立地・交通
甲南パルミナード六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩5分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
62〜64.07m2 / セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
甲南パルミナード六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/石屋川駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分。石屋川駅徒歩5分、六甲道駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南パルミナード六甲は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.35から64.07平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南パルミナード六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南パルミナード六甲の過去の取引実績
直近価格
3,376万円
平均価格
3,266万円
最高値
3,753万円
最安値
2,780万円
甲南パルミナード六甲の売却査定履歴です。直近価格は3,376万円、平均価格は3,266万円、最高値は3,753万円です。
2,880万円
2014年12月
3,250万円
2014年12月
2,980万円
2017年9月
3,082万円
2017年9月
2,780万円
2017年11月
3,082万円
2017年11月
2,880万円
2018年5月
3,175万円
2018年5月
2,930万円
2020年1月
3,278万円
2020年1月
3,580万円
2020年12月
3,498万円
2020年12月
3,480万円
2021年4月
3,520万円
2021年4月
3,680万円
2021年8月
3,678万円
2021年8月
2,780万円
2021年12月
3,314万円
2021年12月
2,780万円
2022年1月
3,289万円
2022年1月
3,580万円
2022年2月
3,753万円
2022年2月
3,580万円
2022年6月
3,371万円
2022年6月
3,380万円
2022年12月
3,354万円
2022年12月
3,180万円
2023年4月
3,400万円
2023年4月
3,080万円
2023年4月
3,376万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や尼崎方面へのアクセスが良い。JR六甲道駅も徒歩圏内で、新快速なども利用できるのが助かる。
気になる点: JR駅は少し歩くため、雨の日などは少し億劫に感じることもある。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には不便しない。成徳小学校も近いので子育て世代にも安心。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られる。
良い点: 築年数は経っているが、定期的な清掃や管理が行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感がある。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もある。エレベーターがないのが残念。
築年数は経っていますが、立地と利便性は申し分ないマンションです。駅への近さと生活に必要な施設が揃っている点が最大の魅力。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。管理状況も良好で、安心して暮らせています。
良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩5分は魅力的。JR六甲道駅も徒歩10分なので、JRを使う人にも便利。乗り換えなしで大阪方面に行けるのは良い。
気になる点: どちらの駅も、もう少し近ければさらに便利だと感じる。
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困らない。成徳小学校学区である点も、子育て環境としてはプラス評価。公園なども点在している。
気になる点: 近隣に商業施設は多いが、娯楽施設などは少なめ。少し賑やかさに欠けるかもしれない。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃などは行き届いているようです。オートロックはありませんが、近隣の雰囲気は比較的落ち着いている印象。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し懸念があるかもしれない。
石屋川駅、六甲道駅の両方が利用できる便利な立地が魅力です。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても良さそうです。築年数を考慮すると価格帯によっては検討の余地がある物件だと感じました。管理体制は巡回ですが、物件の状態は悪くなさそうです。
甲南パルミナード六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/石屋川駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/石屋川駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/石屋川駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南パルミナード六甲の売却相場は、阪神本線/石屋川駅 徒歩5分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南パルミナード六甲は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。