立地・交通
コスモ東園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩4分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩45分。園田駅徒歩4分、塚口駅徒歩45分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/園田駅 徒歩4分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
賃貸からの住み替え夫婦
54〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
54〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
父+子ども1人
58〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、阪急神戸本線/園田駅 徒歩4分 阪急神戸本線/塚口駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
54〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
賃貸からの住み替え夫婦
54〜64.8m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
コスモ東園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩4分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩45分。園田駅徒歩4分、塚口駅徒歩45分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ東園田は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.09から64.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園和小学校、園田東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ東園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ東園田の過去の取引実績
直近価格
2,441万円
平均価格
2,388万円
最高値
2,492万円
最安値
2,140万円
コスモ東園田の売却査定履歴です。直近価格は2,441万円、平均価格は2,388万円、最高値は2,492万円です。
2,480万円
2021年11月
2,492万円
2021年11月
2,280万円
2022年2月
2,492万円
2022年2月
2,140万円
2022年3月
2,441万円
2022年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や神戸方面へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅近ながらも、少し歩くと閑静な住宅街になります。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近く通学も安心です。
気になる点: 塚口駅までは徒歩45分と遠いため、そちらを利用する際は車やバスが必要になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部分は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。特に駅直結ではないものの、徒歩4分は本当に便利です。日勤管理なので、日中の安心感もあります。リフォームされている部屋なら、より快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋もありましたが、リノベーションされている部屋だと収納も工夫されており、コンパクトながらも使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備は最新とは言えません。防音性については、隣や上下階の音が多少気になることもありました。
良い点: RC造で、外観は落ち着いた雰囲気です。総戸数が少ないため、比較的静かなマンションでした。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの古さは感じられます。エレベーターがないため、上の階だと少し大変かもしれません。
良い点: 阪急園田駅まで歩いてすぐなのが一番の魅力でした。駅周辺の商業施設も充実していて、生活利便性は高いです。
駅近で生活するにはとても便利な立地でした。子育て世代にも良い環境だと思います。ただ、築年数による設備の古さや、建物自体のデザインは最近のマンションと比べると見劣りするかもしれません。リフォーム済み物件であれば、検討の価値はあるかと思います。
コスモ東園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩4分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩45分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩4分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩45分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩4分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩45分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ東園田の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩4分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩45分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ東園田は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。