立地・交通
グランプレステージ西神戸２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／朝霧駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分 日向前バス停 徒歩3分。朝霧駅徒歩32分、山陽明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランプレステージ西神戸２
980万1,350万1,380万1,180万780万770万1,080万790万680万1,380万965万745万1,060万990万1,015万1,080万981万1,230万1,101万1,180万1,027万1,150万1,209万898万989万980万1,023万1,480万1,323万1,480万1,360万1,025万1,010万1,120万1,084万1,130万1,085万1,180万1,065万1,280万1,166万1,150万1,002万1,130万1,076万1,250万1,071万1,198万1,044万1,080万1,036万1,080万1,052万1,350万1,117万1,250万1,071万1,125万1,360万1,250万1,280万1,249万1,250万1,213万1,520万1,235万1,120万1,203万1,450万1,211万1,398万1,231万1,331万980万1,236万1,380万1,240万1,290万1,799万1,348万1,360万1,650万1,507万1,370万1,335万1,290万1,448万1,570万1,577万1,320万1,434万1,480万1,497万1,305万1,373万1,250万1,350万1,290万1,291万1,420万1,376万1,240万1,276万1,180万1,249万1,150万1,229万1,240万1,226万1,380万1,303万1,380万1,317万1,380万1,326万1,130万1,219万1,380万1,314万
マンション
グランプレステージ西神戸２
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬817-1JR山陽本線／朝霧駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分 日向前バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 グランプレステージ西神戸２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 53.24〜65m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前母＋子ども1人
55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前母＋子ども1人
55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
55〜67m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
53.24〜65m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬817-1
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分 日向前バス停 徒歩3分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
88戸
専有面積
53.24m² ～ 161.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
3168m²
駐車場数
72
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
邦栄建設
管理会社
日本住宅管理
延床面積
6660m²
建築面積
1335m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬817-1
グランプレステージ西神戸２の物件固有情報
建物スペック
グランプレステージ西神戸２は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.24から161.36平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランプレステージ西神戸２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランプレステージ西神戸２の過去の取引実績
直近価格
1,314万円
平均価格
1,217万円
最高値
1,799万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 66万円）
グランプレステージ西神戸２の売却査定履歴です。直近価格は1,314万円、平均価格は1,217万円、最高値は1,799万円です。
980万円
2014年2月
1,350万円
2014年2月
1,380万円
2014年3月
1,180万円
2014年3月
780万円
2014年5月
770万円
2014年5月
1,080万円
2014年6月
790万円
2014年8月
680万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
965万円
2014年12月
745万円
2014年12月
1,060万円
2014年12月
990万円
2014年12月
1,015万円
2014年12月
1,080万円
2014年12月
981万円
2014年12月
1,230万円
2015年8月
1,101万円
2015年8月
1,180万円
2015年8月
1,027万円
2015年8月
1,150万円
2015年11月
1,209万円
2015年11月
898万円
2017年3月
989万円
2017年3月
980万円
2017年8月
1,023万円
2017年8月
1,480万円
2018年2月
1,323万円
2018年2月
1,480万円
2018年8月
1,360万円
2018年8月
1,025万円
2019年9月
1,010万円
2019年9月
1,120万円
2019年10月
1,084万円
2019年10月
1,130万円
2019年12月
1,085万円
2019年12月
1,180万円
2020年10月
1,065万円
2020年10月
1,280万円
2020年12月
1,166万円
2020年12月
1,150万円
2021年1月
1,002万円
2021年1月
1,130万円
2021年1月
1,076万円
2021年1月
1,250万円
2021年2月
1,071万円
2021年2月
1,198万円
2021年3月
1,044万円
2021年3月
1,080万円
2021年5月
1,036万円
2021年5月
1,080万円
2021年11月
1,052万円
2021年11月
1,350万円
2022年6月
1,117万円
2022年6月
1,250万円
2023年5月
1,071万円
2023年5月
1,125万円
2023年5月
1,360万円
2023年7月
1,250万円
2023年7月
1,280万円
2023年10月
1,249万円
2023年10月
1,250万円
2023年12月
1,213万円
2023年12月
1,520万円
2024年4月
1,235万円
2024年4月
1,120万円
2024年5月
1,203万円
2024年5月
1,450万円
2024年6月
1,211万円
2024年6月
1,398万円
2024年7月
1,231万円
2024年7月
1,331万円
2024年7月
980万円
2024年8月
1,236万円
2024年8月
1,380万円
2024年9月
1,240万円
2024年9月
1,290万円
2024年9月
1,799万円
2024年12月
1,348万円
2024年12月
1,360万円
2024年12月
1,650万円
2025年1月
1,507万円
2025年1月
1,370万円
2025年1月
1,335万円
2025年1月
1,290万円
2025年3月
1,448万円
2025年3月
1,570万円
2025年3月
1,577万円
2025年3月
1,320万円
2025年4月
1,434万円
2025年4月
1,480万円
2025年6月
1,497万円
2025年6月
1,305万円
2025年6月
1,373万円
2025年6月
1,250万円
2025年7月
1,350万円
2025年7月
1,290万円
2025年8月
1,291万円
2025年8月
1,420万円
2025年10月
1,376万円
2025年10月
1,240万円
2025年10月
1,276万円
2025年10月
1,180万円
2025年11月
1,249万円
2025年11月
1,150万円
2025年11月
1,229万円
2025年11月
1,240万円
2025年12月
1,226万円
2025年12月
1,380万円
2025年12月
1,303万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,317万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,326万円
2026年2月
1,130万円
2026年3月
1,219万円
2026年3月
1,380万円
2026年3月
1,314万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬817-1
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境が気に入っています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに十分なスペースがあります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 特に気になる点はありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観も共用部も比較的きれいに管理されている印象です。エントランスなどは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: 築年数相応の古さはありますが、許容範囲内です。
全体的に満足しています。駅からは少し距離がありますが、バス便があるのでそれほど不便は感じません。静かな環境で子育てをするには良いマンションだと思います。管理も行き届いており、安心して暮らせます。
明石近郊在住20代単身さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆
良い点: バス停が近く、本数もそれなりにあるので、山陽明石駅へのアクセスは悪くないです。通勤時間帯は混雑しますが、許容範囲内かと思います。
気になる点: JR朝霧駅まで徒歩32分は、さすがに遠すぎます。自転車でも少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、部屋によっては広さや間取りの選択肢が豊富で、自分に合った部屋が見つかりそうだと感じました。設備も比較的新しめのものが多かったです。
気になる点: 専有面積が広い部屋は価格も高くなるため、予算との兼ね合いが重要になりそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられそうです。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
立地については、駅からの距離がネックですが、バス便が充実している点は評価できます。物件自体は、築年数に対して比較的きれいに管理されており、部屋のバリエーションも多いようです。静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
グランプレステージ西神戸２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランプレステージ西神戸２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分 日向前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分 日向前バス停 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランプレステージ西神戸２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分 日向前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
グランプレステージ西神戸２に関するよくある質問
グランプレステージ西神戸２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランプレステージ西神戸２の売却相場はいくらですか？
グランプレステージ西神戸２の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス13分 日向前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランプレステージ西神戸２は築26年ですが売れますか？
グランプレステージ西神戸２は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。