立地・交通
ネオディ雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分。雲雀丘花屋敷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
子育て世帯
84.5〜89m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、公園が近い住環境
ネオディ雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分。雲雀丘花屋敷駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオディ雲雀丘花屋敷は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はネオ・ディネオ・コミュニティー、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約84.5から100.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオディ雲雀丘花屋敷の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ネオディ雲雀丘花屋敷の過去の取引実績
直近価格
3,039万円
平均価格
2,961万円
最高値
3,498万円
最安値
2,450万円
ネオディ雲雀丘花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は3,039万円、平均価格は2,961万円、最高値は3,498万円です。
2,690万円
2014年9月
2,650万円
2014年9月
2,590万円
2014年10月
2,590万円
2014年12月
2,877万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,450万円
2015年4月
2,875万円
2015年4月
3,150万円
2018年10月
3,310万円
2018年10月
3,480万円
2020年2月
3,481万円
2020年2月
2,800万円
2020年3月
3,293万円
2020年3月
2,800万円
2020年9月
3,209万円
2020年9月
2,700万円
2020年11月
3,197万円
2020年11月
2,480万円
2021年2月
3,100万円
2021年2月
2,480万円
2021年8月
3,036万円
2021年8月
3,498万円
2022年3月
3,034万円
2022年3月
3,498万円
2022年4月
3,039万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚線雲雀丘花屋敷駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に不便しません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。長尾台小学校も近く、子育て環境としては良好だと感じています。公園も点在しており、散歩に最適です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に限られるため、少し歩く必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が気に入っています。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。ただ、建物自体は古いので、水回りのリフォームなどは検討した方が良いかもしれません。
良い点: 専有面積が80㎡台からと広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リビングも広くとれそうで、ファミリーで暮らすには十分なスペースがありそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、実際に確認してみないと判断できません。水回りなどの設備は、築年数を考えると最新ではない可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではないようですが、近隣の治安は比較的良いと聞いているので、大きな問題はないかと。
気になる点: オートロックがないのは少し気になります。共用部の防犯カメラの有無などを確認したいです。
良い点: 雲雀丘花屋敷駅まで徒歩5分という立地は魅力的です。静かで緑豊かな住環境も子育てには良さそうです。長尾台小学校も近く、通学も安心できそうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが気になります。保育園や小児科なども、もう少し近くに充実していると嬉しいです。
立地と広さが魅力的なマンションだと感じました。日勤管理なので安心感もありますが、築年数が経っているため、内装や設備についてはリフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。周辺環境は静かで良いですが、生活利便性についてはもう少し確認したい点があります。
ネオディ雲雀丘花屋敷は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオディ雲雀丘花屋敷の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオディ雲雀丘花屋敷は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。