立地・交通
トーカンマンション須磨離宮道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分。須磨寺駅徒歩4分、月見山駅徒歩5分、鷹取駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども1人
60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
夫婦+子ども1人
60.95〜63m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立北須磨小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境
トーカンマンション須磨離宮道は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分。須磨寺駅徒歩4分、月見山駅徒歩5分、鷹取駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
トーカンマンション須磨離宮道は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.95から68.4平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
トーカンマンション須磨離宮道の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
トーカンマンション須磨離宮道の過去の取引実績
直近価格
1,380万円
平均価格
1,445万円
最高値
1,874万円
最安値
1,080万円
トーカンマンション須磨離宮道の売却査定履歴です。直近価格は1,380万円、平均価格は1,445万円、最高値は1,874万円です。
1,080万円
2013年6月
1,370万円
2016年4月
1,447万円
2016年4月
1,290万円
2016年11月
1,405万円
2016年11月
1,580万円
2021年4月
1,629万円
2021年4月
1,480万円
2021年10月
1,629万円
2021年10月
1,680万円
2023年12月
1,874万円
2023年12月
1,380万円
2025年6月
1,513万円
2025年6月
1,150万円
2025年6月
1,542万円
2025年6月
1,380万円
2025年12月
1,404万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,366万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,380万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 須磨寺駅、月見山駅まで徒歩5分以内と非常に便利。山陽電車で三宮や姫路方面へのアクセスも楽々。JR鷹取駅も徒歩圏内なので、JRを使う際も選択肢があるのは助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、須磨離宮公園も近く緑豊か。子育て環境としても良好で、小学校も近く安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいですが、治安は良いと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部(廊下や階段など)は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
交通の便が良く、周辺環境も落ち着いているため、子育て世代にもおすすめできるマンションです。築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境は魅力。共用部の古さはありますが、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 2路線利用可能で、特に山陽電鉄へのアクセスが良いのは魅力的。通勤・通学に便利だと感じました。徒歩5分圏内なのは大きなプラスポイントです。
気になる点: JR利用の場合は少し歩く必要があります。
良い点: 須磨寺や離宮公園が近く、自然を感じられる環境は魅力的です。小学校も近いので、ファミリー層には安心できる立地だと思います。スーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物の選択肢は限られるかもしれません。
良い点: 専有面積が60m²台からあり、比較的ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム次第で快適な空間になりそうだと感じました。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。間取りの情報が少ないのが気になります。
交通利便性と、自然豊かな住環境のバランスが良いマンションだと感じました。築年数は古いものの、立地の良さと広めの専有面積は魅力的です。購入を検討する際は、リフォームの必要性や、建物のメンテナンス状況をしっかり確認する必要がありそうです。
トーカンマンション須磨離宮道は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
トーカンマンション須磨離宮道の売却相場は、山陽電鉄本線/須磨寺駅 徒歩4分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩5分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
トーカンマンション須磨離宮道は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。