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マンション

エクシード星が丘

兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩20分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

74〜83.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

74〜83.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

子育て世帯

74〜83.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

74〜83.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

子育て世帯

74〜83.64m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩20分
築年月
1985年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
27戸
専有面積
64.35m² ～ 83.64m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
吉田建設
施工会社
太平工業
管理会社
汐見建物管理
小学校区域
神戸市立千代が丘小学校
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68

エクシード星が丘の物件固有情報

立地・交通

エクシード星が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩20分。山陽垂水駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクシード星が丘は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は吉田建設、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.35から83.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立星陵台中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクシード星が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクシード星が丘の過去の取引実績

直近価格

1,355万円

平均価格

986万円

最高値

1,680万円

最安値

580万円

下落傾向（前回比 25万円）

エクシード星が丘の売却査定履歴です。直近価格は1,355万円、平均価格は986万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68

口コミ・レビュー

垂水在住40代さん居住者 / 2024年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。小学校も近く通学路も安全そうです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し遠く、夏場や雨の日は少し大変です。車がないと不便を感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。

気になる点: 共用部の設備は古さを感じさせます。エレベーターが1基しかないため、朝などは少し混み合うことがあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民との付き合いも良好で、防犯面でも安心感があります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で過信は禁物かもしれません。もう少しセキュリティが強化されると安心です。

静かな環境で子育てをしたい方には良いマンションだと思います。ただ、駅からの距離や建物の設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。価格とのバランスで検討するのが良さそうです。

神戸市購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸市立千代が丘小学校の学区であり、教育環境を重視するファミリー層には魅力的です。周辺は緑が多く、自然を感じられる住環境です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は、毎日の通勤・通学には少し遠いと感じます。バス便はありますが、本数や時間帯を確認する必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では、快適な住空間が作れそうです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性などの設備面は、最新の基準とは異なる可能性があります。リフォーム費用も考慮が必要です。

価格★★★★☆

良い点: 築年数を考慮すると、周辺の新しいマンションと比較して価格が抑えられている可能性があります。コスパの良い物件が見つかるかもしれません。

気になる点: リフォーム費用を考慮すると、総額ではそれなりの金額になることもあります。物件の状態をよく確認することが重要です。

神戸市内で落ち着いた住環境と学区を求めるなら、選択肢の一つになりそうです。駅からの距離はネックですが、静かな環境は魅力的です。内覧の際は、建物の状態とリフォームの必要性をしっかりチェックすることをおすすめします。

エクシード星が丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクシード星が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩20分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

エクシード星が丘の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エクシード星が丘に関するよくある質問

エクシード星が丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクシード星が丘の売却相場はいくらですか？

エクシード星が丘の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクシード星が丘は築41年ですが売れますか？

エクシード星が丘は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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