立地・交通
東園田三番館南棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩35分。園田駅徒歩10分、塚口駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 78.24〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 78.24〜86m2 / 阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園和北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 78.24〜86m2 / 阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園和北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 78.24〜86m2 / 阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園和北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦(住み替え)
78.24〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地
子育て世帯
78.24〜86m2 / 阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園和北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
78.24〜86m2 / 阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園和北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
78.24〜86m2 / 阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと、園和北小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
東園田三番館南棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩35分。園田駅徒歩10分、塚口駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東園田三番館南棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は竹中不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.24から96.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園和北小学校、園田東中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東園田三番館南棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東園田三番館南棟の過去の取引実績
直近価格
1,869万円
平均価格
1,688万円
最高値
2,480万円
最安値
1,171万円
東園田三番館南棟の売却査定履歴です。直近価格は1,869万円、平均価格は1,688万円、最高値は2,480万円です。
1,380万円
2014年9月
1,180万円
2015年11月
1,171万円
2015年11月
1,480万円
2016年11月
1,238万円
2016年11月
1,880万円
2017年2月
1,356万円
2017年2月
1,750万円
2017年8月
1,518万円
2017年8月
1,630万円
2019年5月
1,525万円
2019年5月
2,480万円
2025年5月
2,461万円
2025年5月
1,980万円
2025年7月
2,213万円
2025年7月
1,580万円
2025年9月
1,869万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーや公園が近く、子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスが少し古さを感じさせるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、不審者なども見かけず、比較的安心できる印象です。ゴミ出しルールも守られています。
気になる点: null
築年数は古いですが、周辺環境の良さと、子育てしやすい点が気に入っています。駅までの距離はありますが、日常の買い物には困りません。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩10分と、許容範囲内の距離です。梅田へのアクセスも悪くありません。
気になる点: JR塚口駅まではかなり遠いので、JRを利用する人には不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと過ごせます。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: null
築年数は古いですが、広めの部屋と静かな環境が魅力です。駅まで徒歩圏内なので、通勤にもそこまで不便は感じていません。価格帯も手頃なので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
東園田三番館南棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩35分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩35分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩35分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東園田三番館南棟の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩10分 JR福知山線/塚口駅 徒歩35分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東園田三番館南棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。