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マンション

ユニライフ宇治木幡

京都府宇治市木幡19-184JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩6分
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宇治市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 宇治市
2日前

子育て世帯

75〜81.26m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、混雑しにくい動線

マンション京都府 宇治市
5日前

夫婦＋子ども2人

71〜81.26m2 / セキュリティ面の安心感、JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション京都府 宇治市
7日前

夫婦＋子ども2人

71〜81.26m2 / セキュリティ面の安心感、JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション京都府 宇治市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜81.26m2 / セキュリティ面の安心感、JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション京都府 宇治市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜81.26m2 / セキュリティ面の安心感、JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府宇治市木幡19-184
交通
JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩6分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
56戸
専有面積
60.00m² ～ 81.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
2093.19m²
駐車場数
56
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
4713.38m²
建築面積
835.61m²
設計会社
ユニチカ
所在地(住所)
京都府宇治市木幡19-184

ユニライフ宇治木幡の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ宇治木幡は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩6分。木幡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ宇治木幡は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60から81.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ宇治木幡の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ宇治木幡の過去の取引実績

直近価格

2,165万円

平均価格

1,907万円

最高値

2,680万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 25万円）

ユニライフ宇治木幡の売却査定履歴です。直近価格は2,165万円、平均価格は1,907万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市木幡19-184

口コミ・レビュー

宇治市在住30代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩6分と便利。JRを使えば京都駅まで乗り換えなしで行けるのが大きい。通勤・通学に助かっています。

気になる点: 京阪線は少しローカルな感じがします。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。セキュリティ面で特に強化されている印象はありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じます。管理は日勤で安心感がありますが、建物自体の古さは少し気になります。総合的に見て、バランスの取れたマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分あったのが良かったです。

気になる点: 設備はやはり年季が入っており、最新のものはありませんでした。リフォームされていない部屋は古さを感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルですが、手入れはされている印象です。エントランス周りは清潔感がありました。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場が平面で台数に限りがあるのもネックでした。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR、京阪ともに徒歩圏内なのは非常に便利でした。特にJRは新快速などもあり、移動範囲が広がります。

子供が小さかった頃に住んでいました。駅からのアクセスが良く、スーパーや学校も近く、子育てしやすい環境でした。部屋も広めで満足していましたが、築年数なりの設備面での古さはありました。共用部も標準的で、特に不満はありませんでしたが、特別良いというわけでもありませんでした。

ユニライフ宇治木幡の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ宇治木幡は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩6分

立地の魅力

宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宇治市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ宇治木幡の立地価値・将来性

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宇治市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ宇治木幡に関するよくある質問

ユニライフ宇治木幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニライフ宇治木幡の売却相場はいくらですか？

ユニライフ宇治木幡の売却相場は、JR奈良線／木幡駅 徒歩6分 京阪宇治線／木幡駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ宇治木幡は築32年ですが売れますか？

ユニライフ宇治木幡は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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