立地・交通
ウォームスヴィル六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩4分。石屋川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
59.72〜67m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地
ウォームスヴィル六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩4分。石屋川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウォームスヴィル六甲は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神東建設万亀、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.72から178.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立成徳小学校、神戸市立鷹匠中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウォームスヴィル六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウォームスヴィル六甲の過去の取引実績
直近価格
7,336万円
平均価格
6,841万円
最高値
8,880万円
最安値
2,100万円
ウォームスヴィル六甲の売却査定履歴です。直近価格は7,336万円、平均価格は6,841万円、最高値は8,880万円です。
2,100万円
2015年2月
2,345万円
2015年2月
7,480万円
2016年2月
7,930万円
2016年2月
8,880万円
2016年6月
7,972万円
2016年6月
6,980万円
2017年3月
8,278万円
2017年3月
6,980万円
2017年9月
8,223万円
2017年9月
6,680万円
2017年10月
8,064万円
2017年10月
6,380万円
2017年12月
7,939万円
2017年12月
5,980万円
2018年2月
7,618万円
2018年2月
5,980万円
2018年8月
7,336万円
2018年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。特急は止まりませんが、普通電車でも梅田まで30分程度でアクセスできます。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。成徳小学校も近く、子育て世帯にも安心感があります。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスのオートロックがないのが少し気になります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
全体的に満足しています。駅近で静かな環境が気に入っています。築年数なりの古さはありますが、室内はリフォーム済みで快適に過ごせています。管理員さんが常駐ではないようですが、清掃は行き届いている印象です。
良い点: 専有面積が59.72m²~178.93m²と幅広く、多様なライフスタイルに対応できそうです。今回内覧した部屋は、窓が多く明るい印象でした。
気になる点: キッチンや浴室など、水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームの必要性を感じました。
良い点: 管理形態や管理員さんの常駐時間などが不明な点が気になります。セキュリティ面で少し不安を感じます。
気になる点: オートロックがなく、防犯カメラの台数なども確認できませんでした。セキュリティ意識の高い方には物足りないかもしれません。
良い点: 石屋川駅まで徒歩4分という近さは魅力的です。周辺の生活利便性も悪くないと感じました。
気になる点: 特急が止まらないため、都心へのアクセスに時間がかかるのがネックです。
駅からの近さと周辺環境は魅力的ですが、築年数とセキュリティ面が少し気になります。お部屋によってはリフォームが必要な場合もあるかもしれません。購入を検討する際は、管理体制や修繕履歴などをしっかり確認する必要がありそうです。
ウォームスヴィル六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウォームスヴィル六甲の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウォームスヴィル六甲は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。