立地・交通
須磨パークヒルズＤ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分。妙法寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 須磨パークヒルズＤ棟
1,780万2,880万1,950万1,780万1,689万1,690万1,689万1,734万1,930万2,039万1,870万1,493万1,690万1,625万1,790万1,523万1,590万1,629万1,650万1,531万1,980万1,870万1,530万1,591万1,490万1,493万1,650万1,425万1,850万1,737万1,780万1,442万2,180万1,567万2,380万1,868万2,090万1,799万1,990万1,875万2,380万2,194万1,985万1,873万2,280万2,164万2,380万2,177万1,680万1,835万1,590万1,711万2,080万1,814万1,980万1,824万1,880万1,761万2,280万1,745万2,250万1,951万2,890万2,102万2,790万2,311万2,690万2,484万1,980万2,709万2,490万2,426万2,598万2,715万2,390万2,709万2,350万2,648万1,980万2,264万1,880万2,098万1,800万2,137万1,780万2,010万1,590万1,729万1,780万1,771万
マンション
須磨パークヒルズＤ棟
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-4神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 須磨パークヒルズＤ棟
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 77.45〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 77.45〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
77.45〜84m2 / 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
77.45〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-4
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
築年月
1993年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
143戸
専有面積
77.45m² ～ 178.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
三菱地所飛島建設
施工会社
飛島建設大林組
管理会社
浪速管理
小学校区域
神戸市立南落合小学校
中学校区域
神戸市立友が丘中学校
設計会社
三菱地所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-4
須磨パークヒルズＤ棟の物件固有情報
建物スペック
須磨パークヒルズＤ棟は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所飛島建設、施工会社は飛島建設大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.45から178.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立南落合小学校、神戸市立友が丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
須磨パークヒルズＤ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
須磨パークヒルズＤ棟の過去の取引実績
直近価格
1,771万円
平均価格
1,978万円
最高値
2,890万円
最安値
1,425万円
下落傾向（前回比 9万円）
須磨パークヒルズＤ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,771万円、平均価格は1,978万円、最高値は2,890万円です。
1,780万円
2014年2月
2,880万円
2014年2月
1,950万円
2014年7月
1,780万円
2017年1月
1,689万円
2017年1月
1,690万円
2017年3月
1,689万円
2017年3月
1,734万円
2017年3月
1,930万円
2017年4月
2,039万円
2017年4月
1,870万円
2017年7月
1,493万円
2017年7月
1,690万円
2017年12月
1,625万円
2017年12月
1,790万円
2018年1月
1,523万円
2018年1月
1,590万円
2018年6月
1,629万円
2018年6月
1,650万円
2018年7月
1,531万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
1,870万円
2018年7月
1,530万円
2018年8月
1,591万円
2018年8月
1,490万円
2018年8月
1,493万円
2018年8月
1,650万円
2018年9月
1,425万円
2018年9月
1,850万円
2018年10月
1,737万円
2018年10月
1,780万円
2019年4月
1,442万円
2019年4月
2,180万円
2019年4月
1,567万円
2019年4月
2,380万円
2019年4月
1,868万円
2019年4月
2,090万円
2019年10月
1,799万円
2019年10月
1,990万円
2019年10月
1,875万円
2019年10月
2,380万円
2019年10月
2,194万円
2019年10月
1,985万円
2020年1月
1,873万円
2020年1月
2,280万円
2020年9月
2,164万円
2020年9月
2,380万円
2020年10月
2,177万円
2020年10月
1,680万円
2021年8月
1,835万円
2021年8月
1,590万円
2021年11月
1,711万円
2021年11月
2,080万円
2022年4月
1,814万円
2022年4月
1,980万円
2022年9月
1,824万円
2022年9月
1,880万円
2023年3月
1,761万円
2023年3月
2,280万円
2023年6月
1,745万円
2023年6月
2,250万円
2023年11月
1,951万円
2023年11月
2,890万円
2023年11月
2,102万円
2023年11月
2,790万円
2024年3月
2,311万円
2024年3月
2,690万円
2024年6月
2,484万円
2024年6月
1,980万円
2024年6月
2,709万円
2024年6月
2,490万円
2024年9月
2,426万円
2024年9月
2,598万円
2024年12月
2,715万円
2024年12月
2,390万円
2025年2月
2,709万円
2025年2月
2,350万円
2025年2月
2,648万円
2025年2月
1,980万円
2025年7月
2,264万円
2025年7月
1,880万円
2025年8月
2,098万円
2025年8月
1,800万円
2025年9月
2,137万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
2,010万円
2025年10月
1,590万円
2025年10月
1,729万円
2025年10月
1,780万円
2026年1月
1,771万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1-4
口コミ・レビュー
須磨区在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには非常に良い環境です。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りの建物です。エントランスも清潔に保たれており、管理されている印象があります。
気になる点: 共用部分の古さは若干見られます。大規模修繕は計画的に行われているようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は良好です。
気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理のため限定的になる可能性があります。
須磨パークヒルズD棟に住んで数年経ちますが、全体的に満足しています。特に子育て環境としては申し分なく、静かで緑も多いのでリラックスできます。駅までの距離だけが少し気になりますが、それ以外は快適なマンションライフを送れています。
神戸移住検討中 30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 妙法寺駅から徒歩10分という立地は、地下鉄利用で神戸市中心部へのアクセスが良い点が魅力です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそこまで多くなく、日常の買い物は少し工夫が必要かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多いので、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造なので、遮音性や耐震性も期待できそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装のリフォームの必要性は確認が必要です。間取りの情報が少ないのが残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立南落合小学校区域であることは、子育て世代にとって大きなプラスポイントです。周辺は住宅地として落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 坂が多い地域なので、自転車の利用や歩行には体力が必要かもしれません。
須磨パークヒルズD棟は、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力的なマンションだと感じました。日勤管理でセキュリティ面も安心できそうです。ただ、築年数と駅からの距離、周辺の利便性については、実際に生活する上でのメリット・デメリットをしっかり比較検討する必要がありそうです。
須磨パークヒルズＤ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
須磨パークヒルズＤ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
須磨パークヒルズＤ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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須磨パークヒルズＤ棟に関するよくある質問
須磨パークヒルズＤ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
須磨パークヒルズＤ棟の売却相場はいくらですか？
須磨パークヒルズＤ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
須磨パークヒルズＤ棟は築33年ですが売れますか？
須磨パークヒルズＤ棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。