立地・交通
エルザ御影平野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 102.19〜108m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 102.19〜108m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 102.19〜108m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 102.19〜108m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、日当たりの良い住戸 |
父+子ども1人
102.19〜108m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
102.19〜108m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
102.19〜108m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
102.19〜108m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、日当たりの良い住戸
エルザ御影平野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エルザ御影平野は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約102.19から186.84平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エルザ御影平野の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エルザ御影平野の過去の取引実績
直近価格
7,431万円
平均価格
4,757万円
最高値
8,690万円
最安値
3,395万円
エルザ御影平野の売却査定履歴です。直近価格は7,431万円、平均価格は4,757万円、最高値は8,690万円です。
3,980万円
2014年11月
3,980万円
2014年12月
3,592万円
2014年12月
3,780万円
2015年8月
3,592万円
2015年8月
3,780万円
2017年11月
3,395万円
2017年11月
3,500万円
2018年1月
3,395万円
2018年1月
6,380万円
2024年1月
6,341万円
2024年1月
8,690万円
2025年8月
7,431万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分という立地が最高です。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活必需品の調達にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が気に入っています。近くに公園もあり、休日の散歩にも最適です。小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは高級感があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の静けさが魅力的なマンションです。駅からのアクセスも良く、日々の生活は非常に快適です。共用部の古さは多少気になりますが、全体的には満足しています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リビングも広々としており、家族でくつろぐのに十分なスペースがありました。日当たりも良好で、明るい室内でした。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リフォームが必要な箇所もありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、清潔な印象でした。オートロックはありませんでしたが、特に問題は感じませんでした。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。神戸市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも容易です。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: バス便はあまり利用しませんでした。
家族で住むには十分な広さがあり、立地も良いため便利でした。ただ、築年数相応に設備の古さは否めませんでした。特に水回りはリフォームを検討する必要があるかもしれません。日勤管理は安心感がありました。全体的には、リフォーム次第で快適に過ごせるマンションだと思います。
エルザ御影平野は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エルザ御影平野の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エルザ御影平野は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。