立地・交通
プレステージ諏訪山公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分。県庁前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
60〜62.63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
プレステージ諏訪山公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分。県庁前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ諏訪山公園は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.25から62.63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ諏訪山公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ諏訪山公園の過去の取引実績
直近価格
3,630万円
平均価格
3,086万円
最高値
3,780万円
最安値
1,880万円
プレステージ諏訪山公園の売却査定履歴です。直近価格は3,630万円、平均価格は3,086万円、最高値は3,780万円です。
2,480万円
2016年1月
2,592万円
2016年1月
1,880万円
2016年12月
2,251万円
2016年12月
2,680万円
2017年11月
2,423万円
2017年11月
2,880万円
2019年10月
2,950万円
2019年10月
3,300万円
2022年1月
3,397万円
2022年1月
3,380万円
2022年6月
3,438万円
2022年6月
3,630万円
2022年11月
3,703万円
2022年11月
3,780万円
2025年9月
3,630万円
2025年9月
3,530万円
2026年3月
3,630万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 諏訪山公園がすぐ近くで、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: 管理員不在ですが、オートロックがあり、比較的静かなマンションなので安心感はあります。
気になる点: 共用部の清掃が少し行き届いていない時があるかもしれません。
良い点: 県庁前駅まで徒歩8分と、神戸の中心部へのアクセスは良好です。
気になる点: 周辺にお店は少ないため、買い物は少し歩くか、駅まで出る必要があります。
築年数は経っていますが、静かで自然を感じられる立地が魅力です。日当たりも良く、室内も快適に過ごせています。管理員不在な点は少し気になりますが、全体的には満足しています。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすいかもしれません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターの待ち時間が時々長いです。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても良さそうです。小学校も近く、安心感があります。
気になる点: 最寄り駅からの道は坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さだと思います。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断しにくいです。設備は標準的かと思われます。
神戸の山の手の雰囲気を楽しめる立地で、緑も多く魅力的です。建物の古さは否めませんが、価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。周辺の利便性や管理状況をもう少し詳しく確認したいです。
プレステージ諏訪山公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ諏訪山公園の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ諏訪山公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。