立地・交通
パークハイム西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分。摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.21〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜88.25m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.21〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 62.21〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
62.21〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜88.25m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
単身(投資目的)
62.21〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
62.21〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと
パークハイム西岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分。摂津本山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム西岡本は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設三井不動産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.21から88.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム西岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハイム西岡本の過去の取引実績
直近価格
5,710万円
平均価格
4,004万円
最高値
5,955万円
最安値
2,460万円
パークハイム西岡本の売却査定履歴です。直近価格は5,710万円、平均価格は4,004万円、最高値は5,955万円です。
2,580万円
2013年6月
3,980万円
2013年9月
3,480万円
2013年11月
3,800万円
2014年1月
4,280万円
2014年1月
2,680万円
2014年2月
2,550万円
2014年3月
2,460万円
2014年7月
3,380万円
2014年9月
3,480万円
2015年10月
3,253万円
2015年10月
4,280万円
2016年7月
3,847万円
2016年7月
3,580万円
2018年9月
3,332万円
2018年9月
3,300万円
2021年3月
3,223万円
2021年3月
4,180万円
2021年5月
3,618万円
2021年5月
3,980万円
2021年7月
3,695万円
2021年7月
4,680万円
2022年8月
4,573万円
2022年8月
5,880万円
2025年6月
5,393万円
2025年6月
5,480万円
2025年9月
5,955万円
2025年9月
5,480万円
2025年12月
5,710万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。公園も近く、子育て環境としても良好です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、夏場や荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃やメンテナンスが行き届いている印象です。エントランスはシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。エレベーターが1基のため、混雑時は待つことがあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。挨拶や対応も丁寧で、困った時には相談しやすい雰囲気です。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離はありますが、普段の生活には十分な利便性があります。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR摂津本山駅は、神戸や大阪方面へのアクセスが良好です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分用が足ります。駅周辺には飲食店やコンビニもいくつかあります。
気になる点: 徒歩12分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。特に雨の日などは億劫になります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いのが魅力です。収納スペースも比較的しっかり確保されています。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、夜も比較的静かです。近隣に緑も多く、散歩コースには困りません。本山第二小学校の評判も良いと聞きます。
気になる点: 大型商業施設やエンタメ施設は近くにありません。車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
神戸市内の割には落ち着いた環境で、子育てしやすいと感じています。駅までの距離はありますが、慣れれば問題ない範囲です。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
パークハイム西岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム西岡本の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム西岡本は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。