立地・交通
万葉ハイツ園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分。園田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 万葉ハイツ園田
777万777万777万784万680万685万1,150万1,192万1,100万1,344万1,690万1,253万680万646万1,798万1,344万1,798万1,505万1,698万1,534万1,080万1,333万1,590万1,435万1,598万1,678万1,480万1,512万1,798万1,486万1,780万1,664万1,680万1,668万1,448万1,798万1,704万1,698万1,710万1,280万1,664万1,680万1,578万1,698万1,692万1,788万1,855万1,804万1,680万1,663万1,888万2,064万1,768万1,747万1,824万1,480万1,636万1,350万1,589万1,250万1,497万1,150万1,424万1,680万1,590万1,698万1,601万2,280万1,451万2,280万1,694万1,900万1,999万2,280万1,987万1,590万2,102万1,980万1,963万1,980万1,902万1,980万1,981万1,980万1,920万1,880万1,979万
マンション
万葉ハイツ園田
兵庫県尼崎市小中島1丁目24-15阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 万葉ハイツ園田
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身（投資目的） | 44〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身（投資目的） | 44〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身（投資目的） | 44〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
4日前単身（投資目的）
44〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前単身（投資目的）
44〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前単身（投資目的）
44〜56m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市小中島1丁目24-15
交通
阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分
築年月
1981年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
86戸
専有面積
43.87m² ～ 84.74m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3226.62m²
分譲会社
国民住宅建設協会
施工会社
佐藤工業岡工務店
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
小園小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●エレベータ
設計会社
浅井建設事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市小中島1丁目24-15
万葉ハイツ園田の物件固有情報
建物スペック
万葉ハイツ園田は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は国民住宅建設協会、施工会社は佐藤工業岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.87から84.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は小園小学校、小園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
万葉ハイツ園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
万葉ハイツ園田の過去の取引実績
直近価格
1,979万円
平均価格
1,587万円
最高値
2,280万円
最安値
646万円
上昇傾向（前回比 +99万円）
万葉ハイツ園田の売却査定履歴です。直近価格は1,979万円、平均価格は1,587万円、最高値は2,280万円です。
777万円
2014年2月
777万円
2014年9月
777万円
2014年12月
784万円
2014年12月
680万円
2015年5月
685万円
2015年5月
1,150万円
2015年6月
1,192万円
2015年6月
1,100万円
2015年7月
1,344万円
2015年7月
1,690万円
2015年7月
1,253万円
2015年7月
680万円
2015年12月
646万円
2015年12月
1,798万円
2016年6月
1,344万円
2016年6月
1,798万円
2016年7月
1,505万円
2016年7月
1,698万円
2016年10月
1,534万円
2016年10月
1,080万円
2016年10月
1,333万円
2016年10月
1,590万円
2016年12月
1,435万円
2016年12月
1,598万円
2017年2月
1,678万円
2017年2月
1,480万円
2017年3月
1,512万円
2017年3月
1,798万円
2017年12月
1,486万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
1,664万円
2018年1月
1,680万円
2018年4月
1,668万円
2018年4月
1,448万円
2018年4月
1,798万円
2018年6月
1,704万円
2018年6月
1,698万円
2018年9月
1,710万円
2018年9月
1,280万円
2019年3月
1,664万円
2019年3月
1,680万円
2019年5月
1,578万円
2019年5月
1,698万円
2020年5月
1,692万円
2020年5月
1,788万円
2022年12月
1,855万円
2022年12月
1,804万円
2022年12月
1,680万円
2022年12月
1,663万円
2022年12月
1,888万円
2023年1月
2,064万円
2023年1月
1,768万円
2023年1月
1,747万円
2023年1月
1,824万円
2023年1月
1,480万円
2023年2月
1,636万円
2023年2月
1,350万円
2023年5月
1,589万円
2023年5月
1,250万円
2023年7月
1,497万円
2023年7月
1,150万円
2023年7月
1,424万円
2023年7月
1,680万円
2023年11月
1,590万円
2023年11月
1,698万円
2023年12月
1,601万円
2023年12月
2,280万円
2024年3月
1,451万円
2024年3月
2,280万円
2024年9月
1,694万円
2024年9月
1,900万円
2025年2月
1,999万円
2025年2月
2,280万円
2025年3月
1,987万円
2025年3月
1,590万円
2025年8月
2,102万円
2025年8月
1,980万円
2025年12月
1,963万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,902万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,981万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,920万円
2026年3月
1,880万円
2026年3月
1,979万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市小中島1丁目24-15
口コミ・レビュー
園田大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急園田駅まで徒歩8分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが良好。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小園小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなることがあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは多少感じられます。
築年数は経っていますが、管理が行き届いており、静かで住みやすいマンションです。駅からのアクセスも良く、生活に必要な施設も揃っているので、バランスの取れた立地だと思います。長く住むには良い物件だと感じています。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 7階建てのRC造で、しっかりした造りだと感じました。エントランス周りは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、共用部のリフォームは必要に感じる部分もありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすく、スーパーやドラッグストアも複数あり、生活利便性は高いと感じました。小学校が近いのも魅力的です。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているため、週末はやや賑やかかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台から80㎡台まで幅広く、ライフスタイルに合わせて選べそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に住めると思います。
気になる点: 内覧した部屋は、水回りの老朽化や内装の古さが気になりました。リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
阪急園田駅徒歩圏内で、生活利便性が高い点が魅力的なマンションです。築年数は古いものの、常駐管理で共用部も比較的きれいに保たれています。お部屋によってはリフォームが必要になるかもしれませんが、価格帯によっては検討する価値はあると感じました。
万葉ハイツ園田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
万葉ハイツ園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
万葉ハイツ園田の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
万葉ハイツ園田に関するよくある質問
万葉ハイツ園田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
万葉ハイツ園田の売却相場はいくらですか？
万葉ハイツ園田の売却相場は、阪急神戸本線／園田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
万葉ハイツ園田は築45年ですが売れますか？
万葉ハイツ園田は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。