万円
2017年2月
1,580万円
2017年3月
1,589万円
2017年3月
1,580万円
2017年5月
1,936万円
2017年5月
1,580万円
2018年1月
1,532万円
2018年1月
1,480万円
2018年2月
1,501万円
2018年2月
1,580万円
2018年2月
1,874万円
2018年2月
1,480万円
2018年8月
1,472万円
2018年8月
2,480万円
2018年10月
1,638万円
2018年10月
2,180万円
2019年2月
1,681万円
2019年2月
1,980万円
2019年3月
1,698万円
2019年3月
1,880万円
2019年9月
1,881万円
2019年9月
1,680万円
2020年2月
2,436万円
2020年2月
2,180万円
2020年10月
1,964万円
2020年10月
3,480万円
2020年10月
2,650万円
2020年10月
4,680万円
2021年5月
2,677万円
2021年5月
3,700万円
2021年5月
3,839万円
2021年5月
3,700万円
2021年6月
3,865万円
2021年6月
3,480万円
2021年7月
3,826万円
2021年7月
3,280万円
2021年8月
3,921万円
2021年8月
2,980万円
2021年10月
3,789万円
2021年10月
3,855万円
2021年10月
2,080万円
2021年10月
2,758万円
2021年10月
3,480万円
2021年11月
3,546万円
2021年11月
3,880万円
2022年3月
3,666万円
2022年3月
3,680万円
2022年9月
3,697万円
2022年9月
3,480万円
2022年10月
3,804万円
2022年10月
3,380万円
2023年9月
3,681万円
2023年9月
3,080万円
2024年5月
3,608万円
2024年5月
2,990万円
2024年8月
3,549万円
2024年8月
2,380万円
2025年2月
2,482万円
2025年2月
2,890万円
2025年2月
3,252万円
2025年2月
2,299万円
2025年4月
2,381万円
2025年4月
2,299万円
2025年10月
2,360万円
2025年10月
2,730万円
2025年11月
3,087万円
2025年11月
2,380万円
2025年12月
2,310万円
2025年12月
2,730万円
2026年2月
3,076万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,331万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目2-14
口コミ・レビュー
摂津本山愛好家さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 摂津本山駅まで徒歩10分と、日常の移動には十分な距離です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、生活に必要なものは大抵揃います。JRなので、神戸や大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。公園も近くにあり、子育て世代にも優しい雰囲気。本山第二小学校区というのも、学区を気にする方には安心材料だと思います。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。自主管理のため、管理組合の活動次第でマンションの質が変わってくる可能性がある点は理解しておく必要があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階は少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離も許容範囲で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が38㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSにはちょうど良い広さだと思います。リフォームされている部屋もあるようで、古さを感じさせない工夫がされているかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新のものとは言えません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わるでしょう。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。総戸数が18戸と少ないため、比較的落ち着いた雰囲気で、近所付き合いも程よい距離感で保てそうです。
気になる点: 築年相応の外観で、特別にモダンな印象はありません。共用部も最低限という感じです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅地で、子育てには良い環境でした。小学校も近く、通学路も安全です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
ファミリーで住んでいましたが、子供が大きくなるにつれて手狭に感じました。しかし、住環境としては非常に良く、静かで落ち着いた日々を送ることができました。駅からの距離や建物の古さはありますが、価格とのバランスを考えれば良い選択肢だと思います。
サンビルダー本山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンビルダー本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンビルダー本山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンビルダー本山に関するよくある質問
サンビルダー本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンビルダー本山の売却相場はいくらですか？
サンビルダー本山の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンビルダー本山は築39年ですが売れますか？
サンビルダー本山は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。