ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
7日前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県宝塚市

3日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県宝塚市

5日前

定年前の住み替え検討

マンション兵庫県宝塚市

7日前

定年前の住み替え検討

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

定年前の住み替え検討

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

定年前の住み替え検討

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-60

交通

阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅徒歩20分

築年月

1974年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

228戸

専有面積

54.15m² ～ 85.80m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

7085.64m²

分譲会社

日商岩井

施工会社

長谷川工務店

管理会社

互光建物管理

小学校区域

末広小学校

中学校区域

高司中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-60

シティー逆瀬川の物件固有情報

立地・交通

シティー逆瀬川は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅徒歩20分。逆瀬川駅徒歩13分、宝塚南口駅徒歩19分、小林駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティー逆瀬川は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数228戸の大規模マンションです。分譲会社は日商岩井、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.15から85.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は末広小学校、高司中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティー逆瀬川の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティー逆瀬川の過去の取引実績

直近価格

1,500万円

平均価格

1,387万円

最高値

2,490万円

最安値

560万円

下落傾向（前回比 180万円）

840万円

2013年6月

840万

560万円

2013年6月

560万

780万円

2013年7月

780万

1,030万円

2013年7月

1,030万

950万円

2013年9月

950万

990万円

2013年12月

990万

1,090万円

2014年2月

1,090万

1,100万円

2014年4月

1,100万

890万円

2014年11月

890万

890万円

2014年12月

890万

890万円

2014年12月

890万

1,180万円

2015年4月

1,180万

1,137万円

2015年4月

1,137万

1,054万円

2015年4月

1,054万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,144万円

2015年6月

1,144万

1,090万円

2015年7月

1,090万

1,067万円

2015年7月

1,067万

1,160万円

2016年3月

1,160万

1,116万円

2016年3月

1,116万

880万円

2016年4月

880万

1,003万円

2016年4月

1,003万

780万円

2016年5月

780万

977万円

2016年5月

977万

1,080万円

2016年7月

1,080万

1,156万円

2016年7月

1,156万

1,090万円

2016年7月

1,090万

1,127万円

2016年7月

1,127万

1,180万円

2016年11月

1,180万

1,151万円

2016年11月

1,151万

980万円

2016年12月

980万

1,018万円

2016年12月

1,018万

1,150万円

2017年1月

1,150万

1,061万円

2017年1月

1,061万

1,990万円

2017年2月

1,990万

1,046万円

2017年2月

1,046万

1,890万円

2017年5月

1,890万

1,232万円

2017年5月

1,232万

1,990万円

2017年7月

1,990万

1,798万円

2017年7月

1,798万

1,949万円

2017年10月

1,949万

1,979万円

2017年10月

1,979万

1,899万円

2017年11月

1,899万

1,979万円

2017年11月

1,979万

1,050万円

2017年12月

1,050万

1,323万円

2017年12月

1,323万

1,200万円

2017年12月

1,200万

1,621万円

2017年12月

1,621万

1,890万円

2018年1月

1,890万

1,359万円

2018年1月

1,359万

1,849万円

2018年1月

1,849万

1,951万円

2018年1月

1,951万

1,050万円

2018年2月

1,050万

1,271万円

2018年2月

1,271万

1,799万円

2018年2月

1,799万

1,855万円

2018年2月

1,855万

880万円

2018年2月

880万

1,089万円

2018年2月

1,089万

1,050万円

2018年3月

1,050万

1,221万円

2018年3月

1,221万

1,680万円

2018年4月

1,680万

1,639万円

2018年4月

1,639万

1,590万円

2018年4月

1,590万

1,225万円

2018年4月

1,225万

995万円

2018年4月

995万

1,142万円

2018年4月

1,142万

980万円

2018年5月

980万

1,485万円

2018年5月

1,485万

1,348万円

2018年5月

1,348万

1,080万円

2018年6月

1,080万

1,111万円

2018年6月

1,111万

1,790万円

2018年6月

1,790万

1,095万円

2018年6月

1,095万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,317万円

2018年7月

1,317万

590万円

2018年10月

590万

817万円

2018年10月

817万

1,590万円

2018年11月

1,590万

1,150万円

2018年11月

1,150万

1,300万円

2018年12月

1,300万

1,764万円

2018年12月

1,764万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,369万円

2018年12月

1,369万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,739万円

2018年12月

1,739万

880万円

2019年2月

880万

1,099万円

2019年2月

1,099万

1,699万円

2019年2月

1,699万

1,516万円

2019年2月

1,516万

1,399万円

2019年3月

1,399万

1,205万円

2019年3月

1,205万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,372万円

2019年4月

1,372万

780万円

2019年4月

780万

1,353万円

2019年4月

1,353万

950万円

2019年5月

950万

1,145万円

2019年5月

1,145万

1,249万円

2019年6月

1,249万

1,152万円

2019年6月

1,152万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,553万円

2019年7月

1,553万

880万円

2019年8月

880万

1,031万円

2019年8月

1,031万

1,150万円

2019年9月

1,150万

1,416万円

2019年9月

1,416万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,210万円

2019年9月

1,210万

1,228万円

2019年9月

1,228万

790万円

2019年10月

790万

993万円

2019年10月

993万

1,450万円

2019年10月

1,450万

1,141万円

2019年10月

1,141万

1,648万円

2019年11月

1,648万

1,278万円

2019年11月

1,278万

790万円

2019年12月

790万

1,193万円

2019年12月

1,193万

1,780万円

2019年12月

1,780万

1,615万円

2019年12月

1,615万

900万円

2020年1月

900万

1,061万円

2020年1月

1,061万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,666万円

2020年2月

1,666万

1,200万円

2020年2月

1,200万

1,109万円

2020年2月

1,109万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,656万円

2020年2月

1,656万

1,380万円

2020年2月

1,380万

1,302万円

2020年2月

1,302万

830万円

2020年3月

830万

1,066万円

2020年3月

1,066万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,216万円

2020年4月

1,216万

1,180万円

2020年4月

1,180万

1,120万円

2020年4月

1,120万

1,430万円

2020年6月

1,430万

1,114万円

2020年6月

1,114万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,677万円

2020年7月

1,677万

1,080万円

2020年8月

1,080万

1,132万円

2020年8月

1,132万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,312万円

2020年8月

1,312万

1,350万円

2020年9月

1,350万

1,397万円

2020年9月

1,397万

980万円

2020年9月

980万

1,221万円

2020年9月

1,221万

890万円

2020年10月

890万

1,177万円

2020年10月

1,177万

1,450万円

2020年10月

1,450万

1,213万円

2020年10月

1,213万

1,280万円

2020年10月

1,280万

1,356万円

2020年10月

1,356万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,235万円

2020年11月

1,235万

1,240万円

2020年11月

1,240万

1,350万円

2021年1月

1,350万

1,266万円

2021年1月

1,266万

1,530万円

2021年9月

1,530万

1,297万円

2021年9月

1,297万

1,480万円

2021年12月

1,480万

1,224万円

2021年12月

1,224万

1,280万円

2022年2月

1,280万

1,246万円

2022年2月

1,246万

1,280万円

2022年3月

1,280万

1,236万円

2022年3月

1,236万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,611万円

2022年5月

1,611万

1,880万円

2022年7月

1,880万

1,516万円

2022年7月

1,516万

1,798万円

2022年9月

1,798万

1,536万円

2022年9月

1,536万

1,580万円

2022年10月

1,580万

1,567万円

2022年10月

1,567万

1,550万円

2022年11月

1,550万

1,714万円

2022年11月

1,714万

1,595万円

2022年11月

1,595万

1,747万円

2022年11月

1,747万

1,490万円

2023年1月

1,490万

1,555万円

2023年1月

1,555万

1,490万円

2023年2月

1,490万

1,602万円

2023年2月

1,602万

1,580万円

2023年2月

1,580万

2,053万円

2023年2月

2,053万

1,530万円

2023年4月

1,530万

1,431万円

2023年4月

1,431万

1,380万円

2023年5月

1,380万

1,276万円

2023年5月

1,276万

1,324万円

2023年5月

1,324万

1,680万円

2023年8月

1,680万

1,321万円

2023年8月

1,321万

1,490万円

2023年8月

1,490万

1,555万円

2023年8月

1,555万

1,520万円

2023年10月

1,520万

1,545万円

2023年10月

1,545万

1,380万円

2023年11月

1,380万

1,559万円

2023年11月

1,559万

1,480万円

2023年11月

1,480万

1,576万円

2023年11月

1,576万

1,280万円

2023年11月

1,280万

1,654万円

2023年11月

1,654万

1,490万円

2023年12月

1,490万

1,315万円

2023年12月

1,315万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,648万円

2023年12月

1,648万

1,980万円

2024年2月

1,980万

2,032万円

2024年2月

2,032万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,418万円

2024年2月

1,418万

1,780万円

2024年5月

1,780万

1,982万円

2024年5月

1,982万

1,090万円

2024年6月

1,090万

1,210万円

2024年6月

1,210万

1,480万円

2024年6月

1,480万

1,330万円

2024年6月

1,330万

1,280万円

2024年6月

1,280万

1,317万円

2024年6月

1,317万

1,180万円

2024年7月

1,180万

1,231万円

2024年7月

1,231万

1,580万円

2024年7月

1,580万

1,401万円

2024年7月

1,401万

990万円

2024年8月

990万

1,153万円

2024年8月

1,153万

2,490万円

2024年8月

2,490万

1,964万円

2024年8月

1,964万

1,498万円

2024年8月

1,498万

1,287万円

2024年8月

1,287万

1,380万円

2024年10月

1,380万

1,220万円

2024年10月

1,220万

1,178万円

2024年11月

1,178万

1,771万円

2024年11月

1,771万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,406万円

2024年12月

1,406万

1,430万円

2025年1月

1,430万

1,908万円

2025年1月

1,908万

2,048万円

2025年2月

2,048万

1,838万円

2025年2月

1,838万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,426万円

2025年2月

1,426万

1,680万円

2025年6月

1,680万

1,429万円

2025年6月

1,429万

1,380万円

2025年7月

1,380万

1,310万円

2025年7月

1,310万

1,430万円

2025年7月

1,430万

2,015万円

2025年7月

2,015万

1,480万円

2025年8月

1,480万

1,435万円

2025年8月

1,435万

1,690万円

2025年9月

1,690万

1,411万円

2025年9月

1,411万

1,180万円

2025年10月

1,180万

1,448万円

2025年10月

1,448万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,768万円

2025年11月

1,768万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,507万円

2025年11月

1,507万

1,590万円

2025年11月

1,590万

1,478万円

2025年11月

1,478万

1,690万円

2025年12月

1,690万

1,395万円

2025年12月

1,395万

1,130万円

2025年12月

1,130万

1,466万円

2025年12月

1,466万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,378万円

2025年12月

1,378万

1,590万円

2026年1月

1,590万

1,510万円

2026年1月

1,510万

1,880万円

2026年1月

1,880万

1,455万円

2026年1月

1,455万

1,590万円

2026年2月

1,590万

1,482万円

2026年2月

1,482万

1,480万円

2026年2月

1,480万

1,937万円

2026年2月

1,937万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,525万円

2026年2月

1,525万

1,340万円

2026年3月

1,340万

1,398万円

2026年3月

1,398万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,500万円

2026年3月

1,500万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-60

口コミ・レビュー

宝塚暮らし20代さん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに最適です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分と少し距離があります。日常の買い物は車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なのも安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせます。広めの部屋もあるので、ファミリーにも良いかもしれません。

気になる点: 古い物件なので、設備面（キッチン、バスルームなど）は最新とは言えません。リフォームの有無で快適さは大きく変わります。

築年数は古いものの、静かな環境と日勤管理で安心して暮らせます。駅からの距離は少し歩きますが、自然も多く、のんびり過ごしたい方にはおすすめです。お部屋の状態は確認が必須です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店もあり、最低限の買い物はできます。

気になる点: 逆瀬川駅まで徒歩13分は、荷物が多い時や雨の日は少し大変でした。選択肢としては、もう一つ駅がありますが、こちらも遠いです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんが、住民の顔が見える関係性でした。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、やや心もとない部分もあったかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 末広小学校区で、通学路も比較的安全だと思います。周辺は緑が多く、散歩には気持ちの良い場所でした。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店などは少ないため、 nightlife を楽しみたい人には不向きです。

ファミリーで住むには、周辺環境と学区は魅力的でした。築年数なりの設備や、駅からの距離はありましたが、総戸数も多く、コミュニティはありました。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

シティー逆瀬川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティー逆瀬川は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅徒歩20分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

シティー逆瀬川の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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シティー逆瀬川に関するよくある質問

シティー逆瀬川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シティー逆瀬川の売却相場はいくらですか？

シティー逆瀬川の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分阪急今津線／小林駅徒歩20分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティー逆瀬川は築51年ですが売れますか？

シティー逆瀬川は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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