立地・交通
パレ北武庫之荘２は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／甲東園駅 徒歩34分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス13分 産業技術大学バス停 徒歩2分。甲東園駅徒歩34分、武庫之荘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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マンション
パレ北武庫之荘２
兵庫県尼崎市常松2丁目3-10阪急今津線／甲東園駅 徒歩34分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス13分 産業技術大学バス停 徒歩2分
パレ北武庫之荘２の売却査定相談
管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。
0120-43-8639
無料査定・売却相談
直近の売出価格帯: 1,330〜2,109万円（履歴29件）
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市常松2丁目3-10
交通
阪急今津線／甲東園駅 徒歩34分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス13分 産業技術大学バス停 徒歩2分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
20戸
専有面積
54.58m² ～ 71.14m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
737m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
タケツー有垣建設
施工会社
富士工
管理会社
晴耕雨耕
小学校区域
武庫北小学校
中学校区域
常陽中学校
備考
●スーパー「イズミヤ昆陽店」約940m ●オートロック ●エレベータ
延床面積
1466m²
建築面積
402m²
設計会社
畑田建築計画所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市常松2丁目3-10
パレ北武庫之荘２の物件固有情報
建物スペック
パレ北武庫之荘２は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はタケツー有垣建設、施工会社は富士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.58から71.14平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は武庫北小学校、常陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パレ北武庫之荘２の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
パレ北武庫之荘２の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -6.6%
直近3年の売出中央値
1,690万円
価格帯
1,330〜2,109万円
売出履歴
50件
2014-02〜2020-07
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
パレ北武庫之荘２の過去の取引実績
直近価格
1,783万円
平均価格
1,631万円
最高値
2,109万円
最安値
1,330万円
下落傾向（前回比 326万円）
パレ北武庫之荘２の売却査定履歴です。直近価格は1,783万円、平均価格は1,631万円、最高値は2,109万円です。
1,450万円
2014年2月
1,530万円
2014年2月
1,380万円
2014年2月
1,520万円
2014年4月
1,450万円
2014年8月
1,530万円
2014年8月
1,520万円
2014年12月
1,704万円
2014年12月
1,450万円
2014年12月
1,682万円
2014年12月
1,530万円
2014年12月
1,480万円
2015年2月
1,669万円
2015年2月
1,330万円
2015年7月
1,649万円
2015年7月
1,430万円
2015年8月
1,634万円
2015年8月
1,380万円
2015年10月
1,630万円
2015年10月
1,530万円
2015年12月
1,627万円
2015年12月
1,430万円
2017年11月
1,677万円
2017年11月
1,330万円
2017年12月
1,564万円
2017年12月
1,850万円
2018年1月
1,787万円
2018年1月
1,980万円
2018年6月
1,834万円
2018年6月
1,330万円
2018年6月
1,750万円
2018年6月
1,690万円
2018年10月
1,801万円
2018年10月
1,680万円
2018年12月
1,874万円
2018年12月
1,860万円
2018年12月
1,600万円
2019年7月
1,843万円
2019年7月
1,600万円
2019年10月
1,797万円
2019年10月
1,680万円
2020年1月
1,685万円
2020年1月
1,726万円
2020年1月
1,498万円
2020年5月
1,649万円
2020年5月
1,498万円
2020年6月
1,578万円
2020年6月
1,980万円
2020年7月
2,109万円
2020年7月
1,783万円
2020年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市常松2丁目3-10
パレ北武庫之荘２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パレ北武庫之荘２は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／甲東園駅 徒歩34分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス13分 産業技術大学バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／甲東園駅 徒歩34分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス13分 産業技術大学バス停 徒歩2分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
パレ北武庫之荘２の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／甲東園駅 徒歩34分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス13分 産業技術大学バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パレ北武庫之荘２に関するよくある質問
パレ北武庫之荘２の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。尼崎市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パレ北武庫之荘２の売却相場はいくらですか？
パレ北武庫之荘２の売却相場は、阪急今津線／甲東園駅 徒歩34分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス13分 産業技術大学バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレ北武庫之荘２は築30年ですが売れますか？
パレ北武庫之荘２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。