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マンション

アミング潮江プラスト

兵庫県尼崎市潮江1丁目4-2JR福知山線／尼崎駅 徒歩3分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

新婚夫婦

58.72〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

新婚夫婦

58.72〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

新婚夫婦

58.72〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

新婚夫婦

58.72〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

新婚夫婦

58.72〜68m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市潮江1丁目4-2
交通
JR福知山線／尼崎駅 徒歩3分
築年月
1999年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付22階建
総戸数
158戸
専有面積
58.72m² ～ 97.59m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
9687.31m²
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
戸田建設
管理会社
アミング開発
小学校区域
潮小学校
中学校区域
大成中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●駅５分以内 ●スーパー５分以内 ●公園５分以内 ●スーパー「阪急オアシス」約50m ●公園「潮江東大寺公園」約200m ●病院「尼崎中央病院」約200m ●「ＣＯＣＯＥあまがさき」約30m ●「潮江郵便局」約250m
所在地(住所)
兵庫県尼崎市潮江1丁目4-2

アミング潮江プラストの物件固有情報

立地・交通

アミング潮江プラストは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／尼崎駅 徒歩3分。尼崎駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アミング潮江プラストは築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付22階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.72から97.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は潮小学校、大成中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アミング潮江プラストの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アミング潮江プラストの過去の取引実績

直近価格

4,358万円

平均価格

3,440万円

最高値

5,621万円

最安値

1,960万円

上昇傾向（前回比 +58万円）

アミング潮江プラストの売却査定履歴です。直近価格は4,358万円、平均価格は3,440万円、最高値は5,621万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市潮江1丁目4-2

口コミ・レビュー

尼崎駅近ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR尼崎駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも抜群です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると落ち着いた住宅街もあります。公園もいくつかあり、子育て世代には悪くない環境です。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部はいつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅周辺の利便性は他に代えがたいものがあります。共用部も管理が行き届いており、快適に生活できています。周辺環境は少し賑やかですが、駅近を重視する方にはおすすめです。

潮江住民さん居住者 / 2022年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 22階建てのタワーマンションで、外観は存在感があります。エントランスも広々としており、共用部も清潔に保たれている印象です。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いと聞きます。日当たりの良い部屋であれば、眺望も期待できるでしょう。

気になる点: 内装や設備は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。リフォームされている部屋もあるようです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR尼崎駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力です。駅ビルにはスーパーや飲食店、クリニックなど、生活に必要なものは一通り揃っています。

気になる点: 徒歩圏内のスーパーが駅ビル中心になるため、少し遠出したい場合は車が必要になるかもしれません。

立地は抜群で、駅からの近さ、駅周辺の商業施設の充実度は非常に高いです。建物の規模も大きく、共用部も管理されています。ただ、築年数を考慮すると、お部屋によっては設備や内装の古さが気になるかもしれません。価格とのバランスを見て判断するのが良いでしょう。

アミング潮江プラストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アミング潮江プラストは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／尼崎駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／尼崎駅 徒歩3分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

アミング潮江プラストの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／尼崎駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アミング潮江プラストに関するよくある質問

アミング潮江プラストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アミング潮江プラストの売却相場はいくらですか？

アミング潮江プラストの売却相場は、JR福知山線／尼崎駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アミング潮江プラストは築26年ですが売れますか？

アミング潮江プラストは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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