立地・交通
ワコーレアーバンアベニュー灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩8分。灘駅徒歩1分、王子公園駅徒歩4分、岩屋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレアーバンアベニュー灘
3,080万2,980万2,590万2,760万2,780万2,899万3,480万3,601万2,780万2,845万3,180万3,488万2,780万2,820万3,080万3,515万3,580万3,559万3,450万3,612万3,280万3,654万3,627万3,980万3,857万3,680万3,710万2,950万3,005万3,980万4,115万3,880万4,062万3,939万3,780万3,989万3,936万3,680万3,864万3,680万3,925万3,680万3,849万3,480万3,638万2,690万3,549万3,480万3,618万3,580万3,487万4,019万3,580万3,442万3,680万3,398万3,480万3,516万3,380万3,521万3,480万3,521万3,850万4,359万3,500万4,366万3,850万4,159万3,580万4,091万
マンション
ワコーレアーバンアベニュー灘
兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-23JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ワコーレアーバンアベニュー灘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
68〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-23
交通
JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩8分
築年月
2001年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
67戸
専有面積
53.05m² ～ 80.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1117.55m²
分譲会社
和田興産
施工会社
フジタ三井建設
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
福住小学校
中学校区域
上野中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-23
ワコーレアーバンアベニュー灘の物件固有情報
建物スペック
ワコーレアーバンアベニュー灘は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフジタ三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.05から80.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は福住小学校、上野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレアーバンアベニュー灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレアーバンアベニュー灘の過去の取引実績
直近価格
4,091万円
平均価格
3,532万円
最高値
4,366万円
最安値
2,590万円
上昇傾向（前回比 +511万円）
ワコーレアーバンアベニュー灘の売却査定履歴です。直近価格は4,091万円、平均価格は3,532万円、最高値は4,366万円です。
3,080万円
2014年5月
2,980万円
2014年6月
2,590万円
2016年6月
2,760万円
2016年6月
2,780万円
2016年8月
2,899万円
2016年8月
3,480万円
2017年2月
3,601万円
2017年2月
2,780万円
2017年3月
2,845万円
2017年3月
3,180万円
2017年7月
3,488万円
2017年7月
2,780万円
2017年10月
2,820万円
2017年10月
3,080万円
2017年10月
3,515万円
2017年10月
3,580万円
2018年1月
3,559万円
2018年1月
3,450万円
2018年7月
3,612万円
2018年7月
3,280万円
2018年10月
3,654万円
2018年10月
3,627万円
2018年10月
3,980万円
2018年12月
3,857万円
2018年12月
3,680万円
2019年8月
3,710万円
2019年8月
2,950万円
2019年11月
3,005万円
2019年11月
3,980万円
2022年10月
4,115万円
2022年10月
3,880万円
2022年12月
4,062万円
2022年12月
3,939万円
2022年12月
3,780万円
2023年5月
3,989万円
2023年5月
3,936万円
2023年5月
3,680万円
2023年6月
3,864万円
2023年6月
3,680万円
2023年7月
3,925万円
2023年7月
3,680万円
2023年8月
3,849万円
2023年8月
3,480万円
2023年9月
3,638万円
2023年9月
2,690万円
2023年9月
3,549万円
2023年9月
3,480万円
2023年10月
3,618万円
2023年10月
3,580万円
2024年1月
3,487万円
2024年1月
4,019万円
2024年1月
3,580万円
2024年2月
3,442万円
2024年2月
3,680万円
2024年2月
3,398万円
2024年2月
3,480万円
2024年6月
3,516万円
2024年6月
3,380万円
2024年9月
3,521万円
2024年9月
3,480万円
2024年10月
3,521万円
2024年10月
3,850万円
2024年12月
4,359万円
2024年12月
3,500万円
2025年6月
4,366万円
2025年6月
3,850万円
2025年6月
4,159万円
2025年6月
3,580万円
2025年6月
4,091万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区城内通5丁目5-23
口コミ・レビュー
灘駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR灘駅まで徒歩1分という驚異的な近さ。毎日の通勤・通学が本当に楽です。新快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも抜群で便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、生活必需品の買い物には困りません。少し歩けば王子公園もあり、休日のリラックスにも最適。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も比較的きれいに保たれています。オートロックもあるので、女性の一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部には少し古さを感じる部分もある。
灘駅直結と言っても過言ではないほどの近さが最大の魅力です。子供の送り迎えや、急な買い物にもすぐ対応でき、子育て世代には非常に助かります。周辺環境も整っており、総合的に満足度の高いマンションだと思います。
王子公園近くのDINKSさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR灘駅はもちろん、阪急王子公園駅も徒歩圏内なのが良い。複数路線が使えるので、行き先によって使い分けられるのが便利。
気になる点: 阪神岩屋駅は少し遠く感じる。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、工夫次第で広く使えそうです。バルコニーもそこそこ広く、洗濯物を干すのに十分なスペースがあります。
気になる点: 水回りは全体的に古さを感じます。リフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、街並みに馴染んでいます。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくないデザインです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に共用廊下などはもう少し清潔感が欲しいと感じる時があります。
立地は申し分なく、交通の便が良いのが決め手でした。部屋の広さや設備は、価格帯を考えると妥当なレベルだと思います。周辺の利便性も高く、生活しやすい環境です。ただ、建物の古さは少し気になるので、内装のリフォームを検討中です。
ワコーレアーバンアベニュー灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレアーバンアベニュー灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレアーバンアベニュー灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレアーバンアベニュー灘に関するよくある質問
ワコーレアーバンアベニュー灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレアーバンアベニュー灘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレアーバンアベニュー灘の売却相場はいくらですか？
ワコーレアーバンアベニュー灘の売却相場は、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩4分 阪神本線／岩屋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレアーバンアベニュー灘は築25年ですが売れますか？
ワコーレアーバンアベニュー灘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。