立地・交通
セレノ藤原台Ｇ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩7分。田尾寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 セレノ藤原台Ｇ棟
1,280万1,180万980万1,018万1,180万1,099万1,280万1,366万1,180万1,257万1,480万1,484万1,380万1,472万1,180万1,294万1,180万1,384万1,180万1,231万1,180万1,256万1,080万1,146万1,301万980万1,301万980万1,221万890万1,084万1,480万1,122万1,380万1,315万1,330万1,355万1,290万1,368万1,280万1,454万1,490万1,718万1,380万1,526万1,350万1,670万2,390万1,665万2,290万2,087万1,780万2,037万
マンション
セレノ藤原台Ｇ棟
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-8神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 セレノ藤原台Ｇ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 74.81〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 74.81〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74.81〜83m2 / 落ち着いた住環境、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74.81〜83m2 / 落ち着いた住環境、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 74.81〜83m2 / 落ち着いた住環境、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
74.81〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
74.81〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
74.81〜83m2 / 落ち着いた住環境、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
74.81〜83m2 / 落ち着いた住環境、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
74.81〜83m2 / 落ち着いた住環境、神鉄三田線／田尾寺駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-8
交通
神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩7分
築年月
1995年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
53戸
専有面積
74.81m² ～ 93.57m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
63600.39m²
駐車場数
53
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ
施工会社
竹中工務店
管理会社
住商建物
小学校区域
神戸市立西山小学校
中学校区域
神戸市立有野北中学校
延床面積
10654.47m²
建築面積
956.23m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-8
セレノ藤原台Ｇ棟の物件固有情報
建物スペック
セレノ藤原台Ｇ棟は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社は住友商事アーバンライフ全日空ビルディング日鉄ライフ、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.81から93.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立西山小学校、神戸市立有野北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セレノ藤原台Ｇ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セレノ藤原台Ｇ棟の過去の取引実績
直近価格
2,037万円
平均価格
1,363万円
最高値
2,390万円
最安値
890万円
上昇傾向（前回比 +257万円）
セレノ藤原台Ｇ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,037万円、平均価格は1,363万円、最高値は2,390万円です。
1,280万円
2014年5月
1,180万円
2014年5月
980万円
2016年3月
1,018万円
2016年3月
1,180万円
2016年11月
1,099万円
2016年11月
1,280万円
2018年5月
1,366万円
2018年5月
1,180万円
2018年12月
1,257万円
2018年12月
1,480万円
2018年12月
1,484万円
2018年12月
1,380万円
2019年3月
1,472万円
2019年3月
1,180万円
2019年5月
1,294万円
2019年5月
1,180万円
2019年7月
1,384万円
2019年7月
1,180万円
2019年8月
1,231万円
2019年8月
1,180万円
2019年11月
1,256万円
2019年11月
1,080万円
2019年11月
1,146万円
2019年11月
1,301万円
2019年11月
980万円
2020年1月
1,301万円
2020年1月
980万円
2020年9月
1,221万円
2020年9月
890万円
2021年8月
1,084万円
2021年8月
1,480万円
2022年9月
1,122万円
2022年9月
1,380万円
2022年12月
1,315万円
2022年12月
1,330万円
2023年1月
1,355万円
2023年1月
1,290万円
2023年1月
1,368万円
2023年1月
1,280万円
2023年3月
1,454万円
2023年3月
1,490万円
2023年11月
1,718万円
2023年11月
1,380万円
2024年2月
1,526万円
2024年2月
1,350万円
2024年2月
1,670万円
2024年2月
2,390万円
2024年6月
1,665万円
2024年6月
2,290万円
2024年12月
2,087万円
2024年12月
1,780万円
2026年3月
2,037万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市北区藤原台北町5丁目3-8
口コミ・レビュー
神戸在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 神鉄三田線「田尾寺駅」まで徒歩7分と、駅近で通勤・通学に便利です。通勤ラッシュ時でも比較的座れることが多いのが嬉しいポイントです。
気になる点: 特急などの停車駅ではないため、神戸市内中心部へのアクセスには乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境として落ち着いています。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというよりは、標準的なものが多いです。
築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感もあります。
単身者Aさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が74.81m²～93.57m²と広めで、ゆったりと過ごせます。間取りが不明とのことですが、我が家はリビングが広く、満足しています。設備は古めですが、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。建具なども年季が入っている部分があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックではないですが、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: 集合ポストの鍵が少し古く、開け閉めがしにくい時があります。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 田尾寺駅まで徒歩7分と、無理のない距離です。急行は止まりませんが、各駅停車で十分な移動ができれば問題ないかと思います。
気になる点: 夜遅くなると、駅からの道が少し暗く感じるかもしれません。街灯はありますが、もう少し明るいと安心です。
神戸市立西山小学校区域で、子育て世代にも人気があるようです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も静かで良いです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば良い物件だと感じます。
セレノ藤原台Ｇ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セレノ藤原台Ｇ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
セレノ藤原台Ｇ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレノ藤原台Ｇ棟に関するよくある質問
セレノ藤原台Ｇ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セレノ藤原台Ｇ棟の売却相場はいくらですか？
セレノ藤原台Ｇ棟の売却相場は、神鉄三田線／田尾寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレノ藤原台Ｇ棟は築31年ですが売れますか？
セレノ藤原台Ｇ棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。