立地・交通
塚口西住宅は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 バス8分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜83.02m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線/塚口駅 バス8分 阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 79〜83.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、尼崎北小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 79〜83.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、尼崎北小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 79〜83.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、尼崎北小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
80〜83.02m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線/塚口駅 バス8分 阪急神戸本線/武庫之荘駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
79〜83.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、尼崎北小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
79〜83.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、尼崎北小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
79〜83.02m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、尼崎北小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
塚口西住宅は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 バス8分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚口西住宅は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は宗像建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.71から83.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎北小学校、塚口中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚口西住宅の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
塚口西住宅の過去の取引実績
直近価格
1,564万円
平均価格
1,442万円
最高値
1,754万円
最安値
1,090万円
塚口西住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,564万円、平均価格は1,442万円、最高値は1,754万円です。
1,480万円
2014年9月
1,680万円
2015年3月
1,754万円
2015年3月
1,550万円
2015年4月
1,650万円
2015年4月
1,480万円
2015年6月
1,615万円
2015年6月
1,300万円
2015年11月
1,551万円
2015年11月
1,480万円
2015年12月
1,447万円
2015年12月
1,090万円
2018年7月
1,138万円
2018年7月
1,530万円
2020年10月
1,501万円
2020年10月
1,480万円
2021年3月
1,501万円
2021年3月
1,280万円
2021年5月
1,394万円
2021年5月
1,300万円
2021年6月
1,440万円
2021年6月
1,280万円
2022年9月
1,397万円
2022年9月
1,130万円
2022年12月
1,306万円
2022年12月
1,380万円
2023年7月
1,285万円
2023年7月
1,580万円
2025年10月
1,564万円
2025年10月
1,580万円
2026年1月
1,564万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場には事欠きません。
気になる点: 駅からは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なめです。雨の日は少し不便に感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんはいつも丁寧に対応してくれます。地域との連携も取れているようで、安心感があります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、周辺環境の利便性と、価格のバランスが良いと感じています。子育て世代には、徒歩圏内に公園や学校があるのは魅力的です。駅からのアクセスはバス頼りですが、慣れれば問題ない範囲です。長く住むには少し設備面で物足りない部分もありますが、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。
良い点: 尼崎北小学校まで近く、通学路も安全そうです。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少しネック。尼崎駅や梅田方面へのアクセスは良いですが、乗り換えが必要な路線もあります。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で、モダンな内装にすることも可能だと思います。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新ではない可能性が高いです。断熱性や防音性は、RC造とはいえ確認が必要です。
良い点: 巡回管理とのことですが、近隣住民の方々とのコミュニケーションが取れていれば、問題なく管理はされているようです。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はないため、セキュリティ意識は各自で高める必要があります。
学区と広めの専有面積に惹かれて見学しました。周辺環境は子育てには適していると思います。築年数は経っていますが、RC造でしっかりした建物なのは安心感があります。リフォーム前提で、自分好みの空間を作りたい方には良い物件かもしれません。駅からの距離と、共用部の設備は少し気になりますが、価格次第では検討の価値ありです。
塚口西住宅は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 バス8分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 バス8分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 バス8分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚口西住宅の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 バス8分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚口西住宅は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。