立地・交通
プリオーレ御影山の手Ａ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 宮谷通バス停 徒歩3分。御影駅徒歩18分、六甲駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プリオーレ御影山の手Ａ棟
1,880万1,630万2,150万2,017万2,180万2,166万1,720万1,993万1,580万1,934万2,480万2,071万1,380万1,746万2,480万2,068万2,190万2,137万2,280万2,384万2,377万2,280万2,359万2,080万2,372万2,090万2,301万2,180万2,312万1,990万2,248万2,280万2,289万2,480万2,260万2,280万2,321万1,550万2,228万2,280万2,253万1,550万2,120万1,790万2,073万2,080万2,025万2,280万2,057万1,990万2,031万1,380万1,966万1,790万1,996万1,850万1,972万1,380万1,908万2,060万1,958万1,380万1,809万1,380万1,833万1,700万1,493万2,480万2,131万1,998万1,930万1,698万1,867万1,843万1,798万1,949万1,898万1,938万1,698万1,814万1,598万1,795万1,769万2,030万2,006万1,380万1,741万2,490万1,748万2,480万2,144万2,598万2,481万2,398万2,491万2,498万2,516万2,198万2,450万2,432万2,098万2,450万1,880万2,336万1,880万2,270万2,880万3,076万
マンション
プリオーレ御影山の手Ａ棟
兵庫県神戸市灘区土山町7-42阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 宮谷通バス停 徒歩3分
緊急対策
🚨 プリオーレ御影山の手Ａ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.52〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.52〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.52〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58.52〜65m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
58.52〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
58.52〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58.52〜66m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58.52〜65m2 / 公園が近い住環境、阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区土山町7-42
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 宮谷通バス停 徒歩3分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
34戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
58.52m² ～ 92.53m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
4941.65m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大林工務店松村組
施工会社
多田建設安英工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
延床面積
3749.65m²
建築面積
1182.24m²
設計会社
佐藤建築設計室
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区土山町7-42
バルコニー面積
5.28m² ～ 21.11m²
プリオーレ御影山の手Ａ棟の物件固有情報
建物スペック
プリオーレ御影山の手Ａ棟は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は大林工務店松村組、施工会社は多田建設安英工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.52から92.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プリオーレ御影山の手Ａ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プリオーレ御影山の手Ａ棟の過去の取引実績
直近価格
3,076万円
平均価格
2,058万円
最高値
3,076万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +196万円）
プリオーレ御影山の手Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は3,076万円、平均価格は2,058万円、最高値は3,076万円です。
1,880万円
2015年11月
1,630万円
2015年11月
2,150万円
2015年12月
2,017万円
2015年12月
2,180万円
2016年3月
2,166万円
2016年3月
1,720万円
2016年6月
1,993万円
2016年6月
1,580万円
2016年7月
1,934万円
2016年7月
2,480万円
2016年12月
2,071万円
2016年12月
1,380万円
2016年12月
1,746万円
2016年12月
2,480万円
2017年2月
2,068万円
2017年2月
2,190万円
2017年3月
2,137万円
2017年3月
2,280万円
2017年3月
2,384万円
2017年3月
2,377万円
2017年3月
2,280万円
2017年4月
2,359万円
2017年4月
2,080万円
2017年5月
2,372万円
2017年5月
2,090万円
2017年5月
2,301万円
2017年5月
2,180万円
2017年5月
2,312万円
2017年5月
1,990万円
2017年6月
2,248万円
2017年6月
2,280万円
2017年6月
2,289万円
2017年6月
2,480万円
2017年8月
2,260万円
2017年8月
2,280万円
2017年9月
2,321万円
2017年9月
1,550万円
2017年9月
2,228万円
2017年9月
2,280万円
2017年10月
2,253万円
2017年10月
1,550万円
2017年10月
2,120万円
2017年10月
1,790万円
2017年10月
2,073万円
2017年10月
2,080万円
2018年1月
2,025万円
2018年1月
2,280万円
2018年1月
2,057万円
2018年1月
1,990万円
2018年3月
2,031万円
2018年3月
1,380万円
2018年3月
1,966万円
2018年3月
1,790万円
2018年4月
1,996万円
2018年4月
1,850万円
2018年6月
1,972万円
2018年6月
1,380万円
2018年6月
1,908万円
2018年6月
2,060万円
2018年7月
1,958万円
2018年7月
1,380万円
2018年10月
1,809万円
2018年10月
1,380万円
2018年12月
1,833万円
2018年12月
1,700万円
2019年2月
1,493万円
2019年2月
2,480万円
2019年7月
2,131万円
2019年7月
1,998万円
2019年7月
1,930万円
2019年7月
1,698万円
2020年3月
1,867万円
2020年3月
1,843万円
2020年3月
1,798万円
2020年5月
1,949万円
2020年5月
1,898万円
2020年6月
1,938万円
2020年6月
1,698万円
2020年8月
1,814万円
2020年8月
1,598万円
2020年9月
1,795万円
2020年9月
1,769万円
2020年9月
2,030万円
2020年12月
2,006万円
2020年12月
1,380万円
2021年5月
1,741万円
2021年5月
2,490万円
2022年2月
1,748万円
2022年2月
2,480万円
2022年5月
2,144万円
2022年5月
2,598万円
2023年6月
2,481万円
2023年6月
2,398万円
2023年10月
2,491万円
2023年10月
2,498万円
2023年10月
2,516万円
2023年10月
2,198万円
2023年12月
2,450万円
2023年12月
2,432万円
2023年12月
2,098万円
2024年2月
2,450万円
2024年2月
1,880万円
2024年10月
2,336万円
2024年10月
1,880万円
2025年4月
2,270万円
2025年4月
2,880万円
2025年10月
3,076万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区土山町7-42
口コミ・レビュー
神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。週末には近くの公園で子供を遊ばせることができ、リラックスできる環境が気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共有部分も綺麗に清掃されており、管理体制は良好だと感じています。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、収納も十分にあります。LDKは家族が集まるのにちょうど良い広さです。
気になる点: 築年数が経過しているため、設備については最新とは言えませんが、特に不便はありません。
全体的に満足度の高いマンションです。静かで子育てしやすい環境であり、日勤管理のため安心感があります。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある魅力があると感じています。
一人暮らし30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 御影駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し近ければさらに良いです。バス路線も複数あるので、使い分けることは可能です。
気になる点: 遅い時間に帰宅する際は、バスの本数が少なくなるのが少し気になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは高級感があり、手入れが行き届いています。築年数を感じさせない共用部の美しさは良い点だと思います。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い出しは便利です。坂道はありますが、運動不足解消にはなります。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少ないかもしれません。
御影山の手という立地で、静かな環境を求めている方にはおすすめです。建物自体もきれいに維持されており、日勤管理で安心感もあります。駅からの距離はありますが、バス便が利用できるので許容範囲です。
プリオーレ御影山の手Ａ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プリオーレ御影山の手Ａ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 宮谷通バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 宮谷通バス停 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プリオーレ御影山の手Ａ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 宮谷通バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プリオーレ御影山の手Ａ棟に関するよくある質問
プリオーレ御影山の手Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プリオーレ御影山の手Ａ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プリオーレ御影山の手Ａ棟の売却相場はいくらですか？
プリオーレ御影山の手Ａ棟の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス10分 宮谷通バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プリオーレ御影山の手Ａ棟は築29年ですが売れますか？
プリオーレ御影山の手Ａ棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。