立地・交通
レーベン三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分。三宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 レーベン三宮
1,550万1,680万1,780万1,886万1,930万1,853万2,490万2,052万2,399万2,129万2,349万2,310万2,200万2,398万2,500万2,469万2,880万2,680万2,780万2,716万2,680万2,729万2,300万2,607万2,780万2,370万2,700万2,618万2,680万2,412万2,480万2,415万2,230万2,605万2,650万2,672万2,680万2,456万3,080万2,764万2,580万2,777万2,580万2,694万2,580万2,790万2,780万2,938万3,280万2,773万3,580万2,992万3,480万3,135万2,350万2,749万2,830万3,112万2,980万2,843万3,480万2,957万3,380万3,238万2,680万3,229万3,230万2,935万3,180万2,930万2,990万2,971万3,680万3,294万3,250万3,587万3,580万3,021万4,280万3,818万4,280万4,072万4,280万4,122万4,182万4,505万3,480万3,639万3,880万4,045万4,180万4,376万
マンション
レーベン三宮
兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-29ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 レーベン三宮
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜60m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜60m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.21〜54m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.21〜54m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.21〜54m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
58〜60m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前ペットと暮らしたい夫婦
58〜60m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
51.21〜54m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
51.21〜54m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
51.21〜54m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-29
交通
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
85戸
専有面積
51.21m² ～ 60.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
熊谷組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
中央小学校
中学校区域
布引中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「グルメシティ」約500m ●「生田川公園」約70m ●「ライフ」約720m ●「Ｍ・ＩＮＴ神戸」約660m ●「そごう」約660m
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-29
レーベン三宮の物件固有情報
建物スペック
レーベン三宮は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.21から60平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レーベン三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レーベン三宮の過去の取引実績
直近価格
4,376万円
平均価格
2,929万円
最高値
4,505万円
最安値
1,550万円
上昇傾向（前回比 +196万円）
レーベン三宮の売却査定履歴です。直近価格は4,376万円、平均価格は2,929万円、最高値は4,505万円です。
1,550万円
2013年6月
1,680万円
2013年7月
1,780万円
2015年3月
1,886万円
2015年3月
1,930万円
2016年9月
1,853万円
2016年9月
2,490万円
2016年12月
2,052万円
2016年12月
2,399万円
2017年3月
2,129万円
2017年3月
2,349万円
2017年6月
2,310万円
2017年6月
2,200万円
2017年7月
2,398万円
2017年7月
2,500万円
2018年12月
2,469万円
2018年12月
2,880万円
2018年12月
2,680万円
2018年12月
2,780万円
2019年3月
2,716万円
2019年3月
2,680万円
2019年5月
2,729万円
2019年5月
2,300万円
2019年8月
2,607万円
2019年8月
2,780万円
2020年2月
2,370万円
2020年2月
2,700万円
2020年4月
2,618万円
2020年4月
2,680万円
2020年5月
2,412万円
2020年5月
2,480万円
2020年7月
2,415万円
2020年7月
2,230万円
2020年8月
2,605万円
2020年8月
2,650万円
2020年9月
2,672万円
2020年9月
2,680万円
2021年2月
2,456万円
2021年2月
3,080万円
2021年6月
2,764万円
2021年6月
2,580万円
2021年9月
2,777万円
2021年9月
2,580万円
2022年3月
2,694万円
2022年3月
2,580万円
2022年4月
2,790万円
2022年4月
2,780万円
2022年8月
2,938万円
2022年8月
3,280万円
2022年9月
2,773万円
2022年9月
3,580万円
2022年9月
2,992万円
2022年9月
3,480万円
2022年10月
3,135万円
2022年10月
2,350万円
2022年11月
2,749万円
2022年11月
2,830万円
2022年12月
3,112万円
2022年12月
2,980万円
2023年2月
2,843万円
2023年2月
3,480万円
2023年2月
2,957万円
2023年2月
3,380万円
2023年4月
3,238万円
2023年4月
2,680万円
2023年9月
3,229万円
2023年9月
3,230万円
2023年9月
2,935万円
2023年9月
3,180万円
2023年12月
2,930万円
2023年12月
2,990万円
2023年12月
2,971万円
2023年12月
3,680万円
2025年4月
3,294万円
2025年4月
3,250万円
2025年5月
3,587万円
2025年5月
3,580万円
2025年6月
3,021万円
2025年6月
4,280万円
2025年11月
3,818万円
2025年11月
4,280万円
2025年12月
4,072万円
2025年12月
4,280万円
2026年2月
4,122万円
2026年2月
4,182万円
2026年2月
4,505万円
2026年2月
3,480万円
2026年2月
3,639万円
2026年2月
3,880万円
2026年3月
4,045万円
2026年3月
4,180万円
2026年3月
4,376万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区雲井通2丁目1-29
口コミ・レビュー
神戸生活満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 三宮駅まで徒歩圏内なのがやはり便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良い。
気になる点: 徒歩8分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることもあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはデパートや飲食店が多く、買い物や外食には困りません。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少ないので、朝などは待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと三宮駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。周辺環境も充実しており、生活しやすいマンションだと思います。管理も日勤なので安心感があります。
駅近シングルさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積50㎡台の部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。収納もそこそこあります。
気になる点: 水回りはやや古さを感じます。最新の設備ではありませんが、不便というほどではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもあり、セキュリティ面も問題ないと感じています。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: ポートライナー三宮駅まで徒歩8分は、神戸空港やイベント会場へのアクセスに非常に便利。
気になる点: JRや阪急・阪神の主要ターミナルへは少し歩く必要があります。
三宮駅まで徒歩圏内という立地はやはり魅力的です。都心でありながら、少し落ち着いたエリアに位置しているのも良い点。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れている物件だと思います。
レーベン三宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レーベン三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
レーベン三宮の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レーベン三宮に関するよくある質問
レーベン三宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レーベン三宮の売却相場はいくらですか？
レーベン三宮の売却相場は、ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レーベン三宮は築27年ですが売れますか？
レーベン三宮は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。