立地・交通
西神中央ウェステージ１番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 西神中央ウェステージ１番館
1,830万1,780万1,630万1,750万1,680万1,980万2,112万1,930万2,243万2,480万2,350万1,980万2,260万1,990万2,163万2,380万2,271万1,980万2,083万2,280万1,859万1,830万2,598万2,433万2,480万2,265万2,280万2,464万2,080万1,978万2,280万2,209万2,080万2,172万1,950万2,025万1,920万2,081万1,981万2,080万2,139万2,680万2,357万1,950万2,185万1,990万2,246万2,180万2,195万2,226万3,250万2,453万2,980万2,340万2,880万2,880万1,990万2,891万3,298万2,953万3,198万3,045万2,898万2,817万3,290万3,165万2,798万2,942万2,280万2,740万2,598万2,761万2,780万2,865万2,680万2,765万2,680万2,978万2,280万2,420万2,250万2,448万2,180万2,282万2,100万2,376万2,890万2,264万3,080万2,378万2,380万2,513万2,890万2,506万2,890万2,808万2,380万2,811万3,080万2,781万2,890万2,793万2,380万2,814万3,080万2,737万2,480万2,966万2,799万2,751万2,590万2,710万
マンション
西神中央ウェステージ１番館
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 西神中央ウェステージ１番館
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 68.91〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、糀台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、糀台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、糀台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、糀台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前ペットと暮らしたい夫婦
68.91〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、糀台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、糀台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、糀台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅まで移動しやすいこと、糀台小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
築年月
1988年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
224戸
専有面積
68.91m² ～ 100.99m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
丸紅不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
糀台小学校
中学校区域
櫨谷中学校
備考
●オートロック ●「ダイエー」約70m ●「糀台公園」約200m ●「西神戸医療センター」約300m
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台2丁目26
西神中央ウェステージ１番館の物件固有情報
建物スペック
西神中央ウェステージ１番館は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数224戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.91から100.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は糀台小学校、櫨谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西神中央ウェステージ１番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西神中央ウェステージ１番館の過去の取引実績
直近価格
2,710万円
平均価格
2,451万円
最高値
3,298万円
最安値
1,630万円
上昇傾向（前回比 +120万円）
西神中央ウェステージ１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,710万円、平均価格は2,451万円、最高値は3,298万円です。
1,830万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,630万円
2013年7月
1,750万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,980万円
2016年1月
2,112万円
2016年1月
1,930万円
2016年6月
2,243万円
2016年6月
2,480万円
2016年10月
2,350万円
2016年10月
1,980万円
2016年10月
2,260万円
2016年10月
1,990万円
2017年2月
2,163万円
2017年2月
2,380万円
2017年3月
2,271万円
2017年3月
1,980万円
2017年3月
2,083万円
2017年3月
2,280万円
2017年4月
1,859万円
2017年4月
1,830万円
2017年4月
2,598万円
2017年5月
2,433万円
2017年5月
2,480万円
2018年2月
2,265万円
2018年2月
2,280万円
2018年5月
2,464万円
2018年5月
2,080万円
2019年3月
1,978万円
2019年3月
2,280万円
2019年3月
2,209万円
2019年3月
2,080万円
2019年9月
2,172万円
2019年9月
1,950万円
2019年9月
2,025万円
2019年9月
1,920万円
2019年12月
2,081万円
2019年12月
1,981万円
2019年12月
2,080万円
2019年12月
2,139万円
2019年12月
2,680万円
2020年2月
2,357万円
2020年2月
1,950万円
2020年2月
2,185万円
2020年2月
1,990万円
2020年3月
2,246万円
2020年3月
2,180万円
2021年3月
2,195万円
2021年3月
2,226万円
2021年3月
3,250万円
2021年6月
2,453万円
2021年6月
2,980万円
2021年12月
2,340万円
2021年12月
2,880万円
2022年1月
2,880万円
2022年1月
1,990万円
2022年4月
2,891万円
2022年4月
3,298万円
2022年7月
2,953万円
2022年7月
3,198万円
2022年9月
3,045万円
2022年9月
2,898万円
2023年8月
2,817万円
2023年8月
3,290万円
2023年8月
3,165万円
2023年8月
2,798万円
2023年10月
2,942万円
2023年10月
2,280万円
2024年1月
2,740万円
2024年1月
2,598万円
2024年1月
2,761万円
2024年1月
2,780万円
2024年5月
2,865万円
2024年5月
2,680万円
2024年9月
2,765万円
2024年9月
2,680万円
2024年11月
2,978万円
2024年11月
2,280万円
2024年12月
2,420万円
2024年12月
2,250万円
2025年2月
2,448万円
2025年2月
2,180万円
2025年6月
2,282万円
2025年6月
2,100万円
2025年6月
2,376万円
2025年6月
2,890万円
2025年10月
2,264万円
2025年10月
3,080万円
2025年11月
2,378万円
2025年11月
2,380万円
2025年12月
2,513万円
2025年12月
2,890万円
2025年12月
2,506万円
2025年12月
2,890万円
2026年1月
2,808万円
2026年1月
2,380万円
2026年1月
2,811万円
2026年1月
3,080万円
2026年2月
2,781万円
2026年2月
2,890万円
2026年2月
2,793万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,814万円
2026年3月
3,080万円
2026年3月
2,737万円
2026年3月
2,480万円
2026年3月
2,966万円
2026年3月
2,799万円
2026年3月
2,751万円
2026年3月
2,590万円
2026年3月
2,710万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台2丁目26
口コミ・レビュー
西神中央在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西神中央駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄一本で神戸市中心部までアクセスできるのが最大の魅力です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 糀台小学校も近く、子育て環境としては恵まれています。公園や緑地も点在しており、落ち着いた住環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションに比べると街並みに若干の古さを感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数を考えると、共用部のリフォームはもう少し進んでほしいと感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高い点が気に入っています。子育て世代にも住みやすい環境で、日々の生活は快適です。共用部のリフォームには期待したいですが、総合的には満足しています。
元住人シングルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新のものではなく、やや古さを感じました。リフォーム済み物件でしたが、限界はあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、悪くはありません。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている方だと思います。
気になる点: 外観は年季が入っており、少し重厚感がありすぎる印象です。エレベーターの待ち時間も時々ありました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神中央駅が近く、通勤にはとても便利でした。駅ビルにはスーパーや飲食店、図書館などがあり、駅周辺だけで用事が済みます。
駅からの距離と生活利便性は抜群でした。単身者でもファミリーでも住みやすい立地だと思います。ただ、築年数による設備面の古さは否めません。リフォームされていても、やはり新築の快適さとは異なります。利便性を重視する方にはおすすめです。
西神中央ウェステージ１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西神中央ウェステージ１番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
西神中央ウェステージ１番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
西神中央ウェステージ１番館に関するよくある質問
西神中央ウェステージ１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 西神中央ウェステージ１番館の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西神中央ウェステージ１番館の売却相場はいくらですか？
西神中央ウェステージ１番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西神中央ウェステージ１番館は築38年ですが売れますか？
西神中央ウェステージ１番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。