立地・交通
コスモ住吉川は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分。住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コスモ住吉川
950万1,070万980万1,030万1,099万1,780万1,843万1,480万1,707万1,180万1,247万980万1,177万1,300万1,521万1,980万1,548万1,980万1,665万1,880万1,678万1,798万1,709万1,650万1,766万1,598万1,773万2,180万2,159万1,980万2,036万2,489万2,372万2,280万2,362万1,250万1,771万1,480万1,725万2,580万2,056万2,580万2,139万1,980万2,446万1,780万1,751万1,800万2,256万2,580万2,391万1,650万2,113万1,680万1,554万2,480万2,234万2,380万2,340万2,280万2,270万2,580万2,527万2,280万2,449万2,580万2,535万2,580万2,597万1,480万2,387万2,580万2,468万
マンション
コスモ住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 コスモ住吉川
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分
築年月
1986年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
27戸
専有面積
40.69m² ～ 68.63m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
799.7m²
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13
コスモ住吉川の物件固有情報
建物スペック
コスモ住吉川は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.69から68.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は住吉小学校、住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ住吉川の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ住吉川の過去の取引実績
直近価格
2,468万円
平均価格
1,929万円
最高値
2,597万円
最安値
950万円
下落傾向（前回比 112万円）
コスモ住吉川の売却査定履歴です。直近価格は2,468万円、平均価格は1,929万円、最高値は2,597万円です。
950万円
2014年7月
1,070万円
2014年9月
980万円
2014年9月
1,030万円
2015年4月
1,099万円
2015年4月
1,780万円
2018年1月
1,843万円
2018年1月
1,480万円
2018年3月
1,707万円
2018年3月
1,180万円
2018年8月
1,247万円
2018年8月
980万円
2019年1月
1,177万円
2019年1月
1,300万円
2019年3月
1,521万円
2019年3月
1,980万円
2019年8月
1,548万円
2019年8月
1,980万円
2019年9月
1,665万円
2019年9月
1,880万円
2019年10月
1,678万円
2019年10月
1,798万円
2019年12月
1,709万円
2019年12月
1,650万円
2020年2月
1,766万円
2020年2月
1,598万円
2020年3月
1,773万円
2020年3月
2,180万円
2021年4月
2,159万円
2021年4月
1,980万円
2022年3月
2,036万円
2022年3月
2,489万円
2022年4月
2,372万円
2022年4月
2,280万円
2022年5月
2,362万円
2022年5月
1,250万円
2022年7月
1,771万円
2022年7月
1,480万円
2022年7月
1,725万円
2022年7月
2,580万円
2023年10月
2,056万円
2023年10月
2,580万円
2024年5月
2,139万円
2024年5月
1,980万円
2024年8月
2,446万円
2024年8月
1,780万円
2024年9月
1,751万円
2024年9月
1,800万円
2024年9月
2,256万円
2024年9月
2,580万円
2024年11月
2,391万円
2024年11月
1,650万円
2024年11月
2,113万円
2024年11月
1,680万円
2025年1月
1,554万円
2025年1月
2,480万円
2025年1月
2,234万円
2025年1月
2,380万円
2025年4月
2,340万円
2025年4月
2,280万円
2025年7月
2,270万円
2025年7月
2,580万円
2025年11月
2,527万円
2025年11月
2,280万円
2025年12月
2,449万円
2025年12月
2,580万円
2025年12月
2,535万円
2025年12月
2,580万円
2026年1月
2,597万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
2,387万円
2026年2月
2,580万円
2026年3月
2,468万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目19-13
口コミ・レビュー
住吉在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 住吉駅まで徒歩7分と近く、JR住吉駅も徒歩圏内なので、JRと阪神電鉄の両方を使えて便利です。通勤や買い物に助かります。
気になる点: 六甲アイランド線は、JRに比べると少し利用者が少ないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、住吉小学校も近いので子育て環境としては良いと思います。近くに公園もあり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い出しは少し不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。大きなトラブルもなく、落ち着いて生活できています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分はあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力のマンションです。周辺の利便性はもう少し欲しいですが、総戸数も少なく落ち着いた雰囲気で、長く住むには良い物件だと思います。ファミリー層にもおすすめです。
神戸単身赴任 30代さん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はリフォームされているのか、比較的きれいで使いやすかったです。収納も十分あり、単身者には十分な広さでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの設備に感じました。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場も数に限りがあるようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな環境で、六甲アイランドへのアクセスも良好です。緑も多く、散歩するのに良い場所がたくさんあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないので、遅くなると少し寂しいかもしれません。
単身赴任で利用しましたが、静かで落ち着いた環境で快適に過ごせました。駅からも近く、利便性も悪くありません。築年数は考慮する必要がありますが、コスパを考えると良い選択肢だと思います。共用部がもう少し充実していたら、さらに満足度は高かったでしょう。
コスモ住吉川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ住吉川は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コスモ住吉川の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモ住吉川に関するよくある質問
コスモ住吉川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
コスモ住吉川の売却相場はいくらですか？
コスモ住吉川の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ住吉川は築39年ですが売れますか？
コスモ住吉川は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。