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マンション

阪急逆瀬台マンション

兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目7-1阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分
緊急対策

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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

71.12〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

71.12〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

71.12〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

71.12〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

71.12〜74m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目7-1
交通
阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分
築年月
1979年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
82戸
専有面積
71.12m² ～ 82.81m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3797.38m²
分譲会社
阪急不動産
施工会社
奥村組
管理会社
エヴァクリーン
小学校区域
逆瀬台小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
奥村組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目7-1

阪急逆瀬台マンションの物件固有情報

立地・交通

阪急逆瀬台マンションは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

阪急逆瀬台マンションは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約71.12から82.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は逆瀬台小学校、光ガ丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

阪急逆瀬台マンションの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

阪急逆瀬台マンションの過去の取引実績

直近価格

1,052万円

平均価格

1,079万円

最高値

1,598万円

最安値

750万円

上昇傾向（前回比 +72万円）

阪急逆瀬台マンションの売却査定履歴です。直近価格は1,052万円、平均価格は1,079万円、最高値は1,598万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目7-1

口コミ・レビュー

宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て環境としても良いと思います。

気になる点: 逆瀬川駅までバス必須なのが少し不便。バスの本数がもう少し多いと嬉しい。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少し古い感じがする。内装のリニューアルは期待したい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはないです。

築年数は経っていますが、静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。坂道が多いので、体力に自信がない方は注意が必要かもしれません。日勤管理なので安心感はあります。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 逆瀬川駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。阪急沿線なので梅田へのアクセスも悪くない。

気になる点: 駅までバス7分という距離は、毎日の通勤・通学を考えると少しネックに感じる。バス待ちの時間も考慮すると時間がかかる。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が70㎡台からと広めなので、ファミリーでもゆったり使えそうです。間取りによっては収納も確保できそう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高い。最新の設備は期待できない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 逆瀬台小学校区で、子育て世代には安心感がある。周辺の緑の多さも魅力的で、自然を感じられる暮らしができそう。

気になる点: 坂が多い地域なので、ベビーカーでの移動や自転車利用は少し大変かもしれない。

静かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションです。学校区も良いので子育てファミリーには魅力的ですが、駅からの距離と築年数によるリフォーム費用は検討が必要です。内覧で実際の雰囲気を確かめたいです。

阪急逆瀬台マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

阪急逆瀬台マンションは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

阪急逆瀬台マンションの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

阪急逆瀬台マンションに関するよくある質問

阪急逆瀬台マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

阪急逆瀬台マンションの売却相場はいくらですか？

阪急逆瀬台マンションの売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 バス7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

阪急逆瀬台マンションは築46年ですが売れますか？

阪急逆瀬台マンションは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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