立地・交通
中山五月台住宅2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分 五月台6丁目バス停 徒歩5分。中山観音駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.01〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.01〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.01〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.01〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと |
単身
66.01〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと
単身
66.01〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと
単身
66.01〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと
単身
66.01〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと
中山五月台住宅2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分 五月台6丁目バス停 徒歩5分。中山観音駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中山五月台住宅2号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.01から83.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中山五月台住宅2号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
中山五月台住宅2号棟の過去の取引実績
直近価格
461万円
平均価格
536万円
最高値
850万円
最安値
350万円
中山五月台住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は461万円、平均価格は536万円、最高値は850万円です。
850万円
2014年2月
460万円
2014年2月
550万円
2014年2月
440万円
2014年2月
590万円
2014年2月
790万円
2014年2月
350万円
2014年3月
580万円
2014年3月
780万円
2014年4月
530万円
2014年5月
480万円
2014年5月
390万円
2014年6月
380万円
2014年7月
830万円
2014年7月
430万円
2014年7月
480万円
2014年7月
650万円
2014年8月
460万円
2014年8月
550万円
2014年8月
440万円
2014年8月
590万円
2014年8月
470万円
2014年9月
550万円
2016年3月
548万円
2016年3月
480万円
2016年3月
513万円
2016年3月
600万円
2020年12月
588万円
2020年12月
540万円
2021年11月
555万円
2021年11月
450万円
2021年12月
516万円
2021年12月
450万円
2023年6月
496万円
2023年6月
480万円
2024年3月
461万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近くに公園もいくつかあり、週末は子供を連れて遊びに行けます。中山五月台小学校も徒歩圏内なのが安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがないことや、エントランスのデザインなどは現代的ではありません。
良い点: 自主管理ですが、住民の方々が協力して管理されているようです。近所付き合いがしっかりしている地域だと感じます。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。防犯カメラなども少ないです。
宝塚の自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、駅からのアクセスや建物の古さは考慮が必要です。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れる方なら馴染みやすいでしょう。
良い点: 阪急中山観音駅まではバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、買い物には便利です。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、駅までの移動に時間がかかります。特に朝夕の通勤時間帯は混雑することもあります。
良い点: 専有面積は広めなので、ゆったりと過ごせます。リノベーションされている部屋もあるようで、内装は物件によって差があります。
気になる点: 築年数が古い分、設備は最新ではありません。水回りの老朽化や断熱性など、気になる点はいくつかあります。
良い点: 坂が多いですが、慣れれば散歩コースとして楽しめます。スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、生活必需品の購入には困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる場所もあります。飲食店などは駅周辺に集中しています。
静かで自然が多いのは良い点ですが、駅からの距離と築年数の古さがネックです。特に通勤で電車を頻繁に利用する方には、毎日の移動が負担になるかもしれません。リフォームの有無で快適さは大きく変わると思います。
中山五月台住宅2号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分 五月台6丁目バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分 五月台6丁目バス停 徒歩5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分 五月台6丁目バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中山五月台住宅2号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分 五月台6丁目バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山五月台住宅2号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。