立地・交通
イトーピア塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩2分。山陽塩屋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
70.39〜73m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
イトーピア塩屋は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩2分。山陽塩屋駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア塩屋は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.39から75.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア塩屋の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イトーピア塩屋の過去の取引実績
直近価格
1,731万円
平均価格
1,495万円
最高値
1,880万円
最安値
1,100万円
イトーピア塩屋の売却査定履歴です。直近価格は1,731万円、平均価格は1,495万円、最高値は1,880万円です。
1,490万円
2014年9月
1,430万円
2014年10月
1,430万円
2014年12月
1,373万円
2014年12月
1,180万円
2019年1月
1,150万円
2019年1月
1,100万円
2019年4月
1,111万円
2019年4月
1,500万円
2024年11月
1,485万円
2024年11月
1,780万円
2025年3月
1,623万円
2025年3月
1,690万円
2025年6月
1,640万円
2025年6月
1,680万円
2025年6月
1,645万円
2025年6月
1,880万円
2025年11月
1,731万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽塩屋駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に大変便利です。神戸市街へのアクセスも良好で、生活圏が広がります。
良い点: 海が近く、風光明媚な環境です。散歩コースとしても最適で、リラックスできる日々を送れます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 昔ながらの住宅街のため、新しい商業施設は少なめです。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観です。共用部は年数相応ですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、駅近で海も近いという立地の良さは何物にも代えがたいです。周辺環境も落ち着いており、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。管理組合もきちんと機能していると感じています。
良い点: 専有面積が70㎡超と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リフォーム済みだったため、水回りなどは比較的新しかったです。
気になる点: 間取りの選択肢が少なく、現代のライフスタイルには合わない部分もありました。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理人さんが常駐しており、日常的な安心感はありました。
気になる点: 集合ポストの鍵が壊れていることがありました。
良い点: 駅周辺に商店がまとまっており、日常の買い物には困りませんでした。子供の遊び場になるような公園も近くにありました。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
駅からの近さと、周辺の住環境の良さが魅力でした。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に住めると思います。子育て世代にも比較的住みやすい環境だと感じました。
イトーピア塩屋は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア塩屋の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽塩屋駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア塩屋は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。