立地・交通
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩4分。鈴蘭台駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
1,470万1,470万1,484万1,470万1,382万1,280万1,371万1,080万1,260万1,680万1,663万1,680万1,613万1,580万1,560万1,650万1,752万1,650万1,449万1,530万1,539万1,500万1,432万1,480万1,639万1,450万1,390万1,390万1,385万1,380万1,431万1,300万1,317万2,980万2,976万1,980万2,139万1,980万2,033万2,250万2,097万2,598万2,089万2,380万2,097万2,480万2,038万2,099万2,180万2,245万2,598万2,255万1,990万1,920万2,160万2,280万2,104万1,980万2,208万1,980万2,023万1,890万2,007万1,850万2,038万1,880万2,030万1,730万1,934万1,650万1,652万1,980万1,697万1,630万1,793万2,490万1,597万1,890万1,929万1,500万1,927万1,630万1,758万2,490万1,562万2,390万1,793万2,032万1,630万2,012万2,290万1,854万2,390万2,088万1,580万1,966万
マンション
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目2-28神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前新婚夫婦
62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前新婚夫婦
62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前新婚夫婦
62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前新婚夫婦
62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前新婚夫婦
62.82〜69m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目2-28
交通
神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩4分
築年月
2000年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
71戸
専有面積
62.82m² ～ 89.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立鈴蘭台小学校
中学校区域
神戸市立鈴蘭台中学校
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目2-28
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの物件固有情報
建物スペック
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.82から89.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立鈴蘭台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,966万円
平均価格
1,848万円
最高値
2,980万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +386万円）
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,966万円、平均価格は1,848万円、最高値は2,980万円です。
1,470万円
2014年11月
1,470万円
2014年12月
1,484万円
2014年12月
1,470万円
2015年10月
1,382万円
2015年10月
1,280万円
2015年11月
1,371万円
2015年11月
1,080万円
2015年12月
1,260万円
2015年12月
1,680万円
2018年1月
1,663万円
2018年1月
1,680万円
2018年8月
1,613万円
2018年8月
1,580万円
2018年8月
1,560万円
2018年8月
1,650万円
2018年9月
1,752万円
2018年9月
1,650万円
2018年12月
1,449万円
2018年12月
1,530万円
2019年2月
1,539万円
2019年2月
1,500万円
2019年4月
1,432万円
2019年4月
1,480万円
2019年6月
1,639万円
2019年6月
1,450万円
2019年6月
1,390万円
2019年6月
1,390万円
2019年10月
1,385万円
2019年10月
1,380万円
2020年1月
1,431万円
2020年1月
1,300万円
2020年2月
1,317万円
2020年2月
2,980万円
2022年7月
2,976万円
2022年7月
1,980万円
2023年5月
2,139万円
2023年5月
1,980万円
2023年8月
2,033万円
2023年8月
2,250万円
2023年10月
2,097万円
2023年10月
2,598万円
2023年11月
2,089万円
2023年11月
2,380万円
2024年4月
2,097万円
2024年4月
2,480万円
2024年4月
2,038万円
2024年4月
2,099万円
2024年4月
2,180万円
2024年5月
2,245万円
2024年5月
2,598万円
2024年5月
2,255万円
2024年5月
1,990万円
2024年6月
1,920万円
2024年6月
2,160万円
2024年6月
2,280万円
2024年7月
2,104万円
2024年7月
1,980万円
2024年8月
2,208万円
2024年8月
1,980万円
2024年9月
2,023万円
2024年9月
1,890万円
2024年10月
2,007万円
2024年10月
1,850万円
2024年11月
2,038万円
2024年11月
1,880万円
2024年12月
2,030万円
2024年12月
1,730万円
2025年1月
1,934万円
2025年1月
1,650万円
2025年3月
1,652万円
2025年3月
1,980万円
2025年4月
1,697万円
2025年4月
1,630万円
2025年4月
1,793万円
2025年4月
2,490万円
2025年5月
1,597万円
2025年5月
1,890万円
2025年7月
1,929万円
2025年7月
1,500万円
2025年9月
1,927万円
2025年9月
1,630万円
2025年10月
1,758万円
2025年10月
2,490万円
2025年11月
1,562万円
2025年11月
2,390万円
2025年11月
1,793万円
2025年11月
2,032万円
2025年11月
1,630万円
2025年12月
2,012万円
2025年12月
2,290万円
2026年1月
1,854万円
2026年1月
2,390万円
2026年2月
2,088万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,966万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町1丁目2-28
口コミ・レビュー
鈴蘭台在住 40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 鈴蘭台駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大体揃います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた環境です。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困りません。神戸市営バスの便も悪くないです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の古さは否めません。セキュリティ面も、最新の設備と比べるとやや物足りなさを感じます。
鈴蘭台駅への近さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。周辺に生活利便施設も揃っており、子育て世代にもおすすめです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。
購入検討者 ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ガーデンヒルズという名前の通り、緑が多く、共用部は手入れされている印象を受けました。エントランスは広々としています。
気になる点: 築20年超えのため、全体的にやや古さを感じさせます。特にエレベーターや廊下などは、もう少し清潔感が欲しいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的です。間取りは不明ですが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 設備については、最新のモデルではないため、交換が必要になる可能性も考慮しておいた方が良いでしょう。収納スペースが少ない場合もあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 神戸電鉄の鈴蘭台駅まで徒歩4分は非常に便利です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 神鉄線は、JRや阪急に比べるとやや利便性が劣るという声も聞きます。ラッシュ時の混雑は避けられないかもしれません。
駅近で利便性は良いですが、築年数による古さは否めません。共用部や専有部のリフォーム・リノベーションの必要性を考慮した上で、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。子育て環境としては、静かで良いと思います。
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズに関するよくある質問
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの売却相場はいくらですか？
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズの売却相場は、神鉄粟生線／鈴蘭台駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズは築25年ですが売れますか？
ディオフェルティ鈴蘭台ガーデンヒルズは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。