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マンション

下の森住宅

兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目10-1阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

夫婦＋子ども3人

70〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

夫婦＋子ども3人

70〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

夫婦＋子ども3人

70〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

夫婦＋子ども3人

70〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

夫婦＋子ども3人

70〜73m2 / 駐車場を確保しやすいこと、立花西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目10-1
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分
築年月
1974年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
112戸
専有面積
58.55m² ～ 73.00m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
3752.95m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
大林組
管理会社
自主管理
小学校区域
立花西小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目10-1

下の森住宅の物件固有情報

立地・交通

下の森住宅は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分。武庫之荘駅徒歩11分、立花駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

下の森住宅は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.55から73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は立花西小学校、南武庫之荘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

下の森住宅の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

下の森住宅の過去の取引実績

直近価格

1,178万円

平均価格

1,245万円

最高値

1,890万円

最安値

750万円

下落傾向（前回比 22万円）

下の森住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,178万円、平均価格は1,245万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市南武庫之荘4丁目10-1

口コミ・レビュー

尼崎熟年夫婦さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近所には公園もいくつかあり、散歩するのに最適です。立花西小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: スーパーや商店街までは少し距離があり、車がないと不便に感じることもあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、住人同士のコミュニティは築きやすいかもしれません。清掃は比較的きれいにされています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックなどもありません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 武庫之荘駅まで徒歩11分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設も増えてきて、便利になってきました。

気になる点: JR立花駅までは徒歩20分と少し遠く、選択肢が限られます。

築年数は経っていますが、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。管理は自主なので、ある程度の住民間の協力は必要になります。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。設備面では最新とは言えませんが、日々の生活には困りません。

立花在住20代一人暮らしさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さも一人暮らしには十分です。DIYで壁紙などを張り替えて、自分好みにリフォームしました。

気になる点: 水回りの設備（キッチン、風呂、トイレ）はかなり古く、交換を検討したいレベルです。収納スペースも少なめです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは清掃が行き届いており、清潔感があります。敷地内には駐車場もあります。

気になる点: 建物全体に築年数を感じさせる古さがあります。エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがあります。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

気になる点: 自主管理のためか、夜間や休日の管理体制には不安を感じます。防犯カメラなども少なく、セキュリティ面では少し心配です。

家賃を抑えたい、とにかく安く住みたいという方には選択肢になるかもしれません。駅からの距離はありますが、静かな環境なのは良い点です。ただ、築年数相応の設備やセキュリティ面での不満は否めません。リフォーム前提で考えるか、割り切って住む必要があります。

下の森住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

下の森住宅は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

下の森住宅の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

下の森住宅に関するよくある質問

下の森住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

下の森住宅の売却相場はいくらですか？

下の森住宅の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩11分 JR東海道本線／立花駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

下の森住宅は築52年ですが売れますか？

下の森住宅は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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