立地・交通
ワコーレソルテージ大谷町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西代駅 徒歩4分。西代駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
62.96〜69m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、山陽電鉄本線/西代駅まで移動しやすいこと
ワコーレソルテージ大谷町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西代駅 徒歩4分。西代駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレソルテージ大谷町は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.96から101.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西代中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレソルテージ大谷町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレソルテージ大谷町の過去の取引実績
直近価格
4,808万円
平均価格
2,867万円
最高値
4,808万円
最安値
1,720万円
ワコーレソルテージ大谷町の売却査定履歴です。直近価格は4,808万円、平均価格は2,867万円、最高値は4,808万円です。
1,720万円
2013年11月
1,930万円
2014年9月
1,880万円
2014年10月
1,880万円
2014年12月
2,093万円
2014年12月
2,250万円
2018年6月
2,441万円
2018年6月
2,250万円
2018年12月
2,477万円
2018年12月
2,350万円
2020年10月
2,532万円
2020年10月
2,280万円
2021年3月
2,813万円
2021年3月
3,180万円
2023年9月
3,658万円
2023年9月
4,780万円
2023年12月
4,578万円
2023年12月
4,580万円
2024年1月
4,808万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄西代駅まで徒歩4分と非常に便利です。神戸市営地下鉄やJRへの乗り換えもスムーズで、通勤・通学に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。もう少し飲食店などがあると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部分の設備は最新ではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。駅近なので、どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納スペースも十分あり、使いやすいです。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っています。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったときには親切に相談に乗ってくれます。
良い点: 西代駅まで徒歩4分という近さは本当に便利です。山陽電鉄だけでなく、地下鉄やJRも利用できるので、移動の選択肢が多いのが助かります。
立地条件が非常に良く、通勤には大変便利です。周辺環境も生活しやすく、住みやすいマンションだと感じます。ただ、建物自体は年数相応の部分もあるため、設備面で最新のものを求める方には少し物足りないかもしれません。
ワコーレソルテージ大谷町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西代駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西代駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西代駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレソルテージ大谷町の売却相場は、山陽電鉄本線/西代駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレソルテージ大谷町は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。