立地・交通
セザール東垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
定年前の住み替え検討
62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
62.36〜68m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
セザール東垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セザール東垂水は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はセザール、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.36から85.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立福田小学校、神戸市立垂水東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セザール東垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セザール東垂水の過去の取引実績
直近価格
860万円
平均価格
1,174万円
最高値
2,100万円
最安値
663万円
セザール東垂水の売却査定履歴です。直近価格は860万円、平均価格は1,174万円、最高値は2,100万円です。
680万円
2018年8月
663万円
2018年8月
2,100万円
2022年1月
2,084万円
2022年1月
1,500万円
2022年9月
1,786万円
2022年9月
1,300万円
2023年1月
1,509万円
2023年1月
1,290万円
2023年5月
1,451万円
2023年5月
1,250万円
2023年11月
1,408万円
2023年11月
1,500万円
2024年7月
1,345万円
2024年7月
900万円
2024年7月
1,208万円
2024年7月
980万円
2024年7月
1,118万円
2024年7月
850万円
2024年11月
1,066万円
2024年11月
890万円
2024年12月
963万円
2024年12月
780万円
2025年7月
1,014万円
2025年7月
780万円
2025年12月
904万円
2025年12月
690万円
2026年1月
860万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場には良いです。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、会う機会は少ないですが安心感はあります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせる広さがあります。収納スペースも十分です。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームを検討するかもしれません。
築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くないと思います。駅からの距離は少しありますが、生活に必要な施設は揃っています。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できそうです。広さがあるので、ゆったり暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかりされている印象でした。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境で過ごせました。福田小学校も近く、子供の通学には安心でした。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があるため、公共交通機関の利用には注意が必要です。
良い点: 部屋が広く、採光も良好でした。バルコニーも広めで、洗濯物を干したりするのに十分なスペースがありました。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、最新の設備ではありませんでした。
静かで住みやすい環境でした。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層には良い物件だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので生活圏内でした。築年数は古いですが、手入れは行き届いている印象です。価格帯によっては検討の価値ありです。
セザール東垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セザール東垂水の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール東垂水は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。