マンション

中落合第１住宅

兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-405、452〜463神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩6分

中落合第１住宅をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	共働き夫婦	85m²前後	大規模マンション希望, 駐車場あり希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	85m²台	管理状態の良さを重視, 眺望重視
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	90m²前後	神戸市立花谷小学校区希望, 上層階希望, 管理体制重視
1週間前	夫婦＋子ども1人	70m²以上	駅徒歩6分以内, 宅配ボックスあり

共働き夫婦

1日前

85m²前後

大規模マンション希望, 駐車場あり希望

シニア夫婦（住み替え）

3日前

85m²台

管理状態の良さを重視, 眺望重視

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

90m²前後

神戸市立花谷小学校区希望, 上層階希望, 管理体制重視

夫婦＋子ども1人

1週間前

70m²以上

駅徒歩6分以内, 宅配ボックスあり

上記以外にも中落合第１住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-405、452〜463

交通

神戸市営地下鉄西神線／名谷駅徒歩6分

築年月

1981年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

5階建

総戸数

350戸

専有面積

74.04m² ～ 91.01m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

日本住宅公団

施工会社

中道組

管理会社

日本総合住生活

小学校区域

神戸市立花谷小学校

中学校区域

神戸市立東落合中学校

所在地(住所)

兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-405、452〜463

売却査定履歴

中落合第１住宅の過去の取引実績

直近価格

931万円

平均価格

1,304万円

最高値

2,490万円

最安値

730万円

上昇傾向（前回比 +31万円）

1,490万円

2013年6月

1,490万

1,300万円

2013年6月

1,300万

1,350万円

2013年6月

1,350万

1,050万円

2013年10月

1,050万

1,270万円

2013年11月

1,270万

1,280万円

2013年12月

1,280万

980万円

2014年1月

980万

1,290万円

2014年2月

1,290万

1,390万円

2014年2月

1,390万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,270万円

2014年3月

1,270万

1,580万円

2014年5月

1,580万

1,270万円

2014年8月

1,270万

1,500万円

2015年1月

1,500万

1,446万円

2015年1月

1,446万

1,050万円

2015年2月

1,050万

1,286万円

2015年2月

1,286万

1,250万円

2015年4月

1,250万

1,237万円

2015年4月

1,237万

1,130万円

2015年11月

1,130万

1,188万円

2015年11月

1,188万

1,080万円

2016年1月

1,080万

1,171万円

2016年1月

1,171万

990万円

2016年3月

990万

1,091万円

2016年3月

1,091万

1,050万円

2016年6月

1,050万

1,061万円

2016年6月

1,061万

1,850万円

2016年9月

1,850万

999万円

2016年9月

999万

990万円

2016年9月

990万

998万円

2016年9月

998万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,090万円

2016年10月

1,090万

890万円

2016年11月

890万

1,021万円

2016年11月

1,021万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,044万円

2016年12月

1,044万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,193万円

2016年12月

1,193万

1,050万円

2016年12月

1,050万

1,313万円

2016年12月

1,313万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,187万円

2017年2月

1,187万

850万円

2017年2月

850万

1,238万円

2017年2月

1,238万

1,350万円

2017年5月

1,350万

1,127万円

2017年5月

1,127万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,308万円

2017年7月

1,308万

1,360万円

2017年7月

1,360万

1,276万円

2017年7月

1,276万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,240万円

2017年9月

1,240万

880万円

2017年9月

880万

1,341万円

2017年9月

1,341万

890万円

2017年9月

890万

1,267万円

2017年9月

1,267万

1,243万円

2017年9月

1,243万

1,400万円

2017年9月

1,400万

1,140万円

2017年9月

1,140万

930万円

2017年11月

930万

1,258万円

2017年11月

1,258万

1,390万円

2017年12月

1,390万

1,221万円

2017年12月

1,221万

1,420万円

2018年1月

1,420万

1,216万円

2018年1月

1,216万

1,360万円

2018年1月

1,360万

1,254万円

2018年1月

1,254万

830万円

2018年2月

830万

1,189万円

2018年2月

1,189万

1,348万円

2018年2月

1,348万

1,174万円

2018年2月

1,174万

890万円

2018年3月

890万

1,217万円

2018年3月

1,217万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,025万円

2018年5月

1,025万

1,498万円

2018年5月

1,498万

1,218万円

2018年5月

1,218万

1,340万円

2018年7月

1,340万

1,170万円

2018年7月

1,170万

1,498万円

2018年8月

1,498万

1,341万円

2018年8月

1,341万

990万円

2018年11月

990万

1,246万円

2018年11月

1,246万

1,498万円

2018年11月

1,498万

1,225万円

2018年11月

1,225万

850万円

2018年11月

850万

1,216万円

2018年11月

1,216万

780万円

2018年12月

780万

1,170万円

2018年12月

1,170万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,278万円

2018年12月

1,278万

1,190万円

2019年3月

1,190万

1,099万円

2019年3月

1,099万

1,340万円

2019年3月

1,340万

1,135万円

2019年3月

1,135万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,099万円

2019年4月

1,099万

1,398万円

2019年4月

1,398万

1,088万円

2019年4月

1,088万

1,290万円

2019年5月

1,290万

1,213万円

2019年5月

1,213万

790万円

2019年5月

790万

1,209万円

2019年5月

1,209万

1,295万円

2019年7月

1,295万

1,152万円

2019年7月

1,152万

1,240万円

2019年8月

1,240万

1,286万円

2019年8月

1,286万

1,390万円

2019年8月

1,390万

1,232万円

2019年8月

1,232万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,258万円

2019年9月

1,258万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,182万円

2019年9月

1,182万

1,290万円

2019年11月

1,290万

1,422万円

2019年11月

1,422万

1,190万円

2020年1月

1,190万

1,445万円

2020年1月

1,445万

1,580万円

2020年3月

1,580万

1,442万円

2020年3月

1,442万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,398万円

2020年4月

1,398万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,326万円

2020年9月

1,326万

1,290万円

2020年9月

1,290万

1,307万円

2020年9月

1,307万

1,480万円

2020年10月

1,480万

1,371万円

2020年10月

1,371万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,206万円

2020年12月

1,206万

1,290万円

2021年3月

1,290万

1,350万円

2021年3月

1,350万

1,274万円

2021年3月

1,274万

1,245万円

2021年5月

1,245万

1,269万円

2021年5月

1,269万

1,245万円

2021年6月

1,245万

1,312万円

2021年6月

1,312万

1,420万円

2021年6月

1,420万

1,300万円

2021年6月

1,300万

1,199万円

2021年8月

1,199万

1,252万円

2021年8月

1,252万

1,199万円

2021年10月

1,199万

1,243万円

2021年10月

1,243万

1,195万円

2021年11月

1,195万

1,279万円

2021年11月

1,279万

1,180万円

2021年11月

1,180万

1,320万円

2021年11月

1,320万

1,216万円

2021年11月

1,216万

1,580万円

2021年11月

1,580万

1,152万円

2021年11月

1,152万

1,180万円

2021年12月

1,180万

1,260万円

2021年12月

1,260万

1,284万円

2021年12月

1,284万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,375万円

2022年2月

1,375万

1,467万円

2022年2月

1,467万

1,380万円

2022年2月

1,380万

1,326万円

2022年2月

1,326万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,220万円

2023年4月

1,220万

1,780万円

2023年6月

1,780万

1,464万円

2023年6月

1,464万

1,070万円

2023年9月

1,070万

1,299万円

2023年9月

1,299万

1,980万円

2023年11月

1,980万

1,471万円

2023年11月

1,471万

1,370万円

2024年1月

1,370万

1,437万円

2024年1月

1,437万

930万円

2024年1月

930万

1,560万円

2024年1月

1,560万

1,380万円

2024年1月

1,380万

1,135万円

2024年1月

1,135万

1,580万円

2024年1月

1,580万

1,389万円

2024年1月

1,389万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,225万円

2024年2月

1,225万

880万円

2024年4月

880万

1,370万円

2024年4月

1,370万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,396万円

2024年4月

1,396万

2,290万円

2024年4月

2,290万

1,185万円

2024年4月

1,185万

1,880万円

2024年5月

1,880万

1,373万円

2024年5月

1,373万

1,280万円

2024年7月

1,280万

1,305万円

2024年7月

1,305万

730万円

2024年7月

730万

1,358万円

2024年7月

1,358万

1,254万円

2024年7月

1,254万

1,280万円

2024年8月

1,280万

1,269万円

2024年8月

1,269万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,371万円

2024年9月

1,371万

1,180万円

2024年9月

1,180万

1,226万円

2024年9月

1,226万

1,130万円

2024年10月

1,130万

1,283万円

2024年10月

1,283万

950万円

2024年10月

950万

1,354万円

2024年10月

1,354万

1,880万円

2024年11月

1,880万

1,313万円

2024年11月

1,313万

1,180万円

2024年11月

1,180万

1,328万円

2024年11月

1,328万

1,690万円

2024年11月

1,690万

1,365万円

2024年11月

1,365万

990万円

2024年11月

990万

1,302万円

2024年11月

1,302万

1,350万円

2024年12月

1,350万

1,289万円

2024年12月

1,289万

1,690万円

2024年12月

1,690万

1,361万円

2024年12月

1,361万

1,590万円

2025年1月

1,590万

1,385万円

2025年1月

1,385万

2,290万円

2025年1月

2,290万

1,352万円

2025年1月

1,352万

1,080万円

2025年3月

1,080万

1,246万円

2025年3月

1,246万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,335万円

2025年3月

1,335万

1,590万円

2025年4月

1,590万

1,365万円

2025年4月

1,365万

2,390万円

2025年5月

2,390万

1,506万円

2025年5月

1,506万

1,330万円

2025年7月

1,330万

1,494万円

2025年7月

1,494万

1,590万円

2025年7月

1,590万

1,516万円

2025年7月

1,516万

2,490万円

2025年9月

2,490万

1,879万円

2025年9月

1,879万

1,250万円

2025年10月

1,250万

1,509万円

2025年10月

1,509万

950万円

2025年11月

950万

1,267万円

2025年11月

1,267万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,278万円

2025年11月

1,278万

950万円

2025年12月

950万

1,260万円

2025年12月

1,260万

900万円

2025年12月

900万

1,129万円

2025年12月

1,129万

950万円

2026年1月

950万

1,183万円

2026年1月

1,183万

900万円

2026年3月

900万

931万円

2026年3月

931万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-405、452〜463

口コミ・レビュー

名谷在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 名谷駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が揃っていて、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速電車が止まらないため、三宮方面へ行く際は乗り換えが必要になることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 周辺は静かで緑も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。公園も点在しています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックではない点が少し気になります。

築年数は経っていますが、駅からの近さ、周辺環境の良さ、そして広めの間取り（※間取り不明のため仮定）でファミリー層には住みやすいマンションだと思います。管理体制もしっかりしているので、安心して暮らせます。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が74㎡以上と広く、ゆったりと過ごすことができました。和室があったので、リラックスできる空間でした。収納スペースも十分でした。

気になる点: 設備は全体的に古さを感じました。特にキッチンや浴室は、最新の設備ではありませんでした。リフォームは必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 建物全体は大規模マンションらしく、趣があります。エントランス周りは比較的きれいに保たれていました。350戸と戸数が多いので、活気があります。

気になる点: 外観や共用部は年季が入っている印象です。エレベーターが少ないと感じることもありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 名谷駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。駅ビルにはスーパーだけでなく、飲食店や書店などもあり、用事を済ませるのに助かりました。

気になる点: 地下鉄のみなので、JRなど他の路線へのアクセスを考えると少し不便に感じることもありました。

広めの部屋で、価格帯を考えるとコスパは良かったと思います。駅にも近く、生活利便性は高いです。ただ、築年数なりの設備や内装なので、リフォームを検討される方や、最新設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

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