立地・交通
大物公園ビューハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大物駅 徒歩6分。大物駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
67〜69.21m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
大物公園ビューハイツは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/大物駅 徒歩6分。大物駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大物公園ビューハイツは築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては7階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.58から69.21平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浦風小学校、小田南中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大物公園ビューハイツの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
大物公園ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
1,873万円
平均価格
1,598万円
最高値
2,030万円
最安値
1,050万円
大物公園ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,873万円、平均価格は1,598万円、最高値は2,030万円です。
1,150万円
2015年10月
1,209万円
2015年10月
1,050万円
2015年11月
1,157万円
2015年11月
1,450万円
2016年1月
1,255万円
2016年1月
1,680万円
2016年2月
1,330万円
2016年2月
1,580万円
2016年3月
1,434万円
2016年3月
1,580万円
2016年5月
1,416万円
2016年5月
1,480万円
2016年7月
1,416万円
2016年7月
1,350万円
2017年5月
1,443万円
2017年5月
1,680万円
2019年12月
1,862万円
2019年12月
1,850万円
2021年1月
1,963万円
2021年1月
1,990万円
2022年11月
1,989万円
2022年11月
1,899万円
2023年3月
2,030万円
2023年3月
1,849万円
2023年5月
2,012万円
2023年5月
1,780万円
2024年9月
1,873万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神大物駅まで徒歩6分と近く、梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし。
良い点: 物件名の通り、大物公園が目の前なので、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。子供の遊び場にも困らず、散歩コースとしても最適です。
気になる点: 少し賑やかな場所からは離れているため、 nightlife を求める人には不向きかもしれません。
良い点: 共用部は定期的に清掃されており、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じさせます。エントランスや廊下などはもう少しリフォームされると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と公園の近さが最大の魅力です。駅へのアクセスも良く、生活利便性も問題ありません。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で清掃は行き届いています。ファミリー層には特に良い環境だと思います。
良い点: 広めの部屋だったので、一人暮らしには十分なスペースがありました。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 設備は全体的に古いです。特にキッチンやお風呂は最新のものではなく、使い勝手に少し不便を感じました。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックではありませんが、住民以外が簡単に入ってくる雰囲気ではないです。
気になる点: 築年数相応のセキュリティ設備なので、最新のマンションと比べるとやや不安は残ります。
良い点: 大物公園が近いのは良い点ですが、コンビニやスーパーがもう少し近ければもっと便利だと感じました。
気になる点: 夜になると少し静かすぎる印象があります。遅い時間に帰宅する際は、少し心細さを感じるかもしれません。
公園が近いというロケーションは魅力的でしたが、築年数の古さからくる設備面の不満が大きかったです。一人暮らしでしたが、もう少し新しい設備だと快適に過ごせたと思います。日勤管理は安心できましたが、総合的に見るとリピートは難しいと感じました。
大物公園ビューハイツは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/大物駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/大物駅 徒歩6分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/大物駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大物公園ビューハイツの売却相場は、阪神本線/大物駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大物公園ビューハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。