立地・交通
朝日プラザ逆瀬川南は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩12分。小林駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.25〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 67.25〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.03m2 / 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
67.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.25〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
67.25〜70m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜73.03m2 / 阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
67.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと
朝日プラザ逆瀬川南は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩12分。小林駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ逆瀬川南は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下3階付4階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社はアイサワ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.25から73.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は良元小学校、宝塚第一中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ逆瀬川南の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ逆瀬川南の過去の取引実績
直近価格
762万円
平均価格
1,338万円
最高値
2,552万円
最安値
500万円
朝日プラザ逆瀬川南の売却査定履歴です。直近価格は762万円、平均価格は1,338万円、最高値は2,552万円です。
1,280万円
2013年6月
1,080万円
2014年4月
1,280万円
2014年12月
1,332万円
2014年12月
880万円
2017年4月
888万円
2017年4月
1,500万円
2017年11月
1,201万円
2017年11月
1,500万円
2018年5月
1,282万円
2018年5月
1,430万円
2018年6月
1,322万円
2018年6月
1,530万円
2018年7月
1,392万円
2018年7月
1,430万円
2018年12月
1,470万円
2018年12月
1,530万円
2019年1月
1,494万円
2019年1月
1,180万円
2019年5月
1,412万円
2019年5月
1,480万円
2019年6月
1,408万円
2019年6月
1,373万円
2019年6月
1,480万円
2020年8月
1,401万円
2020年8月
1,280万円
2020年10月
1,338万円
2020年10月
2,480万円
2022年11月
2,552万円
2022年11月
2,480万円
2023年5月
2,552万円
2023年5月
1,080万円
2023年10月
2,432万円
2023年10月
980万円
2024年8月
1,954万円
2024年8月
990万円
2025年2月
853万円
2025年2月
890万円
2025年2月
846万円
2025年2月
890万円
2025年3月
809万円
2025年3月
780万円
2025年5月
769万円
2025年5月
500万円
2025年10月
781万円
2025年10月
1,350万円
2026年3月
762万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近隣には公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べます。良元小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便も少ないため、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時でも安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようで、快適に過ごせます。
気になる点: 水回りの設備などは、最新のものとは言えません。交換時期が近い場合は、リフォーム費用がかかる可能性があります。
築年数は経過していますが、静かな環境と広めの部屋が魅力のマンションです。駅からの距離は少しありますが、子育て世代にはおすすめできる物件だと思います。管理もしっかりしており、安心して生活できています。
良い点: 阪急今津線小林駅まで徒歩12分。梅田や夙川へのアクセスは良好で、通勤・通学には便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特筆するほど駅周辺が充実しているわけではありません。もう少しお店があると嬉しいですが、許容範囲内です。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も静かです。近隣に大きな商業施設はありませんが、落ち着いた暮らしを求める人には最適です。自然も豊かで散歩するのが気持ちいいです。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。共用部分の清掃も行き届いており、清潔な印象です。オートロックはありませんが、特に不便は感じていません。
気になる点: null
立地は少し駅から歩きますが、静かで住みやすい環境です。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、部屋も広めなのでコスパは良いと思います。一人暮らしでもファミリーでも、落ち着いた生活をしたい方におすすめです。
朝日プラザ逆瀬川南は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩12分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ逆瀬川南の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ逆瀬川南は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。