立地・交通
ドリーム須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分。板宿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
ドリーム須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分。板宿駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ドリーム須磨は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は千秋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.66から67.49平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ドリーム須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ドリーム須磨の過去の取引実績
直近価格
3,014万円
平均価格
2,209万円
最高値
3,428万円
最安値
980万円
ドリーム須磨の売却査定履歴です。直近価格は3,014万円、平均価格は2,209万円、最高値は3,428万円です。
980万円
2020年11月
1,130万円
2020年11月
1,280万円
2020年12月
1,245万円
2020年12月
1,180万円
2021年3月
1,284万円
2021年3月
2,980万円
2023年6月
3,428万円
2023年6月
2,580万円
2023年11月
3,102万円
2023年11月
2,980万円
2023年12月
3,243万円
2023年12月
2,498万円
2024年2月
3,014万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩6分と近く、地下鉄と山陽電鉄の両方が使えるので、神戸市内どこへ行くにも便利です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しています。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。だいち小学校も近く、通学路も安全そうです。近隣に公園もいくつかあります。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れていますが、普段の買い物には困りません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。エレベーターが1基しかないのが少し不便です。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で生活利便性が高く、静かで落ち着いた住環境は子育て世代にもおすすめです。管理は普通ですが、日勤なので安心感はあります。
良い点: 部屋によると思いますが、私たちが内見した部屋はリフォームされていて、水回りは比較的新しかったです。収納スペースも十分でした。
気になる点: 専有面積が43.66m²~67.49m²と幅があり、間取りが不明瞭なのが気になります。小規模な部屋だと少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っているものの、清潔感は保たれています。総戸数が15戸と少ないため、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランス周りのデザインは少し古さを感じます。駐車場や駐輪場のスペースは限られているようです。
良い点: 板宿駅が徒歩圏内なのは大きな魅力です。地下鉄なので天候に左右されにくいのも良い点です。
駅からのアクセスは非常に良いですが、建物の築年数と、部屋の間取りや仕様が確認しきれない点が少し懸念です。周辺環境は静かで良いですが、もう少し新しいマンションや、より詳しい部屋の情報があれば検討しやすいと思いました。
ドリーム須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ドリーム須磨の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ドリーム須磨は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。