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マンション

藤和ライブタウン垂水山手

兵庫県神戸市垂水区山手4丁目10-1山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩13分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

子育て世帯

74〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

子育て世帯

74〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

子育て世帯

74〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / 移動の負担が少ない立地、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区山手4丁目10-1
交通
山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩13分
築年月
1998年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
67戸
専有面積
69.66m² ～ 94.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3083.54m²
駐車場数
40
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
東垂水小学校
中学校区域
垂水東中学校
備考
●スーパー「レバンテ垂水」約1000m ●公園「堂谷公園」約80m ●「コープミニ川原」約480m ●「トーホー滝の茶屋」約830m ●「垂水区役所」約840m
延床面積
4515.64m²
建築面積
921.52m²
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区山手4丁目10-1

藤和ライブタウン垂水山手の物件固有情報

立地・交通

藤和ライブタウン垂水山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩13分。東垂水駅徒歩8分、山陽垂水駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和ライブタウン垂水山手は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.66から94.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東垂水小学校、垂水東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和ライブタウン垂水山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和ライブタウン垂水山手の過去の取引実績

直近価格

2,466万円

平均価格

2,189万円

最高値

3,480万円

最安値

1,680万円

下落傾向（前回比 14万円）

藤和ライブタウン垂水山手の売却査定履歴です。直近価格は2,466万円、平均価格は2,189万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区山手4丁目10-1

口コミ・レビュー

垂水山手ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄りの駅まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

建物★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、建物の構造はしっかりしており、特に問題なく暮らせています。共用部分も清潔に保たれています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。設備面で最新のものとは異なります。

山手エリアの落ち着いた雰囲気が気に入っています。子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離は少しありますが、静かで緑も多いので、総じて満足しています。管理もしっかりしていて安心です。

神戸住み替え検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 東垂水駅まで徒歩8分と比較的近く、山陽電鉄で神戸市内へのアクセスは悪くないです。通勤時間帯は電車が混むこともありますが、許容範囲内です。

気になる点: 急行停車駅ではないため、特急や快速を利用したい場合は乗り換えが必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高台に位置しており、眺望が良い部屋もあるようです。周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、教育環境も整っている印象です。

気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用や歩行には少し体力が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れされている印象です。総戸数も多すぎず、程よい規模感です。

気になる点: 築年数が25年以上経つため、最新のマンションのようなデザイン性や設備はありません。

静かな環境で子育てができそうな点を評価しています。駅からの距離や坂道は少し気になりますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれているのは良い点だと感じました。室内設備については、リフォームの有無などを確認して検討したいです。

藤和ライブタウン垂水山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和ライブタウン垂水山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

藤和ライブタウン垂水山手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和ライブタウン垂水山手に関するよくある質問

藤和ライブタウン垂水山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和ライブタウン垂水山手の売却相場はいくらですか？

藤和ライブタウン垂水山手の売却相場は、山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和ライブタウン垂水山手は築28年ですが売れますか？

藤和ライブタウン垂水山手は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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