立地・交通
ディアエスタミオ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩19分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩21分 JR福知山線/宝塚駅 バス6分。清荒神駅徒歩19分、逆瀬川駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.45〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.45〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73.45〜79m2 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩19分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩21分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.45〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.45〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
73.45〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
73.45〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
73.45〜79m2 / 阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩19分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩21分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73.45〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
73.45〜78m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
ディアエスタミオ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩19分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩21分 JR福知山線/宝塚駅 バス6分。清荒神駅徒歩19分、逆瀬川駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ宝塚は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.45から89.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディアエスタミオ宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,272万円
平均価格
1,582万円
最高値
2,280万円
最安値
1,210万円
ディアエスタミオ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,272万円、平均価格は1,582万円、最高値は2,280万円です。
1,470万円
2014年11月
1,470万円
2014年12月
1,455万円
2014年12月
1,280万円
2017年11月
1,210万円
2017年11月
1,880万円
2017年12月
1,493万円
2017年12月
1,680万円
2018年2月
1,493万円
2018年2月
2,050万円
2018年2月
1,920万円
2018年2月
1,850万円
2018年4月
1,846万円
2018年4月
1,950万円
2018年6月
1,956万円
2018年6月
1,580万円
2018年6月
1,468万円
2018年6月
1,350万円
2018年8月
1,451万円
2018年8月
1,850万円
2018年8月
1,699万円
2018年8月
1,780万円
2018年11月
1,686万円
2018年11月
1,350万円
2019年2月
1,386万円
2019年2月
1,690万円
2019年4月
1,659万円
2019年4月
1,620万円
2019年6月
1,362万円
2019年6月
1,490万円
2019年11月
1,365万円
2019年11月
1,490万円
2019年12月
1,357万円
2019年12月
2,280万円
2019年12月
1,740万円
2019年12月
1,795万円
2019年12月
1,390万円
2020年5月
1,501万円
2020年5月
1,290万円
2023年11月
1,277万円
2023年11月
1,280万円
2024年4月
1,272万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。美座小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と少し遠いのが難点。車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が73.45m²~89.73m²と広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。リビングも日当たりが良く快適です。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。リフォームは検討した方が良いかもしれません。
宝塚の静かな環境で子育てしたい方にはおすすめです。駅からの距離はありますが、それを補うだけの住環境の良さがあります。日勤管理で安心感もあり、全体的には満足しています。
良い点: JR宝塚駅までバスで6分という点は便利です。バスの本数もそこそこあり、通勤や買い物に利用しやすいです。
気になる点: 阪急の駅まで徒歩20分前後かかるのは、やはり遠いです。急いでいるときはタクシーを使いたくなります。
良い点: 宝塚の自然豊かな環境は素晴らしいです。毎日の散歩が楽しみになります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。人通りが少ないので、女性の一人歩きは少し気になるかも。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれます。セキュリティ面でも特に不安なく暮らせています。
築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に過ごせています。交通の便は少し難がありますが、宝塚の落ち着いた環境と広めの部屋を考えると、価格相応かと感じます。自然が好きな方には良い物件だと思います。
ディアエスタミオ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩19分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩21分 JR福知山線/宝塚駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩19分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩21分 JR福知山線/宝塚駅 バス6分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩19分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩21分 JR福知山線/宝塚駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線/清荒神駅 徒歩19分 阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩21分 JR福知山線/宝塚駅 バス6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ宝塚は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。